Bei der Diskussion im Saal über einige Inhalte des (geänderten) Gesetzesentwurfs zum Immobiliengeschäft am Morgen des 31. Oktober erregten die Inhalte über die Grundsätze des künftigen Geschäfts mit Wohnungs- und Bauarbeiten (Artikel 23) die Aufmerksamkeit der Abgeordneten der Nationalversammlung.

In seinem Kommentar zu Einlagen im Wohnungsbaugeschäft und zukünftigen Bauprojekten äußerte sich Delegierter Tran Hong Nguyen (Delegation Binh Thuan) mit Option 1 und den im Annahme- und Erläuterungsbericht dargelegten Argumenten einverstanden.

Dementsprechend ist diese Option für den Kunden, der bei Immobilientransaktionen die schwächere Partei ist, weniger riskant, da die Anzahlung erst geleistet wird, wenn die Immobilie für den Verkauf geeignet ist und die beiden Parteien einen offiziellen Vertrag unterzeichnet haben, wodurch das Auftreten von Streitigkeiten begrenzt wird.

Die Delegierten stellten fest, dass die Zeit bis zur Einziehung der Anzahlung, die ab dem Zeitpunkt vergeht, an dem das Projekt über einen von einer staatlichen Agentur geprüften Grundentwurf verfügt und der Investor über eines der in Option zwei genannten Dokumente zu den Landnutzungsrechten verfügt, sehr lang sein wird, was zu einer erheblichen Verzögerung zwischen dem Eingang der Anzahlung und der tatsächlichen Umsetzung des Projekts führt und somit für die Kunden zusätzliche Risiken mit sich bringt.

Unterdessen kam es auf dem Immobilienmarkt in letzter Zeit zu zahlreichen komplizierten Entwicklungen. Investoren von Immobilienprojekten nutzen weiterhin Einlagen und Kapitaleinlageverträge, um willkürlich Kapital aufzunehmen, was zu Unsicherheit und Unordnung führt.

„Tatsächlich werden viele Projekte erst nach fünf oder sogar zehn Jahren umgesetzt, nachdem Einlagen eingegangen sind. Daher sind strengere Vorschriften erforderlich, um solche Situationen zu verhindern …“, kommentierte Delegierter Nguyen.

In Bezug auf die Bestimmungen in Klausel 5, Artikel 23 des Gesetzesentwurfs wählte der Delegierte Nguyen Dai Thang (Hung Yen-Delegation) Option 2.

Dem Delegierten zufolge handelt es sich dabei um einen Plan, der klar festlegt, in welchen Fällen der Investor gemäß der Vereinbarung mit dem Kunden eine Anzahlung verlangen darf. Außerdem werden der Inhalt der Anzahlungsvereinbarung und die Anzahlungshöhe klar festgelegt, um Öffentlichkeit und Transparenz zu gewährleisten, die Rechte und berechtigten Interessen von Organisationen und Einzelpersonen zu schützen, die Verträge zum Kauf, zur Miete oder zum Erwerb von Häusern und Bauwerken unterzeichnet haben, und um Immobilienunternehmen daran zu hindern, Anzahlungen als Kanal zur Kapitalbeschaffung anzunehmen.

Herr Thang forderte die Redaktion auf, die Bedingungen für künftige Wohnungs- und Bauarbeiten zu prüfen und klar festzulegen.

Gleichzeitig schlug der Delegierte eine Entscheidung vor, die es Investoren ermöglichen soll, künftig Wohnraum für Bauprojekte zu verkaufen, die die Bedingungen für genehmigte Entwürfe wichtiger und wesentlicher Infrastrukturprojekte erfüllen und termingerecht abgeschlossen wurden. Gleichzeitig ist der Inhalt der „Anforderung zur Fertigstellung entsprechend dem Projektfortschritt“ zu klären.

Die Delegierte Nguyen Thi Viet Nga (Hai Duong-Delegation) nahm an der Stellungnahme teil und sagte, dass es gemäß Artikel 23 notwendig sei, gemäß dem Plan festzulegen, dass Investoren in Immobilienprojekte nur dann Anzahlungen gemäß der Vereinbarung mit den Kunden einziehen dürfen, wenn das Projekt über einen grundlegenden Entwurf verfügt und von einer staatlichen Agentur bewertet wurde und der Investor über eines der Dokumente zu den Landnutzungsrechten verfügt.

Den Delegierten zufolge werden derartige Regelungen günstigere Bedingungen für die Entwicklung von Unternehmen und Investoren schaffen, insbesondere angesichts der Tatsache, dass Immobilienunternehmen mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen haben. Projektinvestitionen erfordern eine große Menge Kapital. Wenn Anleger ihre Einlagen frühzeitig einziehen können, steht ihnen mehr Kapital für Reinvestitionen zur Verfügung. Dies trägt zu größeren Chancen und der Gewinnung potenzieller Kunden bei.

„Obwohl diese Regelung möglicherweise größere Risiken für die Kunden mit sich bringt, betonte die Delegierte, dass dies durch eine Verschärfung der Verwaltung und eine Stärkung der Verantwortung der zuständigen staatlichen Verwaltungsbehörden überwunden werden müsse. Insbesondere müsse bereits in der Anfangsphase der Prüfung und Auswahl der Investoren sichergestellt werden, dass die Investoren in der Lage sind, das Projekt umzusetzen“, sagte Frau Nga.

Laut Frau Nga wird die Begrenzung von Risiken wie bei Option 1, die es Immobilienprojektinvestoren nur dann erlaubt, Anzahlungen zu sammeln, wenn Häuser und Bauarbeiten für die gewerbliche Nutzung qualifiziert sind, die Geschäftsmöglichkeiten einschränken und der Förderung und Schaffung von Mechanismen für die Entwicklung von Unternehmen zuwiderlaufen.