Das Bauministerium von Hanoi hat gerade die Liste der künftigen Wohnbauprojekte in der Gegend aktualisiert, die zum Verkauf stehen. Dementsprechend wurden 11 neue Wohnbauprojekte genehmigt, wodurch das Marktangebot um 13.995 Einheiten erweitert wurde.

Davon dominieren weiterhin Wohnungen mit 8.798 Einheiten in 5 Projekten. Das Flachbausegment umfasst 6 Projekte mit 5.197 Einheiten.

Im Bezirk Ha Dong wurde ein neues Apartmentprojekt zum Verkauf eröffnet. Foto: Thanh Vu

Die meisten Apartmentprojekte befinden sich in zwei Stadtgebieten, Ocean Park und Smart City. Davon hat der Investor Masterise Homes mit 2.461 Einheiten die größte Anzahl an Wohnungen zum Verkauf. Es handelt sich um Hochhausprodukte aus den Gebäuden Z34, U38 und U38A auf dem Grundstück B6-CT01 (Ocean Park 1).

Darüber hinaus wird in naher Zukunft ein weiteres Projekt im Ocean Park mit mehr als 2.000 Wohnungen zum Verkauf angeboten. Es handelt sich um den Apartmentkomplex U26A, T26M, Z30 auf dem Grundstück B4-CT01, investiert von CapitaLand.

Im Segment der niedrigen Wohnhäuser liegen die beiden größten Projekte beide im Westen von Hanoi. Im Sunshine Grand Capital New Life Urban Area ist die Freigabe für den Verkauf von etwa 2.300 Einheiten genehmigt. Dieses Projekt erstreckt sich über die Gemeinden Tan Lap und Tan Hoi (Bezirk Dan Phuong) sowie Duc Thuong und Duc Giang (Bezirk Hoai Duc).

Auch im Bezirk Dan Phuong, im Stadtgebiet Green City der Vingroup, wurde der Verkauf von 2.279 Wohnungen genehmigt. Das Projekt hat eine Größe von 133,4 Hektar und liegt in den vier Gemeinden Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha und Lien Trung (Bezirk Dan Phuong). Dieses Projekt wurde erst am 10. März gestartet.

Bis 2025 wird es in Hanoi keinen Wohnungsmangel mehr geben. Es ergibt sich jedoch ein weiteres Dilemma. Dabei handelt es sich um ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, wenn das High-End-Segment nahezu den gesamten Markt dominiert. Gleichzeitig herrscht im Segment der bezahlbaren Wohnungen ein gravierender Mangel.

Laut dem One Housing Center for Market Research and Customer Insight wird auf dem Wohnimmobilienmarkt in Hanoi im Jahr 2025 ein Zubau von über 30.000 neuen Wohnungen erwartet, was dem Spitzenzeitraum von 2016 bis 2019 entspricht.

Davon werden 48 % des neuen Angebots aus dem östlichen Teil Hanois kommen, mit Projekten aus Vinhomes Ocean Park 1 – 2. Im Gegensatz dazu stammt das Angebot im westlichen Teil hauptsächlich aus dem Verkauf bestehender Projekte.

Insbesondere wird für die nördliche Region ein Marktanteil von 19 % am Wohnungsangebot erwartet, der auf das Stadtgebiet Vinhomes Global Gate zurückzuführen ist.

Obwohl es beim Wohnungsangebot klare Anzeichen einer Erholung gebe, sei es unwahrscheinlich, dass die Verkaufspreise sinken würden, sagte Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing. Der Grund liegt darin, dass das neue Angebot vor allem im High-End- und Luxussegment angesiedelt ist.

Laut Prognose des Unternehmens werden alle neuen Wohnungen im Jahr 2025 im oberen (50 – 80 Millionen VND/m2) und Luxussegment (80 – 230 Millionen VND/m2) liegen. Davon entfallen 36 % auf Luxuswohnungen, während das mittlere und erschwingliche Segment völlig fehlt.

Angesichts der oben beschriebenen Situation könnte der Durchschnittspreis für neu eröffnete Wohnungen im Jahr 2025 72 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren) erreichen, was einer Steigerung von 75 % im Vergleich zum ersten Quartal 2022 entspricht.