Nuevas dinámicas surgen a finales de año

Poco a poco van apareciendo colores brillantes en términos de economía, infraestructura, remesas, etc., creando una oportunidad para una "reversión" en el mercado inmobiliario del Sur después de un largo período de fluctuaciones.

El hecho de que las nuevas leyes inmobiliarias y la lista de precios de terrenos de Ciudad Ho Chi Minh hayan entrado oficialmente en vigor ha aumentado aún más la confianza de los compradores "sensibles" al mercado. La inversión continua y la mejora de la infraestructura de transporte es la fuerza impulsora más obvia del mercado inmobiliario en el Sur en general y en Ciudad Ho Chi Minh en particular.

En una reciente intervención, el Sr. Troy Griffiths, Director General Adjunto de Savills Vietnam, enfatizó que se espera que la Ley enmendada, la planificación actualizada y los proyectos de infraestructura clave sean una gran fuerza impulsora para el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh en el futuro. En concreto, en los últimos 6 meses de 2024 se inaugurarán una serie de proyectos de infraestructura en Ciudad Ho Chi Minh, como el puente Nam Ly en la ciudad de Thu Duc o la primera fase del paso subterráneo Nguyen Van Linh en el Distrito 7; Junto con proyectos clave como la circunvalación 3, la línea 1 del metro y la intersección de An Phu, que se encuentran en ejecución, se espera que promuevan la conectividad del tráfico en la ciudad de Ho Chi Minh.

En 2024 se inaugurarán varios proyectos de tráfico clave que promoverán la conectividad vial de la ciudad de Ho Chi Minh. Foto: Ha Vy

El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director de Vivienda de CBRE Vietnam, comparte la misma opinión al destacar que la infraestructura es un factor que afecta en gran medida al mercado inmobiliario. El Sr. Kiet citó que el sistema de metro ha creado la apariencia general de toda la zona oriental de la ciudad de Ho Chi Minh. Los proyectos a lo largo del metro han tenido aumentos de precios muy altos, de entre 50 y 70%, con algunos proyectos aumentando casi 150%. El aumento de la inversión en infraestructura ayudará a que el mercado inmobiliario se recupere. El panorama del mercado en el futuro próximo evolucionará en una dirección mucho más sostenible, afirmaron los expertos de CBRE.

El fuerte crecimiento de las remesas es un recurso para impulsar el desarrollo socioeconómico y el panorama de la inversión inmobiliaria. Las estadísticas muestran que en los primeros 6 meses de 2024, las remesas a Ciudad Ho Chi Minh alcanzaron los 5.178 millones de dólares, lo que equivale al 54,7% en comparación con todo el año 2023 y aumentaron un 19,5% durante el mismo período. El continuo y fuerte crecimiento de las remesas en los últimos tiempos demuestra la confianza de los vietnamitas en el exterior en la situación macroeconómica estable y en el entorno favorable para las inversiones y los negocios.

Las tasas de interés de depósitos y préstamos siguen siendo atractivas y se consideran una fuerza impulsora para ayudar a que el mercado inmobiliario se recupere. Este año, el Banco Estatal ha reducido los tipos de interés operativos cuatro veces, llevando los tipos de interés de los depósitos al 3-4%, y los tipos de interés de los préstamos también han disminuido al menos un 2% desde principios de este año. Muchos bancos lanzan paquetes de préstamos preferenciales para consumo y compra de vivienda. Además de esto, la inflación está bien controlada, lo que es la base para que los bancos hayan bajado continuamente las tasas de interés en los últimos meses.

La confianza de los compradores de vivienda se recupera tras noticias positivas. Foto: Ha Vy

Sin mencionar las señales positivas de crecimiento de la economía en el pasado reciente, como el PIB del país en los primeros 9 meses de 2024 aumentó un 6,82% en comparación con el mismo período de 2023, la atracción de IED alcanzó los 24,78 mil millones de dólares, un aumento del 22,7% en comparación con el mismo período de 2023; El índice IPC en los 9 meses de 2024 aumentó un 3,88% respecto al mismo período de 202; La economía de Vietnam no está en la zona de crecimiento negativo, la macroeconomía global es más estable... lo que es una oportunidad para que el sector inmobiliario continúe manteniendo su impulso de recuperación.

