El Comité Popular de la Ciudad de Hanoi ha emitido recientemente Reglamentos sobre una serie de contenidos relacionados con el sector inmobiliario en la ciudad de Hanoi.

La Decisión entrará en vigor a partir del 7 de octubre de 2024 y será aplicable a las agencias estatales, los usuarios de la tierra bajo la Ley de Tierras y las partes relevantes en la gestión y uso de la tierra en el área.

En consecuencia, el documento anuncia nuevas normas sobre las condiciones y áreas mínimas para la división y concentración de tierras, implementando la cláusula 4 del artículo 220 de la Ley de Tierras.

En concreto, la división de las parcelas de suelo residencial debe garantizar los principios y condiciones prescritos en el artículo 220 de la Ley de Tierras y algunas condiciones adicionales.

En los barrios y ciudades, el terreno tiene una longitud (profundidad) desde el límite de la línea roja de 4 m o más, el ancho del lado adyacente a la vía de tránsito público existente o el camino formado al dividir el terreno es de 4 m o más, el área del terreno fuera del límite de la línea roja no es inferior a 50 m2.

Para las comunas de la llanura, la superficie mínima no es inferior a 80 m2, para las comunas de la zona media, la superficie mínima no es inferior a 100 m2 y para las comunas de la zona montañosa, la superficie del terreno no es inferior a 150 m2.

Para los terrenos no agrícolas (no residenciales), en barrios y pueblos, los terrenos de servicio comercial después de la subdivisión deben tener un área mínima de no menos de 400m2, los terrenos no agrícolas (no residenciales) deben tener un área mínima de no menos de 800m2.

En las restantes comunas, los terrenos de servicio comercial después de la subdivisión deben tener un área mínima no menor de 1.000 m2, los terrenos no agrícolas (no de servicio comercial) deben tener un área mínima no menor de 2.000 m2 en las comunas.

En cuanto a las tierras agrícolas, la superficie mínima para la división de las parcelas para el cultivo de cultivos anuales es de 300 m2 en barrios y ciudades y de 500 m2 en comunas; Las tierras para cultivos perennes y acuicultura son de 500m2 en barrios y pueblos y de 1.000m2 en comunas respectivamente. Las tierras forestales de producción se pueden dividir en parcelas si la superficie no es inferior a 5.000 m2.

Si el usuario del terreno desea reservar una parte para una pasarela, el terreno debe garantizar que la pasarela tenga un ancho de sección transversal de 3,5 m o más en barrios y ciudades y de 4 m o más en comunas.

Anteriormente, muchas provincias y ciudades como Thanh Hoa, Bac Giang... también emitieron regulaciones sobre la división de tierras, con un área mínima para la división de terrenos urbanos de 30 a 35 metros cuadrados.

Así, sólo en Hanoi, las regulaciones sobre división de tierras son mucho más estrictas que las antiguas y en comparación con otras provincias y ciudades.