Un terrain mis aux enchères à un prix choquant de plus de 100 millions de VND/m² dans la périphérie d'Hanoï.

Auparavant, le 10 août, le Centre de développement foncier du district de Thanh Oai, en coordination avec la Société nationale des ventes aux enchères n° 5, a organisé une vente aux enchères pour le droit d'utiliser des terrains résidentiels pour 68 parcelles dans l'allée Ba, village de Thanh Than, et des milliers de personnes se sont inscrites pour participer à la vente aux enchères.

M. Pham Ba Canh (44 ans, participant à la vente aux enchères) a déclaré que non seulement lui, mais aussi de nombreuses personnes de la commune ont participé à la vente aux enchères.

« La vente aux enchères a duré du matin jusqu'à l'après-midi avant l'annonce des résultats. Des milliers de personnes y ont participé, mais seulement un cinquième environ étaient originaires du village. Les gagnants venaient pour la plupart d'ailleurs, certains remportant 8 à 10 lots. »

M. Canh a déclaré qu'il avait été très agité ces derniers jours et a révélé que le terrain sur lequel il avait enchéri, désigné LK2, avait un prix de départ de 11,2 millions de VND/ ^m² mais que l'offre gagnante avait atteint 86 millions de VND/ ^m² .

« Honnêtement, après avoir entendu les offres gagnantes, qui étaient pour la plupart supérieures à 80-90 millions de VND/ ^m² , certaines parcelles dépassant même les 100 millions de VND/ ^m² , nous avons été très surpris de constater que les prix des terrains dans le village étaient si élevés », a déclaré M. Canh.

Selon M. Canh, compte tenu des prix du marché, son terrain est situé juste à côté de la route, en face de la zone de terrain mise aux enchères, mais le prix n'est que d'environ 55 millions de VND/ ^m² .

« En général, un bon terrain, situé sur une route principale, serait abordable aux alentours de 50 millions de VND/m². Si c'est plus cher, c'est très difficile ; les gens n'ont pas ce genre d'argent, et même s'ils investissent, il est difficile de faire des bénéfices car cette zone n'est pas densément peuplée », a déclaré M. Canh.

Le village de Cao Mat Thuong (commune de Thanh Cao) se situe à plus de 100 mètres du terrain récemment vendu aux enchères. Mme Nguyen Thi Tan (50 ans, habitante de Cao Mat Thuong) a indiqué que ce terrain était auparavant une rizière appartenant au village de Thanh Than, récemment gagnée sur la mer pour des travaux d'infrastructure. Selon elle, le prix du terrain dans le village, même pour les meilleures parcelles, n'est que d'environ 30 millions de VND/ ^m² .

« Le prix de 30 millions de VND/ ^m² correspond à un terrain carré, accessible en voiture directement depuis la maison. Les prix des terrains ont augmenté récemment ; il y a trois ans, le prix était d'environ 12 à 15 millions de VND/ ^m² . Le prix d'adjudication est exorbitant ; les villageois n'ont pas les moyens de se l'offrir. Ces deux derniers jours ont été étranges : des employés d'agences immobilières sont venus au village, installant des banderoles et annonçant des terrains à vendre », a confié Mme Tan.

Des grues volantes viennent annoncer les terrains à vendre.

Des journalistes du quotidien Tuoi Tre ont constaté que, le lendemain de la vente aux enchères du terrain, des dizaines d'agents immobiliers de différentes agences se sont rendus sur place pour donner des conseils et faire la publicité de terrains à vendre.

« Avant de participer à la vente aux enchères, la société avait déjà effectué des recherches approfondies auprès de différentes sources d'information afin de déterminer la valeur du terrain, ce qui explique notre offre élevée. Un seul terrain était estimé à plus de 100 millions de VND/ ^m² , tandis que les autres étaient proposés entre 80 et 90 millions de VND/ ^m² . Si nous trouvons un acheteur, nous vendrons rapidement ; sinon, nous paierons le prix d'adjudication et viserons un investissement à long terme », a déclaré NTP (un agent immobilier).

S'adressant au journal Tuoi Tre , M. Nguyen The Diep, vice-président du Club immobilier de Hanoï, a déclaré que si les terrains mis aux enchères attirent autant d'acheteurs, c'est peut-être parce que la loi de 2023 sur les activités immobilières a renforcé la réglementation sur le « lotissement et la vente de terrains » dans 105 villes et communes.

Conformément à la loi foncière de 2024, l'indemnisation sera basée sur les mécanismes du marché, de sorte que les parcelles de terrain récupérées pour les futures ventes aux enchères auront des prix de départ élevés en raison de l'indemnisation substantielle offerte.

De plus, il est possible que des investisseurs précédents aient acheté des terrains à proximité de cette zone à des prix très bas et souhaitent maintenant surenchérir pour faire monter les prix.

Parallèlement, le Dr Dao Ngoc Nghiem, vice-président de l'Association vietnamienne d'urbanisme et de développement, a constaté que de nombreux quartiers de la banlieue d'Hanoï connaissent également une hausse des prix fonciers. Ceci témoigne d'une forte demande de terrains à bâtir, tant pour la construction que pour la revente.

Toutefois, « pour déterminer la véritable valeur du terrain mis aux enchères, la première étape consiste à effectuer une étude de terrain afin de vérifier la proximité du réseau routier, des écoles, des commerces, etc. Deuxièmement, il convient de se renseigner sur les prix des terrains dans ce secteur afin d'en observer les fluctuations. »

« La troisième étape consiste à étudier le plan d'aménagement local pour déterminer si le terrain se situe à proximité d'une grande zone urbaine ou d'un projet d'envergure. Une fois en possession de suffisamment d'informations, l'acheteur du terrain deviendra un consommateur averti », a déclaré M. Nghiem.