El 14 de diciembre, en la Conferencia Inmobiliaria de Vietnam - VRES 2023, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, comentó que el mercado inmobiliario vietnamita en 2023 ha mostrado movimientos positivos similares al tiempo de reversión del ciclo anterior.

En concreto, en el período de 2008 a 2012, el inventario de bienes raíces aumentó continuamente, hasta 2013, cuando aparecieron señales de reversión del mercado cuando se flexibilizó el crédito, se aprobó el paquete de apoyo de 30.000 billones de VND y la Ley de Tierras revisada para apoyar el mercado inmobiliario.

Actualmente, en términos de tasas de interés, desde inicios de 2023, el Banco Estatal ha ajustado la tasa de interés máxima de movilización 3 veces y ha bajado la tasa de interés operativa 4 veces. Muchos bancos han reducido drásticamente los tipos de interés de los depósitos, entre un 3% y un 5% en comparación con principios de año. En términos de crecimiento del crédito, el límite de crecimiento del crédito para 2023 es del 14%-15% en comparación con el 14% en 2022. Sin embargo, al 22 de noviembre de 2023, el crecimiento del crédito de todo el sistema solo alcanzó el 8,21%, inferior al objetivo establecido a principios de año.

Además, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda se aprobaron en noviembre de 2023 y entrarán en vigor a principios de 2025. El mercado inmobiliario también se beneficia de las medidas del Gobierno, como la decisión de establecer cinco grupos de trabajo para eliminar los obstáculos a la inversión pública, un paquete de apoyo a la tasa de interés del 2% (equivalente a 40.000 billones de VND) y un paquete de apoyo de 120.000 billones de VND para vivienda social.

Se han emitido muchas políticas positivas, como el Decreto 08 y el Proyecto de Circular 16 (enmendado), para eliminar las dificultades del mercado de bonos; La Resolución 33 promueve un mercado inmobiliario saludable y sostenible; Decreto 10 sobre la orientación para la aplicación de la Ley de Tierras, eliminando obstáculos para los inmuebles turísticos; La Circular 02 y la Circular 06 aportan soluciones al endeudamiento…

“El punto de inflexión del mercado inmobiliario podría aparecer entre el segundo y el cuarto trimestre de 2024. El mercado entrará entonces en un nuevo ciclo y atravesará cuatro etapas: exploración, consolidación, crecimiento y estabilidad”, predijo el Sr. Quoc Anh.

En consecuencia, se espera que la fase de exploración se lleve a cabo en el segundo semestre de 2024 con una pequeña liquidez proveniente de productos de departamentos que satisfagan las necesidades reales de vivienda. A continuación vendrá la fase de consolidación, que se espera que se extienda entre el cuarto trimestre de 2024 y el primer trimestre de 2025, siempre que se promuevan ampliamente las políticas y herramientas monetarias que ayuden a resolver las dificultades en las fuentes de dinero.

Además, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda, que entrarán en vigor a principios de 2025, contribuirán a desbloquear recursos financieros y eliminar obstáculos legales para orientar y motivar un desarrollo sostenible del mercado.

El Sr. Quoc Anh espera que entre el segundo y el cuarto trimestre de 2025, la economía se desarrollará fuertemente y el capital de inversión en el sector inmobiliario aumentará. La fortaleza financiera de los inversores y el entorno monetario mejorado conducen a una recuperación generalizada de la oferta y la liquidez, y los precios de los bienes raíces durante este período también mejorarán a la par con la oferta y la liquidez.

El subdirector general de Batdongsan.com.vn comentó que después del primer trimestre de 2026, la industria inmobiliaria puede entrar gradualmente en un período de estabilidad. El mercado continúa creciendo bien en términos de liquidez y precio, con la aparición de muchos tipos de bienes inmuebles.

Por su parte, el experto económico, Dr. Can Van Luc, comentó que la recuperación de la situación económica ha impactado claramente en el mercado inmobiliario. La morosidad inmobiliaria aumentó del 1,72% a finales del año pasado al 2,89% en septiembre de este año. "Está aumentando claramente, pero todavía está por debajo del 3%, bajo control", dijo el Sr. Luc.

Según el VN-Index, el sector inmobiliario es valorado bastante positivamente por los inversores: los precios de las acciones inmobiliarias aumentaron casi un 10%. Mientras que el año pasado las acciones inmobiliarias cayeron un 38%. Las políticas relacionadas con el sector inmobiliario aprobadas por la Asamblea Nacional, como la ley de vivienda y la ley de negocios inmobiliarios, entrarán en vigor en el primer trimestre de 2025. El Sr. Luc espera que esto traiga mucha energía positiva al sector inmobiliario.

TS. Can Van Luc comentó que principios de 2024 será un momento favorable para tomar decisiones de inversión en el mercado inmobiliario, porque las tasas de interés han disminuido y los precios de los inmuebles se han regulado razonablemente. El experto también enfatizó que se espera que el mercado inmobiliario florezca a partir del primer trimestre de 2024.

Por otra parte, el Sr. Luc señaló que las empresas aún enfrentan tres grandes dificultades: una es el flujo de caja; En segundo lugar está el mercado de producción, que sigue teniendo demanda; En tercer lugar está el problema de los recursos humanos.

Bajo este punto de vista, el experto considera que, para anticiparse a las tendencias inmobiliarias en los próximos tiempos, las empresas necesitan seguir impulsando la reestructuración, incluyendo operaciones de reestructuración, productos, mercados, carteras de inversión y proyectos.

En su opinión, las empresas deben ser decididas a la hora de reestructurar los precios y reducir los precios de los inmuebles. Según los datos, los precios de los inmuebles aumentaron este año un 6%, lo que resulta irrazonable en comparación con los ingresos de las personas.

Además, en el nuevo contexto con muchos cambios actuales, el Sr. Luc cree que los negocios inmobiliarios necesitan posicionarse en una nueva dirección después de un tiempo difícil, adaptándose así bien al mercado y desarrollándose de manera sostenible en el futuro. Además, es necesario ser pioneros en la historia de la ecologización, prestar más atención a la historia de la gestión de riesgos y prepararse de forma proactiva para aplicar las leyes pertinentes.

El Sr. Luc también recomendó que los expertos, corredores e inversores se estandaricen de acuerdo con las regulaciones legales. "A partir de ahora, las unidades deben prepararse para las actividades de estandarización antes de que las leyes relacionadas con el sector inmobiliario entren en vigor a principios de 2025. La estandarización no se puede completar en un par de días, sino que debe prepararse para todo el año", sugirió el Sr. Luc.