Seit mehr als zwei Jahren hat Herr Nguyen Van Nhat (aus Gia Lam – Hanoi) ein Ladenhaus im VShip Bac Ninh-Projekt (Tu Son – Bac Ninh) gemietet, um ein Pho-Restaurant zu betreiben. Laut Herrn Nhat beträgt die Miete 10 Millionen VND/Monat und ist alle drei Monate zu zahlen. Bei Zahlung für das ganze Jahr übernimmt der Vermieter die Strom- und Wasserrechnungen. Das von Herrn Nhat gemietete Ladenhaus liegt direkt an der Hauptstraße des Projekts und hat einen Gesamtwert von 12 Milliarden VND. Laut Herrn Nhat hatte der Eigentümer vor der Vermietung im Wesentlichen zwei von vier Stockwerken fertiggestellt. Die für die Fertigstellung aufgewendeten Kosten betragen nicht weniger als 300 Millionen, daher ist der Mietpreis von 10 Millionen VND/Monat sehr günstig.

Obwohl das Pho-Restaurant eine erstklassige Lage hat, sind die Einnahmen aufgrund mangelnder Kunden gering, sodass Herr Nhat plant, das Restaurant an einen anderen Standort zu verlegen. Und Herr Nhat prognostiziert, dass der Mietpreis für dieses Geschäftshaus höchstwahrscheinlich gesenkt werden muss, wenn es neue Mieter gibt, da es derzeit schwierig ist, Geschäfte zu machen.

Einst galten Ladenhäuser als das profitabelste Segment, doch heute treiben sie viele Immobilieninvestoren in die Verzweiflung. Denn die jetzt eingenommene Summe ist im Vergleich zu den zig Milliarden Dong, die ausgegeben werden mussten, nur ein „Sandkorn“.

Herr Tran Duc Dung, Eigentümer eines Geschäftshauses in einem berühmten Projekt im Bezirk Hoang Mai in Hanoi, sagte, dass er im Jahr 2019 fast 20 Milliarden VND in den Kauf eines Geschäftshauses investiert habe. Zu diesem Zeitpunkt verfügte er nur über ein Kapital von 10 Milliarden VND und beantragte daher bei der Bank einen Kredit für den Restbetrag. Berechnungen zufolge wird Herr Dung das Ladenlokal vermieten und die Mieteinnahmen zur Deckung der Bankzinsen verwenden. Die Miete beträgt 20 Millionen VND/Monat, Sie müssen nur etwas mehr bezahlen, um genug Geld für die Zinsen zu haben. Allerdings ist es Herrn Dung seit über einem Jahr, nachdem der alte Mieter das Haus zurückgegeben hat, nicht gelungen, einen neuen Mieter zum erwarteten Preis zu finden. „ Die meisten zahlen nur 10 Millionen VND pro Monat. Es wäre eine Verschwendung, das Haus so zu verlassen, also musste ich es vermieten. Aber wenn ich an die niedrige Miete denke, bricht es mir das Herz“, sagte Herr Dung.

Derzeit hat Herr Dung keine praktikable Lösung für dieses „knifflige“ Problem. „ Die Miete beträgt nur ein Drittel der Zinsen, die ich monatlich zahlen muss. Wenn ich das Ladenlokal jetzt verkaufe, erleide ich einen Verlust von bis zu 20 %. So oder so entsteht mir ein großer Schaden “, beschwerte er sich.

Frau Nguyen Duyen, eine Ladenhausinvestorin im Bezirk Ha Dong in Hanoi, teilte außerdem mit, dass sie während COVID-19 die Mieten für Mieter voll unterstützt habe. „ Sie sind in der Wellness- und Schönheitsbranche tätig, daher verstehe ich die Schwierigkeiten während der Pandemie. Ihr Geschäft war lange Zeit geschlossen, und ich war bereit, die Miete für das ganze Jahr zu erlassen. Doch in letzter Zeit forderten Kunden aufgrund der Geschäftsschwierigkeiten immer wieder eine Mietminderung. Zuvor lag sie bei 15 Millionen VND, jetzt ist sie auf 10 Millionen VND gesunken. Die meisten Investoren müssen Kredite bei Banken aufnehmen. Die Zinsen sind zwar etwas gesunken, aber der Gesamtzinssatz ist immer noch hoch. Jeder Investor muss die Zinsen bis zum Bersten tragen, aber die Miete reicht nicht einmal aus, um die Hälfte davon zu bezahlen “, sagte Frau Duyen.

Allerdings gaben sowohl Herr Dung als auch Frau Duyen zu, dass sie Glück hatten, dass ihr Ladenhaus noch zu vermieten war. Auch wenn die Miete günstig ist, ist immer noch ein gewisser Cashflow vorhanden, um die Zahlung der Bankzinsen zu decken. Gleichzeitig gibt es auf dem Markt viele fertiggestellte Shophouse-Projekte, die noch immer leer stehen, was bedeutet, dass Dutzende Milliarden Dong brach liegen.

Frau Pham Vinh (Bezirk Hai Ba Trung, Hanoi) gab bekannt, dass ihr Ladengeschäft im Yen So Park schließen muss. „ Vor der Pandemie gab es Unternehmen, die Lagerhallen mieteten. Seit der Pandemie fragen jedoch nur noch wenige Kunden nach Mietmöglichkeiten. Die angebotene Miete war zudem sehr günstig, sodass mein Mann und ich die Lagerhalle bisher ungenutzt gelassen haben “, erzählte Vinh.

Eine Umfrage von Reportern von VTC News zeigt auch, dass das aktuelle Geschäftshaussegment in Hanoi von vielen Immobilienseiten zu Preisen zwischen 8 und 10 Millionen VND/Monat zur Miete angeboten wird. Der Kaufpreis dieser Ladengeschäfte lag zu der Zeit, als der Markt aktiv war, zwischen 10 und 15 Milliarden VND/Einheit.

Neben den angrenzenden Geschäftshäusern verzeichnen auch die Geschäftshäuser am Fuße von Wohnhäusern oder in Einkaufszentren schleppende Umsätze. Obwohl sich die Ladenbesitzer auf Mieter freuten, hatten sie schließlich genug von der niedrigen Miete und mussten die Geschäfte leer stehen lassen, während sie auf eine Erholung des Marktes warteten.

Herr Truong Nam, ein Immobilienmakler in Hanoi, sagte, die Zeit des herausragenden Wachstums der Geschäftshäuser sei vorbei, nun sei eine Phase des Niedergangs dieses einst so profitablen Segments angebrochen. Vor drei bis fünf Jahren schossen die Preise für Geschäftshäuser in die Höhe, doch jetzt fallen sie rapide. Dies entspricht dem allgemeinen Trend auf dem Immobilienmarkt. Aufgrund der schwierigen Wirtschaftslage haben zudem viele Geschäfte in großen Straßen mit geringer Kundenfrequenz ihre Räumlichkeiten zurückgegeben. Bereits unverkaufte Geschäftshäuser sind noch schwieriger zu vermieten.

Ein Teil der Ursache liegt außerdem darin, dass bei vielen Immobilienprojekten zu viele Geschäftshäuser gebaut werden, während die Nachfrage nicht dem Angebot entspricht. Dies führt dazu, dass dieses Segment träge ist und die Preise viel stärker gefallen sind als in anderen Immobiliensegmenten “, erklärte Herr Nam.

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