في الآونة الأخيرة، قامت مجموعة مشاريع نوفالاند المركزية في مدينة هو تشي منه بإزالة العقبات القانونية بشكل نشط. وهذا هو الأساس الذي ستعتمد عليه نوفالاند في استكمال التزاماتها المالية في المشاريع قريبًا، وتحقيق هدف منح ما يقرب من 7000 كتاب وردي للسكان في عام 2025. وفي الوقت الحالي، أعدت نوفالاند التدفق النقدي اللازم للوفاء بالالتزامات المالية.

في 18 مارس 2025، أصدرت هيئة التفتيش الحكومية الاستنتاج رقم 82/KL-TTCP بشأن الإدارة الحكومية للتخطيط وتنفيذ تخطيط البناء للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه (الفترة 2015 - 2022). إن روح هذا الاستنتاج سوف تساعد وكالات مدينة هوشي منه على الحصول على أساس قانوني أكبر لتسريع أعمال تقييم الأراضي في العديد من المشاريع التي لا تزال عالقة في المدينة، بما في ذلك مشروع ريتش ستار التابع لشركة نوفالاند (منطقة تان فو). وبناء على ذلك، وبعد موافقة لجنة الشعب في مدينة هوشي منه على سعر الأرض للمشروع، فإن القيمة التقديرية التي لا يزال يتعين دفعها مقابل استخدام الأرض في مشروع ريتشستار تبلغ نحو 446 مليار دونج. منذ سنوات عديدة، توقعت شركة نوفالاند هذا الالتزام الإضافي بالدفع في خطة عمل المشروع.

يساهم مشروع ريتش ستار (منطقة تان فو) في تسريع عملية تقييم الأراضي.

ريتش ستار هو مشروع تم تعديل تخطيطه من قبل لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه ولكنها لم تحسب رسوم استخدام الأراضي الإضافية التي يجب دفعها، ولكنها وافقت على السماح لمجموعة نوفالاند بدفع رسوم استخدام الأراضي مؤقتًا بمبلغ 242.5 مليار دونج وفقًا لطلب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه. وتنفيذاً لهذه السياسة قامت الشركة بدفع المبلغ المذكور أعلاه إلى الموازنة العامة للدولة وسجلت هذا الالتزام المالي في الدفاتر المحاسبية في عام 2017.

وهكذا، ورغم عدم صدور قرار بالموافقة على خطة تسعير الأراضي، قامت شركة نوفالاند، على مسؤوليتها، بدفع جزء من رسوم استخدام الأراضي للمشروع. وفي الوقت نفسه، قامت الشركة خلال الفترة الماضية بالاتصال بشكل نشط وطلبت من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه تنظيم تقييم رسوم استخدام الأراضي لقطع الأراضي التي تنفذ المشروع، حتى تتمكن الشركة من الوفاء بالتزاماتها المالية في أقرب وقت وتنفيذ إجراءات منح الشهادات للسكان.

مع المشروع الموجود في 108-112B-114 شارع هونغ ها، الجناح 2، منطقة تان بينه (مشروع بوتانيكا بريميير) الذي تم تنفيذه من قبل شركة ساسكو في مشروع مشترك مع نوفالاند. وفقًا لإشعار الاستنتاج رقم 2414/TB-TTCP المؤرخ 22 نوفمبر 2024، طلبت هيئة التفتيش الحكومية من لجنة الشعب في مدينة هوشي منه مراجعة إجراءات تنفيذ المشروع وتحديد رسوم استخدام الأراضي لمشروع Botanica Premier وإكماله في غضون 06 أشهر من تاريخ الإعلان عن الاستنتاج. وتبذل نوفالاند حاليا جهودا لحث سلطات مدينة هوشي منه على مراجعة الوضع القانوني للمشروع بسرعة وتسريع إجراءات تقييم الأراضي حتى تتمكن الشركات من دفع رسوم استخدام الأراضي للمشروع.

يتم مراجعة مشروع بوتانيكا بريميير (منطقة تان بينه) قانونيًا وتسريع إجراءات تقييم الأراضي.

