Expansión del espacio urbano en Ciudad Ho Chi Minh: oportunidades de vivienda asequible para las personas

En declaraciones a Tuoi Tre Online , el Sr. Dinh Minh Tuan, director de la región sur de Batdongsan.com.vn (miembro de Property Guru Group), dijo que la expansión urbana de la ciudad de Ho Chi Minh, fusionándose con Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau, ha sido la solución al problema del fondo de tierras, abriendo el camino para el desarrollo de viviendas asequibles y ayudando a las familias jóvenes a tener más oportunidades de establecerse.

Ampliación del fondo de tierras, creación de nuevos espacios de desarrollo

Según el Sr. Tuan, la formación de megaciudades interregionales y la planificación multicéntrica han creado un espacio urbano más amplio en Ciudad Ho Chi Minh, tanto en superficie como en población. De estar concentrado exclusivamente en la zona central y los distritos periféricos, el mercado se ha desplazado hacia ciudades satélite, corredores ribereños y costeros, y las zonas de conexión de Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau.

Áreas como Binh Chanh, Hoc Mon, Nha Be, Cu Chi y ciudades satélite adyacentes como Di An, Thuan An (antes Binh Duong) y Phu My (antes Ba Ria - Vung Tau) serán el "cinturón dorado" para el desarrollo del segmento de vivienda asequible.

Según el Sr. Tuan, el punto común de estas áreas es el gran fondo de tierras con precios de tierra de 3 a 6 veces más bajos que el área central, y al mismo tiempo, están dentro de la influencia directa de proyectos de infraestructura clave como el eje de conexión rápida: Ciudad Ho Chi Minh - Autopista Moc Bai, Ciudad Ho Chi Minh - Ampliación Long Thanh - Dau Giay, Ciudad Ho Chi Minh - Chon Thanh o las rutas de cinturón 3, 4, líneas de metro 2, 3A, 4B, 5, 6 y líneas ferroviarias que conectan Cai Mep - puerto Thi Vai.

Además, estas áreas también son adyacentes a corredores portuarios e industriales, específicamente a lo largo de los ejes este, sur (Phu My, Cai Mep) y norte, noreste (Binh Duong, Dong Nai ) con muchos clústeres industriales y logísticos, creando una gran cantidad de demanda real de trabajadores, ingenieros, expertos...

El Sr. Tuan dijo que la tendencia de la población a mudarse a los suburbios será la tendencia principal porque los precios de los bienes raíces en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh están constantemente alcanzando nuevos picos, combinado con las mejores conexiones de tráfico, causando que la ola de población que se muda a los suburbios se acelere.

"Este es el grupo objetivo de clientes para viviendas asequibles, con criterios de precio razonables, transporte conveniente y servicios básicos completos", afirmó el Sr. Tuan.

Oportunidades para el segmento de vivienda asequible

El Sr. Dinh Minh Tuan afirmó que la fusión en una megaciudad generará un fuerte impulso interregional, aumentando el atractivo de la inversión nacional y extranjera y contribuyendo a unificar la planificación y optimizar la gestión. Esta es la base para la rápida implementación de proyectos estratégicos de infraestructura, como autopistas, metro y la ampliación de arterias viales, promoviendo así la conectividad y la circulación de bienes y servicios en toda la región.

Según el Sr. Tuan, esta es una oportunidad para los desarrolladores de proyectos inmobiliarios porque si saben explotar bien los fondos de tierras y las conexiones de infraestructura, los proyectos de gran escala (áreas metropolitanas de 50 a 200 hectáreas) pueden crear valor comunitario y mantener márgenes de ganancia optimizando los costos de construcción y aprovechando la nueva infraestructura pública (metro, carreteras).

Además, la tendencia de desarrollo con un modelo de área urbana que integre equipamientos completos (escuelas, salud, comercio, parques) será un “punto positivo” para atraer residentes, al tiempo que garantiza un ritmo de llenado más rápido en comparación con proyectos pequeños.

Esto crea oportunidades para que los compradores tengan más opciones en precio y ubicación, reduciendo la presión de "tener que comprar" en el área central.

Las zonas suburbanas y las ciudades satélite no solo cuentan con grandes fondos de terrenos y precios asequibles, sino que también se benefician de una infraestructura de transporte moderna, lo que las convierte en una opción atractiva para quienes buscan un lugar para vivir a un precio asequible. Incluso para los inversores, el segmento asequible en las afueras tiene un potencial de crecimiento de precios más estable que el segmento de superlujo, con menor riesgo de burbujas de precios, comentó el Sr. Tuan.

Rediseñando el mapa inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh

Según el Sr. Tuan, 2025 puede considerarse un año de inflexión para el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, cuando se tomaron tres decisiones históricas en solo unos meses: el establecimiento del Centro Financiero Internacional en Vietnam (cuya sede se espera en Thu Thiem), la aprobación de la planificación 2040 con visión a 2060 y la fusión con Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau con Ciudad Ho Chi Minh para formar una megaciudad interregional.

El Sr. Tuan afirmó que estas tres decisiones no solo cambian el panorama del desarrollo urbano, sino que también redibujan el panorama inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh durante al menos los próximos 20 años. Sin embargo, el Sr. Tuan también advirtió sobre los riesgos que conlleva el aumento de los precios de los terrenos y de los apartamentos en zonas de alta demanda, especialmente en Thu Thiem y los principales ejes de infraestructura. Si la infraestructura política y la demanda real no logran mantenerse al día, podría producirse una situación de "aumento brusco con fuerte caída".

Además, el mercado satelital se beneficia, pero la ocupación residencial depende de la capacidad de crear comunidades residenciales, cambiar los servicios y atraer inversiones para crear empleos.