ديناميكيات جديدة تظهر في نهاية العام

وتظهر تدريجيا ألوان زاهية من حيث الاقتصاد والبنية التحتية والتحويلات المالية وما إلى ذلك، مما يخلق فرصة "انعكاس" لسوق العقارات في الجنوب بعد فترة طويلة من التقلبات.

إن حقيقة أن قوانين العقارات الجديدة وقائمة أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه دخلت حيز التنفيذ رسميًا عززت ثقة المشترين "الحساسين" للسوق. إن الاستثمار المستمر وتحسين البنية التحتية للنقل هو القوة الدافعة الأكثر وضوحا لسوق العقارات في الجنوب بشكل عام ومدينة هوشي منه بشكل خاص.

وفي مشاركة حديثة، أكد السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، أن القانون المعدل والتخطيط المحدث ومشاريع البنية التحتية الرئيسية من المتوقع أن تكون قوة دافعة كبيرة لسوق الإسكان في مدينة هوشي منه في الفترة المقبلة. وعلى وجه التحديد، في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024، سيتم افتتاح عدد من مشاريع البنية التحتية في مدينة هوشي منه، مثل جسر نام لي في مدينة ثو دوك أو المرحلة الأولى من نفق نجوين فان لينه في المنطقة 7؛ إلى جانب المشاريع الرئيسية مثل الطريق الدائري رقم 3 وخط المترو رقم 1 وتقاطع آن فو قيد التنفيذ، من المتوقع أن تعمل هذه المشاريع على تعزيز الاتصال المروري في مدينة هوشي منه.

سيتم افتتاح العديد من مشاريع المرور الرئيسية في عام 2024، مما يعزز ربط حركة المرور في مدينة هوشي منه. الصورة: ها في

ويتفق السيد فو هوينه توان كيت، مدير الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، مع هذا الرأي عندما يؤكد أن البنية التحتية تشكل عاملاً يؤثر بشكل كبير على سوق العقارات. وأشار السيد كيت إلى أن نظام المترو خلق المظهر العام للمنطقة الشرقية بأكملها في مدينة هوشي منه. وشهدت المشاريع على طول خط المترو زيادات كبيرة في الأسعار، تراوحت بين 50% و70%، مع زيادة بعض المشاريع بنحو 150%. أكد خبراء CBRE أن "زيادة الاستثمار في البنية التحتية ستساعد سوق العقارات على استعادة مساره الصحيح. وسيتطور وضع السوق في الفترة المقبلة نحو مسار أكثر استدامة".

ويشكل النمو القوي في التحويلات المالية مورداً لتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية وصورة الاستثمار العقاري. تشير الإحصاءات إلى أن التحويلات المالية إلى مدينة هوشي منه بلغت 5.178 مليار دولار أمريكي في الأشهر الستة الأولى من عام 2024، أي ما يعادل 54.7% مقارنة بعام 2023 بأكمله، وزادت بنسبة 19.5% خلال نفس الفترة. إن النمو القوي المستمر في التحويلات المالية في الآونة الأخيرة يظهر ثقة الفيتناميين المغتربين في الوضع الاقتصادي الكلي المستقر وبيئة الاستثمار والأعمال المواتية.

وتظل أسعار الفائدة على الودائع والقروض جذابة وتعتبر بمثابة قوة دافعة لمساعدة سوق العقارات على التعافي. هذا العام، خفض البنك المركزي أسعار الفائدة التشغيلية أربع مرات، مما أدى إلى انخفاض أسعار الفائدة على الودائع إلى 3-4%، كما انخفضت أسعار الفائدة على الإقراض بنسبة 2% على الأقل منذ بداية هذا العام. تطلق العديد من البنوك حزم قروض تفضيلية للاستهلاك وشراء المنازل. وبالإضافة إلى ذلك، فإن التضخم تحت السيطرة بشكل جيد، وهو ما يشكل الأساس للبنوك لخفض أسعار الفائدة بشكل مستمر في الأشهر الأخيرة.

ارتفعت ثقة مشتري المنازل بعد الأخبار الإيجابية. الصورة: ها في

ناهيك عن إشارات النمو الإيجابية للاقتصاد في الماضي القريب مثل ارتفاع الناتج المحلي الإجمالي للبلاد في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 بنسبة 6.82٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، وبلغ جذب الاستثمار الأجنبي المباشر 24.78 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 22.7٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023؛ ارتفع مؤشر أسعار المستهلك في 9 أشهر من عام 2024 بنسبة 3.88٪ مقارنة بنفس الفترة في عام 202؛ الاقتصاد الفيتنامي ليس في منطقة النمو السلبي، والاقتصاد الكلي العالمي أكثر استقرارا... وهو ما يشكل فرصة للقطاع العقاري لمواصلة الحفاظ على زخم التعافي.

