Am Morgen des 24. Mai traf sich der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha mit Leitern des Bauministeriums, der Staatsbank und des Regierungsbüros, um über den Fortschritt bei der Umsetzung des Vorzugskreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Investoren und Eigenheimkäufer von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungsprojekten zu sprechen.

Einige Unternehmen warten auf das Inkrafttreten des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes.

Dem Bericht des Bauministeriums zufolge gibt es im Hinblick auf das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND derzeit etwa 100 Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte (an 36 Standorten), für die Baugenehmigungen erteilt wurden und in deren Bau Investitionen getätigt wurden. Insgesamt sollen 85.662 Wohnungen entstehen, die Gesamtinvestition beträgt etwa 70.000 Milliarden VND. Die Gemeinden haben 7 Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnhäusern (in 4 Gemeinden) mit einem Kreditbedarf von etwa 4.130 Milliarden VND.

Bauminister Nguyen Thanh Nghi sagte, dass die Provinz Bac Giang zusätzlich zu den oben genannten Projekten 12 Projekte angekündigt habe, die für Kredite in Frage kämen. Einige Orte wie Hanoi, Binh Duong und Dong Nai setzen aktiv Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte um. Allein in Hanoi gibt es derzeit mehr als 4.000 Sozialwohnungen auf dem Markt und etwa 40 Projekte in der Entwicklung.

Im April 2023 gaben das Bauministerium und die Staatsbank von Vietnam (SBV) dringend Leitlinien heraus und drängten auf die Umsetzung, reduzierten die Verfahren und verkürzten die Zeit für die Dokumentenbewertung, damit Unternehmen bald Zugang zu Fremdkapital erhalten konnten.

Der Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong, sagte, das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND sei aus Kapitalquellen von vier staatlichen Geschäftsbanken mobilisiert worden, deren Zinssätze jährlich um 2 % niedriger seien als die kommerziellen Zinssätze. Auszahlungszeitraum bis Ende 2030.

Minister und Leiter des Regierungsbüros Tran Van Son analysierte die Gründe, warum das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND noch nicht ausgezahlt wurde, und sagte, dass die Nachfrage nach Sozialwohnungen sehr groß sei, es im Umsetzungsprozess jedoch noch viele Probleme mit der Landzuteilung gebe. fehlende Planung für den sozialen Wohnungsbau vor Ort; Das Verfahren zur Befreiung von Landnutzungsgebühren für soziale Wohnungsbauprojekte ist kompliziert und dauert lange. Verfahren und Bedingungen für den Kauf von Sozialwohnungen ... Einige Unternehmen warten daher auf das Inkrafttreten des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes mit offeneren Prozessen und Verfahren.

Darüber hinaus erstellen die Gemeinden aufgrund der neu herausgegebenen Leitlinien (im April 2023) weiterhin eine Liste mit Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungsprojekten und berechtigten Kreditnehmern.

Notwendigkeit einer Beschleunigung der Planung und Grundstücksvergabe für den sozialen Wohnungsbau

In seiner Rede bei dem Treffen betonte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha, dass die Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND nicht der „Rettung“ des Immobilienmarktes diene, sondern zur Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021 – 2030“ beitrage.

Derzeit werden die meisten Probleme im Zusammenhang mit den Prozessen und Verfahren zur Umsetzung von Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekten sowie den Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen im Wohnungsbaugesetz und im Bodengesetz geändert und ergänzt und werden nach Inkrafttreten dieser Gesetze im Wesentlichen gelöst sein.

Der stellvertretende Premierminister forderte die Kommunen auf, in naher Zukunft die Planung und Landzuteilung für den Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen an geeigneten, verkehrsgünstigen Standorten in großem Maßstab und mit vollständiger technischer und sozialer Infrastruktur zu beschleunigen, insbesondere in Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Haiphong, Da Nang, Can Tho usw. Das Bauministerium wies die Kommunen an, regelmäßig monatlich über den Fortschritt bei der Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu berichten.

Die Staatsbank von Vietnam und das Bauministerium werden geeignete Zinsstützungspläne und -zeiträume für Investoren und Eigenheimkäufer prüfen und vorschlagen, die für eine Kapitalaufnahme aus dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND in Frage kommen.