La inevitable tendencia del TOD

Con la rápida urbanización, han surgido muchos desafíos ambientales, lo que obliga a los países a centrarse en el desarrollo urbano orientado al tránsito (DOT) para reducir la presión del tráfico y garantizar el desarrollo sostenible.

Los gobiernos de muchos países alrededor del mundo se han centrado en invertir en infraestructura de transporte, especialmente en sistemas ferroviarios de alta velocidad. El modelo TOD no se trata simplemente de invertir en el sistema de transporte, sino que también involucra planificación urbana, con el objetivo de optimizar el uso del suelo y construir áreas urbanas de alta densidad alrededor de las estaciones de transporte. Japón también es uno de los países líderes en el desarrollo de TOD, poniendo énfasis en la reducción de la dependencia de los vehículos personales para reducir la congestión y proteger el medio ambiente.

Modelo TOD en Vietnam

En Vietnam, el continuo desarrollo de sistemas de transporte público como el metro y los autobuses eléctricos está dando forma al mercado inmobiliario en Hanoi y Ho Chi Minh , no sólo en el segmento residencial sino también en los sectores minorista y de oficinas.

La Ley de Capital revisada de la Asamblea Nacional ha permitido la inversión en el desarrollo del ferrocarril urbano en Hanoi según el modelo TOD, garantizando la modernidad y la sostenibilidad. El Sr. Le Chinh Truc, subdirector del Instituto de Planificación de la Construcción de Hanoi, dijo que la tasa de desarrollo del transporte público aumentará a más del 50% para 2035 y a más del 60% para 2045.

En Ciudad Ho Chi Minh , el Comité Popular de la Ciudad ha emitido planes para implementar áreas TOD a lo largo de las líneas del metro, con el objetivo de desarrollar el transporte público y atraer inversiones.

Los grandes inversores lideran la tendencia

Mi familia quería un espacio verde fresco y aireado para vivir, pero temíamos que estuviera demasiado lejos del centro. Después de considerarlo, elegimos proyectos ubicados en vías principales, con fácil acceso al centro. (El Sr. T. Tam - en Ciudad Ho Chi Minh) compartió.

La demanda de espacios verdes y aireados cerca del centro está aumentando. En Ciudad Ho Chi Minh, la tasa de inmigración está aumentando, lo que provoca una sobrecarga de infraestructura. Según datos de la Oficina General de Estadística en 2021, Ciudad Ho Chi Minh tiene la segunda tasa de inmigración más alta del país, alcanzando el 25,4%.

Al ver el potencial del modelo TOD en el futuro, muchos inversores han construido áreas urbanas para aprovechar la oportunidad, incluido Gamuda Land, un inversor de renombre en el sector inmobiliario, que siempre lidera la tendencia con proyectos como la zona de viviendas de baja altura The Meadow en Binh Chanh o la calle comercial Artisan Park en Binh Duong.

En los últimos años, estos han sido los centros de inversión de la región Sur por ser localidades que atraen capital de IED además de estar siempre a la cabeza en cuanto a velocidad de urbanización, y además son lugares donde las personas tienen el ingreso promedio más alto del país.

Binh Chanh, una zona urbana satélite de Ciudad Ho Chi Minh, también es una zona potencial muy valorada por los inversores. Como puerta de entrada al suroeste de la ciudad de Ho Chi Minh, Binh Chanh tiene muchos proyectos de transporte en construcción como: la Línea 3A del Metro (Ben Thanh - Tan Kien) con una inversión total de más de 67.000 billones de VND o la Línea 5 del Metro (Intersección de Bay Hien - Puente Saigón), que se espera que sea explotada comercialmente después de 2032.

El proyecto The Meadow de Gamuda está ubicado en la calle Vinh Loc, una ruta importante del distrito de Binh Chanh.

El proyecto Meadow, desarrollado por Gamuda Land, se considera muy conveniente, ubicado justo en la calle Vinh Loc, una de las rutas importantes del distrito de Binh Chanh. Desde el proyecto, los residentes pueden trasladarse fácilmente a áreas vecinas como el Distrito 6, el Distrito 8, el Distrito Binh Tan y el centro de la ciudad de Ho Chi Minh.

The Meadow está ubicado en una zona con un sistema de tráfico desarrollado, con muchas rutas importantes como la avenida Vo Van Kiet, la autopista de Hanoi, la carretera nacional 1A y la carretera de circunvalación interior. Esto facilita que los residentes viajen a las áreas vecinas, así como al centro de la ciudad de Ho Chi Minh. Además, el proyecto también está ubicado cerca de estaciones de metro y rutas de autobús, lo que ofrece muchas opciones de transporte para los residentes.

Otro proyecto de Gamuda Land - Artisan Park está ubicado en la avenida principal de la nueva ciudad de Binh Duong.

El Parque Artesanal está ubicado justo al frente de la calle Le Hoan, una de las avenidas principales de la Ciudad Nueva de Binh Duong. Desde aquí, los residentes pueden acceder fácilmente al sistema de servicios públicos estándar internacional existente, como: parque central de 75 hectáreas con lago ecológico, centro comercial Aeon Mall, sistema escolar internacional Viet Hoa, Universidad Viet Duc, Hospital General Binh Duong... así como el centro administrativo de Binh Duong.

En el evento Gamuda Land Collection Expo celebrado el 3 de noviembre de 2024 en Hanoi, los expertos en bienes raíces compartieron perspectivas nuevas e interesantes sobre el mercado inmobiliario del sur, así como una vista panorámica del mercado inmobiliario vietnamita a partir de datos en línea e investigación en profundidad sobre la psicología del consumidor. Al participar en el evento, los corredores e inversionistas tendrán una visión general del mercado, las últimas novedades en precios, oferta y demanda, y las oportunidades de inversión inmobiliaria en el mercado del Sur.