La loi de 2023 sur les activités immobilières est entrée en vigueur le 1er août. Cette loi contient de nombreuses nouvelles dispositions concernant les droits et obligations des organisations et des particuliers dans le secteur immobilier.
L'activité immobilière consiste à investir des capitaux pour réaliser des opérations telles que la construction, l'achat, l'acquisition en vue de la revente, le transfert ; la location, la sous-location, le crédit-bail immobilier ; les services de courtage immobilier ; les services d'échange immobilier ; les services de conseil immobilier ou la gestion immobilière à but lucratif.
Quand n'est-il pas nécessaire de créer une entreprise immobilière ?
L’article 9 de la loi de 2023 relative aux activités immobilières stipule les conditions applicables aux organisations et aux particuliers exerçant une activité immobilière. Le paragraphe 1 de cet article dispose clairement :
« Les organisations et les personnes physiques exerçant des activités immobilières doivent constituer une entreprise conformément à la loi sur les entreprises ou constituer une coopérative ou une union de coopératives conformément à la loi sur les coopératives, l'activité immobilière étant un secteur d'activité enregistré (collectivement dénommées entreprises immobilières), sauf dans les cas prévus aux articles 3 et 4 du présent article. »
Les organisations et les personnes physiques exerçant des activités de services immobiliers doivent se conformer aux dispositions de l'article 5.
Ainsi, il apparaît qu'il existe deux cas où la création d'une entité commerciale n'est pas requise pour exercer une activité immobilière, à savoir :
Les personnes exerçant une activité immobilière à petite échelle ne sont pas tenues de créer une entreprise immobilière, mais elles doivent déclarer et payer leurs impôts conformément à la loi.
Les organisations et les particuliers vendant des maisons, des travaux de construction ou des surfaces de plancher dans des travaux de construction non destinés à des fins commerciales, ou vendant, louant ou achetant en location des maisons, des travaux de construction ou des surfaces de plancher dans des travaux de construction à petite échelle, ne sont pas tenus de se conformer aux dispositions de la présente loi, mais doivent déclarer et payer les taxes prescrites par la loi.
Dans le cas de particuliers vendant ou louant des maisons, des travaux de construction ou des surfaces au sein de travaux de construction, la notarisation et la certification doivent également être effectuées conformément aux dispositions de l'article 44, paragraphe 5.
Un projet immobilier est en cours (Photo : Tran Khang).
Réglementation relative aux petites entreprises immobilières
Le gouvernement vient de publier le décret n° 96/2024 détaillant et guidant la mise en œuvre de plusieurs articles de la loi sur les activités immobilières, applicable à compter du 1er août. L'article 7 du décret n° 96 énonce clairement les critères des activités immobilières à petite échelle, non commerciales, et inférieures au seuil de petite échelle.
Les personnes exerçant une activité immobilière à petite échelle doivent satisfaire aux exigences suivantes :
Premièrement, il ne relève pas de la catégorie des cas nécessitant l'élaboration d'un projet d'investissement conformément à la loi sur la construction et le logement.
Deuxièmement, la valeur de chaque transaction ne doit pas dépasser 300 milliards de VND et le nombre de transactions ne doit pas excéder 10 par an. Les transactions effectuées une seule fois par an ne sont pas prises en compte.
Les organisations et les particuliers vendant des maisons, des travaux de construction ou des surfaces habitables dans des travaux de construction à des fins non commerciales, ou vendant, louant ou mettant en location des maisons, des travaux de construction ou des surfaces habitables dans des travaux de construction à petite échelle, y compris :
Les personnes qui ne sont pas tenues de préparer des projets d'investissement conformément aux lois sur la construction et le logement.
Les organisations dont les contrats n'atteignent pas 300 milliards de VND chacun et qui réalisent moins de 10 transactions par an ne sont pas éligibles. Les transactions effectuées une seule fois par an ne sont pas prises en compte dans le calcul de la valeur du contrat.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm
