Hinsichtlich der Regelungen zu Anzahlungen für den zukünftigen oder bestehenden Immobilienerwerb ist die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) der Ansicht, dass es möglicherweise nicht ausreicht, zwei Optionen zur Auswahl anzubieten. Die beste Lösung sei, beide Optionen zu einer zu kombinieren.

Konkret wird in der „Option 1“ des Entwurfs des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert) auf die Bestimmungen in Absatz 1, Artikel 328 des Zivilgesetzbuchs 2015 zum Zweck der Hinterlegung einer Kaution zur Sicherstellung der Vertragserfüllung verwiesen. Tatsächlich kommt es nach Vertragsunterzeichnung nur selten vor, dass der Einleger vom Einlagenempfänger betrogen wird, da der Vertrag von den Parteien häufig streng geprüft und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen umgesetzt wird und die Einlage bei Vertragsabschluss häufig von der ursprünglichen Zahlung der Transaktion abgezogen wird.

Was die „Option 2“ des Gesetzesentwurfs betrifft, die den Bestimmungen in Absatz 1, Artikel 328 des Zivilgesetzbuchs von 2015 über den Zweck der Hinterlegung zur Sicherung des Vertragsabschlusses entspricht, kommt es in der Realität häufig vor der Unterzeichnung des Vertrags zu Situationen, in denen der Hinterleger vom Hinterlegungsempfänger betrogen wird und den Vertrag nicht erfüllt, wodurch dem Hinterleger ein Schaden entsteht.

Aus diesem Grund hat HoREA eine Fusion in der Richtung vorgeschlagen, dass „Investoren in Immobilienprojekte Anzahlungen von Kunden einziehen dürfen, wenn die Häuser und Bauarbeiten alle Bedingungen für die Inbetriebnahme erfüllt haben und Transaktionen gemäß den Vorschriften durchgeführt wurden, um die Vertragserfüllung sicherzustellen, oder dass Investoren in Immobilienprojekte Anzahlungen nur dann einziehen dürfen, um die Vertragsunterzeichnung gemäß der Vereinbarung mit Kunden sicherzustellen, wenn das Projekt über einen von einer staatlichen Agentur bewerteten Grundentwurf verfügt und der Investor über eines der in Absatz 2, Artikel 24 dieses Gesetzes genannten Dokumente zu Landnutzungsrechten verfügt.“

Aus der Anzahlungsvereinbarung müssen der Verkaufspreis bzw. der Mietkaufpreis des Hauses bzw. Bauvorhabens klar hervorgehen. Die maximale Kautionshöhe wird von der Regierung festgelegt, darf jedoch 10 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises der Wohnung oder der Bauarbeiten nicht überschreiten und muss die Einhaltung der sozioökonomischen Entwicklungsbedingungen in jedem Zeitraum und für jede Art von Immobilien gewährleisten.

„Option 1 und Option 2 sind beide richtig, daher ist es notwendig, beide Optionen in eine einzige zu integrieren, nämlich die Regelung zur Anzahlung, um die Vertragsunterzeichnung oder Anzahlung sicherzustellen, um die Vertragserfüllung sicherzustellen und die legitimen Rechte und Interessen von Kunden zu schützen, die Immobilien, verfügbare Wohnungen oder zukünftige Wohnungen kaufen, mieten und erwerben“, beurteilte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA.

Darüber hinaus stellte HoREA mit der Forderung nach strengen Vorschriften für die Verwendung von Einlagen durch Investoren für die richtigen Zwecke fest, dass Klausel 4, Artikel 8 des Entwurfs des Gesetzes über das Immobiliengeschäft Investoren verbietet, Geld aus dem Verkauf oder der Vermietung von künftigem Wohnraum einzunehmen, der nicht den Bestimmungen dieses Gesetzes entspricht; Die Verwendung von Geldern, die von Käufern, Mietkäufern von Häusern und zukünftigen Bauvorhaben entgegen den gesetzlichen Bestimmungen eingenommen werden, einschließlich der Anzahlungen, bedarf daher keiner weiteren Regelung.

Um die Konsistenz und Einheitlichkeit des Rechtssystems zu gewährleisten, schlägt HoREA außerdem vor, Absatz 1, Artikel 328 des Zivilgesetzbuchs von 2015 zu ändern und zu ergänzen: „Eine Hinterlegung liegt vor, wenn eine Partei der anderen Partei für einen bestimmten Zeitraum einen Geldbetrag oder Edelmetalle, Edelsteine ​​oder andere wertvolle Gegenstände überlässt, um den Abschluss oder die Erfüllung eines Vertrags zu sichern. Soweit andere Gesetze Bestimmungen zu Hinterlegungen enthalten, gelten die Bestimmungen dieses Gesetzbuchs und der einschlägigen Gesetze.“