وعلاوة على ذلك، تأتي الفرص أيضًا من الزيادة المتوقعة في الطلب على الإسكان في نهاية العام كما حدث في كثير من الأحيان في الأعوام السابقة، مما يدفع سوق الإسكان في مدينة هوشي منه إلى دورة نمو جديدة.

ينتهز المشترون الفرصة، ويكشفون عن المنطقة التي "تطغى" على العرض والطلب في مدينة هوشي منه

إن الضغوط السوقية مثل أسعار الفائدة، وتوازن العرض والطلب، وشرعية المشاريع، وثقة مشتري المنازل، وما إلى ذلك، يتم "إزالتها" تدريجيا، وإن لم يكن بشكل كامل. وبناء على ذلك، شارك في الآونة الأخيرة كل من المشترين الحقيقيين والمستثمرين بشكل نشط في السوق، واستغلوا الفرص في الدورة الجديدة.

ويتجلى ذلك في أكثر من 2000 معاملة شقق ناجحة في الربع الثالث من عام 2024، وهو ما يقرب من ضعف الربع السابق. مع المنتجات منخفضة الارتفاع، تم تداول 150 وحدة بنجاح، محققين معدل امتصاص يقارب 90% من محفظة المنتجات المفتوحة للبيع في الربع (البيانات المبلغ عنها في الربع الثالث من عام 2024 من قبل شركة CBRE Vietnam).

وفقًا لهذه الوحدة، لا يزال المعروض من المساكن في سوق مدينة هوشي منه يتركز بشكل أساسي في مدينة ثو دوك والمنطقة 7. وعلى وجه الخصوص، تهيمن مدينة ثو دوك على الطلب مع مجموعة متنوعة من الخيارات للمشترين مقارنة بالمناطق الأخرى.

سيتم نقل صندوق الأراضي لتطوير المنازل في مدينة هوشي منه إلى شرق وجنوب المدينة. المصدر: كوشمان آند ويكفيلد.

وأشارت شركة CBRE Vietnam أيضًا إلى أن قطاع المنازل والفيلات في مدينة هوشي منه لا يزال نادرًا. إن المشروع المعروض في السوق في الوقت الحالي يتم تطويره من قبل مستثمر حسن السمعة، ويتمتع بوضع قانوني شفاف وتقدم واضح في البناء. وقد أدى ذلك إلى زيادة الطلب من جانب المشترين على "الدفعة المقدمة".

تجدر الإشارة إلى أن منطقة مدينة ثو دوك (مدينة هو تشي منه) مع بنيتها التحتية المرورية المستثمرة بشكل مستمر قد عززت الفرصة للمشاريع لتتولى زمام المبادرة؛ زيادة الربحية للمشترين.

وهنا، تحظى بعض المشاريع المنخفضة الارتفاع مثل مشروع The Global City التابع لشركة Masterise Home والذي يزيد حجمه عن 117.4 هكتارًا باهتمام إيجابي من السوق. وبفضل موقعه المتميز في منطقة آن فو (المعروفة سابقًا باسم المنطقة 2، وهي الآن مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه) وسلسلة من مشاريع البنية التحتية التي بدأت أو على وشك البدء في إنشائها، فإن المشروع يعد "نقطة مضيئة" في المعروض من المساكن في نهاية العام في سوق العقارات في شرق مدينة هوشي منه.

في السابق، سلم المشروع منطقة تاون هاوس SOHO التجارية، مما جذب السكان للعيش والعديد من العلامات التجارية للأطعمة والمشروبات والتعليم والخدمات والجمال والتسوق... للمشاركة في الأنشطة التجارية هنا. في أوائل نوفمبر/تشرين الثاني المقبل، ستطلق المدينة العالمية رسمياً أول جزء من ناطحات السحاب في المنطقة الحضرية.

ينتهز المشترون الفرص العقارية في نهاية العام. الصورة: التوضيح

وفي قطاع الشقق، تشمل الإمدادات الجديدة في الشرق مشاريع مثل Eaton Park، وThe Opus One، وFIATO Uptown؛ الملك كراون إنفينيتي... هذا العدد أعلى قليلاً من المناطق الأخرى في مدينة هوشي منه ولكنه لا يزال محدودًا للغاية مقارنة بالاحتياجات المحتملة والفعلية للمنطقة.

وبحسب توقعات شركة سافيلز فيتنام، فإن العرض الجديد في المستقبل في كل من قطاعات الشقق والإسكان المنخفض الارتفاع في مدينة هوشي منه لا يزال محدودا. من المتوقع أن تتخلى المنطقة الشرقية (مدينة ثو دوك) عن عرشها عندما تمثل ما يقرب من 50% من إجمالي المعروض في السوق في المستقبل. وبناء على ذلك، فإن المشاريع التي تتمتع بالإجراءات القانونية السليمة وسياسات المبيعات الجيدة والمستثمرين ذوي السمعة الطيبة سوف تستمر في قيادة السوق، مما يخلق زخماً لدورة تطوير جديدة.

الطاقة الكهروضوئية