Des inquiétudes se font jour concernant la nouvelle grille tarifaire des terrains à Hô Chi Minh-Ville.

Par ailleurs, Mme Anh a également exprimé le souhait de reporter encore quelque temps la mise en œuvre du nouveau barème des prix fonciers afin que la population puisse s'y familiariser et effectuer les calculs nécessaires.

Mmes Anh et Huyen figurent parmi les personnes directement concernées par la nouvelle grille tarifaire foncière. Selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, cette grille aura un impact sur 12 groupes de personnes. Le groupe le moins touché est celui des personnes bénéficiant d'une attribution de terrains de relogement ; la grille tarifaire ajustée garantira que les prix des terrains soient conformes aux prix du marché.

Les 11 autres groupes seront directement touchés. Parmi eux, les deux groupes les plus affectés sont les ménages et les particuliers qui ont obtenu des droits d'utilisation des terres et qui en ont modifié la destination.

Le ministère a toutefois précisé que les dossiers d'aménagement du territoire stabilisés avant le 15 octobre 1993 sont exemptés de redevances. Si la superficie dépasse la limite autorisée, les redevances seront perçues conformément au barème foncier de 2005.

Pour les autres cas d'utilisation des sols, le taux de perception applicable sera déterminé en fonction de l'origine et de la période d'utilisation. Dans le projet de décret relatif aux redevances d'utilisation et de location des sols, qui sera publié par le gouvernement , le taux de perception sera calculé à partir de différentes périodes et variera de 10 % à 50 % du prix foncier ajusté projeté. Par ailleurs, les utilisateurs de sols appartenant à des familles bénéficiaires de politiques publiques, aux anciens combattants et aux ménages à faibles revenus seront exonérés de redevances d'utilisation des sols ou bénéficieront de réductions de ces redevances, conformément à la réglementation gouvernementale.

La nouvelle grille tarifaire des terrains entraînera-t-elle une hausse des prix de l'immobilier ?

M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et du développement de projets chez DKRA Group, a déclaré que le projet de barème foncier est 5 à 30 fois supérieur au barème actuel, alors que le prix actuel représente environ 70 % du prix du marché. Beaucoup pensent à tort que ce barème correspond à la taxe à payer lors du changement d'affectation d'un terrain en zone résidentielle, ce qui est inexact.

« La taxe comportera des facteurs d'ajustement et une méthode de calcul, nous devons donc attendre d'autres décrets et circulaires des organismes de gestion de l'État avant de pouvoir calculer avec précision les coûts que les gens devront payer pour changer la destination des terres », a déclaré M. Thang.

Globalement, M. Thang a estimé que le nouveau barème des prix fonciers affecte deux groupes. Pour les particuliers, ce barème a un impact sur la taxe de changement d'affectation des sols, mais l'augmentation n'est que de 0,5 à 1 fois, selon la zone.

Pour les entreprises, la nouvelle grille tarifaire foncière entraîne une hausse des coûts de défrichement et d'indemnisation, car les prix se rapprochent de plus en plus des prix du marché. L'augmentation des redevances d'utilisation des sols et des taxes et charges associées contribuera également à la hausse des prix de vente des biens immobiliers, qui devrait se poursuivre.

Toutefois, d'un point de vue positif, il a déclaré que le nouveau barème des prix fonciers témoigne de l'efficacité de la future loi foncière de 2024, contribuant à raccourcir les délais de mise en œuvre juridique des projets et à lever les obstacles juridiques. Notamment en matière de défrichement et d'indemnisation, des prix plus proches des tarifs du marché faciliteront la conclusion d'accords entre les entreprises et les riverains.

Deuxièmement, la question des redevances foncières a été réglée. Même en cas d'augmentation de ces redevances, les délais de mise en œuvre légale des projets seront raccourcis, ce qui permettra aux entreprises de réaliser des économies.

M. Thang prévoit que les trois lois à venir simplifieront les procédures juridiques pour les projets, raccourciront les délais d'obtention des permis et permettront aux entreprises de réaliser des économies sur leurs coûts financiers et administratifs. Ces économies compenseront les taxes foncières, limitant ainsi la hausse des prix de l'immobilier.

Il a également considéré l'application du nouveau barème des prix fonciers à compter du 1er août comme une initiative des organismes de gestion étatiques visant à accélérer la mise en œuvre des lois relatives à l'immobilier. Ce processus accéléré favorise la reprise du marché. Bien entendu, la publication de projets de circulaires et de décrets d'application par les organismes étatiques suscite des réactions mitigées sur le marché.

Il estime que les organismes gouvernementaux procéderont aux ajustements nécessaires pour faciliter la mise en œuvre pratique. Un retour d'information diversifié est indispensable, témoignant de l'intérêt des acteurs du marché.

Lors d'une récente conférence de presse, le chef du Département des ressources naturelles et de l'environnement a expliqué l'application immédiate du nouveau barème des prix fonciers à compter du 1er août.

M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que la loi foncière de 2024, sur le point d'entrer en vigueur, stipule que le barème des prix fonciers établi par le Comité populaire provincial en vertu de l'ancienne loi restera applicable jusqu'à fin 2025. Le cas échéant, le Comité populaire provincial décidera d'ajuster ce barème en fonction de la situation locale.

Compte tenu de ce règlement, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville estime que le barème foncier de 2020 n'est plus applicable. Par ailleurs, il est nécessaire de fixer les prix des terrains de relogement conformément à la nouvelle loi foncière.

Début juillet, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a donc chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement de piloter et de coordonner avec les autres départements, agences et collectivités locales l'élaboration d'une grille tarifaire foncière révisée. Cette nouvelle grille ne comportera plus de coefficients d'ajustement, mais une seule fourchette de prix, et inclura les prix des terrains destinés au relogement, conformément à la nouvelle loi foncière.

Interrogé sur l'impact potentiel de la hausse des barèmes fonciers sur les prix de l'immobilier, M. Nguyen Toan Thang a affirmé que cette information était erronée. Selon lui, ces barèmes sont établis à partir de données de marché et de données sur les prix fonciers collectées au fil des ans auprès du service des impôts et du bureau du cadastre de Hô-Chi-Minh-Ville.

Ce projet de grille tarifaire est une version actualisée des données de transactions réelles, et le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville y a apporté des ajustements. Il n'entraînera aucune hausse des prix de l'immobilier ; au contraire, les prix reflètent fidèlement les prix de transaction pratiqués dans la ville. Par ailleurs, le Département a précisé que les prix des terrains soumis au Comité populaire de la ville représentent environ 70 % du prix du marché actuel.

Un représentant du Département de l' économie foncière (Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville) a ajouté que le nouveau barème foncier n'a aucune incidence sur les coûts de production des projets et, par conséquent, n'entraîne pas de hausse des prix de l'immobilier. De plus, les prix de l'immobilier sont régis par la loi de l'offre et de la demande et ne sont pas affectés par ce nouveau barème.

Pour les cas où des documents d'enregistrement foncier ont été soumis avant le 1er août de cette année, un représentant du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a déclaré que l'agence appliquera le barème des prix fonciers en vigueur au moment de la réception du dossier complet.