Además, también surgen oportunidades a partir del aumento esperado en la demanda de viviendas a finales de año, como sucedió a menudo en años anteriores, lo que empuja al mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh hacia un nuevo ciclo de crecimiento.

Los compradores aprovechan la oportunidad, revelando la zona que "agobia" la oferta y la demanda en Ciudad Ho Chi Minh.

Las presiones del mercado, como los tipos de interés, el equilibrio entre la oferta y la demanda, la legalidad de los proyectos, la confianza de los compradores de vivienda, etc., se están “eliminando” gradualmente, aunque no por completo. En consecuencia, recientemente, tanto los compradores reales como los inversores han participado activamente en el mercado, aprovechando las oportunidades en el nuevo ciclo.

Así lo demuestran más de 2.000 transacciones de viviendas exitosas en el tercer trimestre de 2024, casi el doble que el trimestre anterior. Con productos de baja altura, se comercializaron con éxito 150 unidades, lográndose una tasa de absorción cercana al 90% de la cartera de productos abierta a la venta en el trimestre (datos reportados en el tercer trimestre de 2024 por CBRE Vietnam).

Según esta unidad, la oferta de viviendas en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh todavía se concentra principalmente en la ciudad de Thu Duc y el Distrito 7. En particular, la ciudad de Thu Duc domina la demanda con una variedad de opciones para los compradores en comparación con otras áreas.

El fondo de tierras para el desarrollo de viviendas adosadas en la ciudad de Ho Chi Minh se trasladará al este y al sur de la ciudad. Fuente: Cushman & Wakefield.

CBRE Vietnam también señaló que el segmento de casas adosadas y villas en la ciudad de Ho Chi Minh continúa siendo escaso. El proyecto que se ofrece al mercado en este momento es desarrollado por un inversor de buena reputación, tiene un estatus legal transparente y un claro avance de construcción. Esto ha aumentado la demanda de "pago inicial" por parte de los compradores.

Se observa que el área de la ciudad de Thu Duc (HCMC), con su infraestructura de tráfico en la que se invierte continuamente, ha promovido la oportunidad para que los proyectos tomen la iniciativa; Aumentar la rentabilidad para los compradores.

Aquí, algunos proyectos de baja altura como The Global City de Masterise Home, con una escala de más de 117,4 hectáreas, están recibiendo atención positiva del mercado. Gracias a su ubicación privilegiada en el barrio de An Phu (anteriormente Distrito 2, ahora Ciudad Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh) y una serie de proyectos de infraestructura que han comenzado y están a punto de comenzar a construirse, el proyecto es un "punto brillante" en la oferta de viviendas de fin de año del mercado inmobiliario en el este de la ciudad de Ho Chi Minh.

Anteriormente, el proyecto entregó el área de viviendas comerciales SOHO, atrayendo a residentes a vivir y a muchas marcas de comida y bebida, educación, servicios, belleza, compras... para participar en actividades comerciales aquí. A principios de noviembre, The Global City lanzará oficialmente el primer segmento de gran altura del área urbana.

Los compradores aprovechan las oportunidades inmobiliarias a final de año. Foto: ilustración

En el segmento de departamentos, la nueva oferta en el Este incluye proyectos como Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown; King Crown Infinity... Este número es ligeramente superior al de otras áreas de la ciudad de Ho Chi Minh, pero aún es muy limitado en comparación con las necesidades potenciales y reales del área.

Según las previsiones de Savills Vietnam, la futura oferta nueva, tanto en el segmento de apartamentos como de viviendas de baja altura en la ciudad de Ho Chi Minh, sigue siendo limitada. La zona oriental (ciudad Thu Duc) aún "destronará" cuando represente casi el 50% de la oferta total del mercado en el futuro. En consecuencia, los proyectos con procedimientos legales adecuados, buenas políticas de ventas e inversores acreditados seguirán liderando el mercado, creando impulso para un nuevo ciclo de desarrollo.

PV