Die Klassifizierung der Häuser nach Stockwerk dient der Vereinfachung der Preisgestaltung und der Berechnung der Steuern auf Grundlage der baulichen Qualität und des Nutzungswerts jedes Hauses.

Gemäß Absatz 1, Artikel 3 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 ist ein Haus ein Bauwerk, das als Wohngebäude dient und den Wohnbedürfnissen von Haushalten und Einzelpersonen dient.

Das Wohnen wird wie folgt in 6 Typen unterteilt:

- Einfamilienhäuser sind Wohnungen, die auf einem separaten Grundstück unter den gesetzlichen Nutzungsrechten einer Organisation, eines Haushalts oder einer Einzelperson errichtet werden, darunter: Villen; Stadthaus; Einfamilienhaus.

Einfamilienhäuser sind heutzutage die beliebteste Wohnform in Vietnam. Basierend auf dem Maßstab der Baustruktur werden einzelne Privathäuser in verschiedene Klassen eingeteilt, darunter: Klasse 1, Klasse 2, Klasse 3, Klasse 4.

- Ein Mehrfamilienhaus (auch als Eigentumswohnung bekannt) ist ein Gebäude mit 2 oder mehr Stockwerken, vielen Wohnungen, gemeinsamen Gehwegen und Treppen, Privateigentum, Gemeineigentum und einem System von Infrastrukturanlagen, die von Haushalten, Einzelpersonen und Organisationen gemeinsam genutzt werden, einschließlich: Mehrfamilienhäuser, die zu Wohnzwecken gebaut wurden; Mehrfamilienhäuser werden zur gemischten Nutzung für Wohnen und Gewerbe errichtet.

- Bei gewerblichem Wohnraum handelt es sich um Wohnraum, in den investiert wird und der gemäß Marktmechanismen zum Verkauf, zur Miete oder zum Mietkauf gebaut wird.

- Dienstwohnungen sind Wohnungen, die berechtigten Personen während ihrer Dienst- oder Arbeitsdauer zum Wohnen oder Mieten zur Verfügung stehen.

- Wohnraum zur Umsiedlung ist Wohnraum, der für Haushalte und Einzelpersonen bereitgestellt wird, die für eine Umsiedlung in Frage kommen, wenn der Staat Wohnland zurückfordert oder ihre Häuser gemäß den gesetzlichen Bestimmungen räumt.

- Sozialwohnungen sind staatlich geförderte Wohnungen für Begünstigte von Wohnraumförderungsmaßnahmen gemäß Artikel 49 des Wohnungsbaugesetzes von 2014.

Derzeit werden einzelne Häuser je nach Größe der Baustruktur in verschiedene Klassen eingeteilt, darunter: Klasse I, Klasse II, Klasse III, Klasse IV.

Hausebene 1

Dieses gilt als das luxuriöseste Gebäude, ist im Besitz von Personen mit hohem Einkommen und hat einen Wert von bis zu mehreren zehn Milliarden Dong. Ein normales Haus der Stufe 1 wird auf 10.000 bis 20.000 m2 begrenzt sein, mit einer Höhenbegrenzung von 20 bis 50 Stockwerken (von 75 bis 200 m) und einer Lebensdauer von über 100 Jahren.

Häuser der Stufe 1 haben Stahlbeton- oder Ziegelkonstruktionen mit einer vorgeschriebenen Lebensdauer von über 80 Jahren; Hausumfassungs- und Raumtrennwände aus Stahlbeton oder Ziegel; Stahlbeton- oder Ziegeldach mit guter Isolierung; Gute Veredelungsmaterialien (Putz, Fliesen, Verkleidung) innerhalb und außerhalb des Hauses; Vollständige und komfortable Wohnausstattung (Küche, Toilette, Badezimmer, Strom und Wasser), unbegrenzte Anzahl an Stockwerken.

Häuser der Stufe 2 genügen oft hohen ästhetischen Ansprüchen und sind über die Zeit sehr langlebig. Die Baukosten betragen Milliarden von VND, die Fläche beträgt 5.000 – 10.000 m2 und die maximale Höhe liegt bei 8 – 20 Stockwerken.

Ab der Gebäudestufe 2 muss der tragende Kern aus Stahlbeton bestehen. Bei einer Lebensdauer von bis zu 50–70 Jahren müssen alle verwendeten Materialien von guter Qualität und langlebig sein und Naturkatastrophen standhalten können.

Haus der Ebene 3

Häuser der Stufe 3 sind heutzutage in Städten eine beliebte Wohnform. Massive Konstruktion aus Stahlbeton und Ziegeln. Ein Haus der Stufe 3 liegt eine Stufe über einem Haus der Stufe 4 und verfügt über eine tragende Struktur aus Stahlbeton und Ziegeln, eine Fläche von 1.000 bis 5.000 m², eine Höhenbegrenzung von 4 bis 8 Stockwerken und eine Lebensdauer von 20 bis 50 Jahren.

Haus der 4. Ebene

Nach traditionellem Konzept ist ein Haus der Stufe 4 ein Haustyp mit niedrigen Kosten, solider Struktur und guter Tragfähigkeit. Häuser können aus Ziegeln oder Holz gebaut sein und Ziegelwände oder Zäune haben. Das Dach kann aus Ziegeln oder synthetischen Zementdachplatten bestehen oder einfach aus Bambus, Holz oder Stroh.

Dies ist einer der beliebtesten Haustypen in Vietnam und den Ländern Südostasiens. Da sie sich vorwiegend auf ländliche Gebiete konzentrieren, variiert auch die Tragstruktur je nach Klima und natürlichen Bedingungen der jeweiligen Region. Das Haus der Stufe 4 ist für Kunden mit durchschnittlichem und niedrigem Einkommen gedacht.

Häuser der Stufe 4 haben eine Bauhöhe von 1 Stockwerk oder weniger und werden auf einer Fläche von weniger als 1.000 m2 gebaut, mit einer Höhe von weniger als 4 Stockwerken.

Temporäres Haus

Bei temporären Häusern handelt es sich um temporäre Bauten, weshalb oft weder in die Baumaterialien noch in die Gestaltung investiert wird.

Für den Bau eines provisorischen Hauses werden häufig Holz und Bambus verwendet. In temporären Unterkünften gibt es nur eine geringe Ausstattung und geringere Lebensbedingungen, da es sich um Gebäude handelt, die nur für den kurzfristigen Gebrauch errichtet werden.