Am Nachmittag des 20. Februar traf sich Herr Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, zusammen mit den zuständigen Abteilungen und Zweigstellen mit Investoren von 7 Projekten, die in Ho-Chi-Minh-Stadt mit Schwierigkeiten konfrontiert sind, um ihnen zuzuhören und Lösungen zu erörtern.

Seit vielen Jahren festgefahren, stagnierend

Zu den Projekten, deren Entfernung vom Volkskomitee der Stadt in Erwägung gezogen wird, gehören: das Einkaufszentrum und das Luxusapartmentprojekt in der Ben Nghe Street (Bezirk Tan Thuan Dong, Distrikt 7); Sport- und Wohnkomplex Tan Thang (Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu); Wohnprojekt Cuu Long (Bezirk 1, Distrikt 4); Song Viet-Komplex (neues Stadtgebiet Thu Thiem, Stadt Thu Duc), Wohngebiet Thien Ly (Bezirk Phuoc Long B, Stadt Thu Duc), 30,2 ha großes Projekt im Bezirk Binh Khanh (Stadt Thu Duc) und Apartmentprojekt Co Giang (Bezirk Co Giang, Bezirk 1).

Bei diesen Projekten treten vor allem Probleme im Zusammenhang mit der Wohnungseröffnung, der Berechnung der Grundsteuer, der Baugenehmigung, der Neufestsetzung des Grundstückspreises sowie bei Inspektionen und Kontrollen auf. Bei manchen Projekten gibt es seit Jahren Probleme und Stagnation, die bis heute nicht gelöst sind.

Ein typisches Beispiel ist das Projekt eines Einkaufszentrums und von Luxuswohnungen in der Ben Nghe Straße (Asiana Riverside, Bezirk 7), in das seit 2018 von Gotec Vietnam Co., Ltd. investiert wird. Das Projekt hat eine Fläche von 10.076,6 m2, darunter 2 Blöcke mit 21 Stockwerken und etwa 500 Wohnungen; Bisher sind das Fundament, der Keller und das erste Obergeschoss fertiggestellt, die nächsten Stockwerke werden derzeit gebaut, es liegt jedoch noch keine Lizenz für den Verkauf vor. Der Grund hierfür liegt darin, dass das Unternehmen drei Anträge auf eine Berechtigung zum Verkauf oder zur Miete/Kauf von Gewerbeimmobilien gestellt hat, das Bauamt der Stadt Ho Chi Minh die Anträge jedoch jedes Mal mit der Begründung zurückgewiesen hat, es handele sich um die Übertragung der Landnutzungszwecke. Bis zu diesem Zeitpunkt beliefen sich die unmittelbaren Verluste des Unternehmens auf rund 1.052 Milliarden VND.

Das Song Viet Complex Project (Thu Duc City) wird von der Quoc Loc Phat Company (einem Mitglied von Son Kim Land) finanziert. Das Projekt hat eine Größe von 4,8 Hektar und steckt in der Phase der Erteilung der Bestätigung der Berechtigung zum Verkauf und zur Miete/Kauf zukünftiger Wohnungen für das Projekt fest. Grund seien Probleme bei der Generalplanung des neuen Stadtgebietes Thun Thiem, nicht etwa ein Verschulden des Investors.

Das 30,2 Hektar große Projekt im Bezirk Binh Khanh (Stadt Thu Duc), in das die 21st Century International Development Company Limited investiert hatte, wurde später von der Novaland Group unter dem Handelsnamen The Water Bay erworben. Das Projekt wird zur Inspektion und Prüfung vorübergehend ausgesetzt. Im Jahr 2020 gab die Novaland Group bekannt, dass sie bis zu 6.000 Milliarden VND in das Projekt investiert habe, es jedoch nicht umgesetzt wurde. Daher forderte das Unternehmen das Bauministerium wiederholt auf, die Umsetzung dieses Wohnbauprojekts fortzusetzen.

Das Co Giang-Apartmentprojekt (Bezirk 1) hat vom Volkskomitee der Stadt Ho Chi Minh die Investitionsgenehmigung erhalten. Novaland Group ist der Projektentwickler mit dem Handelsnamen Grand Manhattan und hat den Bau bis zum 28. Stockwerk umgesetzt, steckt jedoch in der Phase der Ausgabe von Investitionszertifikaten fest und genießt Anreize wie die Befreiung von Landnutzungsgebühren für die gesamte zugewiesene Landfläche. Da es sich um ein Sanierungs- und Umbauprojekt für Altbauwohnungen handelt, muss der Investor zusätzliche Gemeinschaftsflächen vergüten.

Das Co Giang-Apartmentprojekt (Bezirk Co Giang, Distrikt 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) hat Schwierigkeiten, Investitionszertifikate zu erhalten und in den Genuss von Anreizen wie der Befreiung von Landnutzungsgebühren zu kommen. Foto: HOANG TRIEU

Warte weiter

Das Kultur-, Sport- und Wohnkomplexprojekt Tan Thang (Celadon City, Bezirk Tan Phu) hat eine Größe von 82,5 Hektar und wurde vom Volkskomitee der Stadt Ho Chi Minh für die Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company als Investor genehmigt. Anschließend erwarb die Gamuda Land Joint Stock Company die Aktienmehrheit der Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company, um Eigentümer dieses Projekts zu werden.

Laut Gamuda Land gab der Altinvestor beim Aktienrückkauf an, dieser sei steuerfrei und er habe nur den anerkannten Teil gezahlt. Allerdings verlangte die Stadt später von dem neuen Investor die Zahlung von Steuern in Höhe von über 400 Milliarden VND, weil das Unternehmen weder Entschädigungen noch Umsiedlungshilfe direkt zahlte, sondern nur Anteile zurückkaufte. Daher konnten Entschädigungen und Umsiedlungskosten nicht von den Landnutzungsgebühren und der Pacht für das Projektland abgezogen werden. Aufgrund der mangelnden Bereitschaft zur Zahlung von Steuern kam es lange Zeit zu Verzögerungen bei der Projektabwicklung. Gamuda Land schuldete Steuern in Höhe von über 541 Milliarden VND, einschließlich Tilgung und Zinsen.

In einem Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong direkt nach dem Treffen erklärte Herr Nguyen Viet Anh, Vorstandsvorsitzender von Gotec Vietnam, dass das Treffen in einem Geist der Offenheit stattgefunden habe und dass die Stadtführer sowie die Abteilungen und Zweigstellen den Berichten der Unternehmen zugehört hätten. „Die Stadtverwaltung hat die Probleme nicht sofort gelöst, aber versprochen, sie bald zu prüfen und zu reagieren. Obwohl es noch keinen Ausweg gibt, hoffe ich wirklich, dass es gute Ergebnisse geben wird, sodass das Projekt weiter umgesetzt und die Produkte auf dem Markt verkauft werden können, andernfalls wird es den Unternehmen großen Schaden zufügen“, so Herr Viet Anh.

Novaland sagte außerdem, das Unternehmen hoffe, dass die Stadtführung nach dem Treffen zuhöre und Wege zur Lösung der Schwierigkeiten finde, damit Projekte umgesetzt werden könnten und so Bedingungen geschaffen würden, unter denen die Unternehmen Schwierigkeiten überwinden könnten. Ein Vertreter der Quoc Loc Phat Company sagte außerdem, dass das Treffen noch nicht abgeschlossen sei und man auf weitere Stellungnahmen der Stadtführung warten müsse.