ومن المتوقع أنه في الربع الثاني من عام 2025، سيحصل مشروع آخر في نوفالاند، وهو قرية فيكتوريا (مدينة ثو دوك)، على قرار رسمي بشأن رسوم استخدام الأراضي الإضافية. وبذلك، ستُغلق قرية فيكتوريا قريبًا "دفاترها القانونية"، بالتوازي مع تسريع بناء التقسيم الفرعي الشاهق الارتفاع، والمتوقع اكتماله بنهاية عام ٢٠٢٥ وبدء تسليمه اعتبارًا من الربع الأول من عام ٢٠٢٦. وبحلول نهاية الربع الأول من عام ٢٠٢٥، حصل المشروع على شهادات لمنتجات منخفضة الارتفاع ٨٠/٩٢، وكان يُسلم الشهادات للسكان. ومن المقرر الانتهاء من الباقي في عام 2025.

بالنسبة لمشروع Nam Rach Chiec الذي تبلغ مساحته 30.1 هكتارًا في مدينة Thu Duc (مشروع Lakeview City)، وفقًا للقرار رقم 170/2024/QH15 الصادر عن الجمعية الوطنية والمرسوم رقم 76/2025/ND-CP الصادر عن الحكومة اعتبارًا من 1 أبريل 2025، فقد حل مشروع Lakeview City رسميًا المشكلات المتعلقة برسوم استخدام الأراضي.

وبناءً على ذلك، يبلغ إجمالي إيجار الأرض ورسوم استخدام الأرض المستحقة لمشروع ليكفيو سيتي ما يقرب من 5,176 مليار دونج بناءً على إعلان هيئة الضرائب في 8 يناير 2021 وسيتم إعادة تحديده. وهذا أيضًا هو الأساس لشركة نوفالاند لإصدار الشهادات لسكان المشروع في أقرب وقت ممكن. وعلى وجه الخصوص، سيتم تعديل وإلغاء مخصصات مبلغ 4,369 مليار دونج لمشروع ليكفيو سيتي في القوائم المالية المدققة لشركة نوفالاند لعام 2024، وفقًا لرأي المدقق نفسه، عندما يصبح مؤهلاً في عام 2025.

تمت الموافقة على مشروع مدينة ليكفيو (مدينة ثو دوك) بموجب القرار 170 والمرسوم 76، اعتبارًا من 1 أبريل 2025.

وبروح القرار 170 والمرسوم 76، هناك مشروع آخر في نوفالاند تم حل مشاكله وهو المشروع الذي تبلغ مساحته 30.2 هكتارًا في منطقة بينه خانه (مشروع خليج المياه). وبناء على ذلك، فإن الوقت المناسب لتقييم الأراضي للمنطقة المتبادلة في هذا المشروع هو عندما يتم الانتهاء من عملية الاستحواذ على الأراضي والتعويض في 20 نوفمبر/تشرين الثاني 2008. وسيتم النظر في المشروع قريبا للتنفيذ من قبل مدينة هوشي منه.

وفي معرض حديثه عن التطورات القانونية الإيجابية في الآونة الأخيرة، قال ممثل مجموعة نوفالاند: "تعمل الحكومة بحزم على إيجاد حلول لتذليل الصعوبات التي تواجه الشركات، وتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية، وتجنب إهدار أصول وأموال الدولة والشركات والشعب والمجتمع. واستنادًا إلى القرارات والمراسيم والاستنتاجات الأخيرة، سيتم قريبًا حل المشكلات المتعلقة برسوم استخدام الأراضي في مشاريع نوفالاند في مدينة هو تشي منه. ويشكل هذا أيضًا أساسًا للسلطات المختصة لإنجاز العمل بسرعة وفقًا للسياسة العامة المعتمدة، وفي الوقت نفسه، تمتلك نوفالاند الأساس اللازم لإتمام الالتزامات المالية وتسريع عملية منح شهادات حقوق استخدام الأراضي لعملاء المشاريع. وقد جهزت نوفالاند حاليًا تدفقًا نقديًا للوفاء بالالتزامات المالية بناءً على طلب الجهات الحكومية".

تهدف نوفالاند إلى إصدار ما يقرب من 7000 كتاب وردي لسكان المشاريع في مدينة هوشي منه.

بفضل المعلومات الإيجابية في التسوية القانونية، تم تعزيز عملية منح الكتب الوردية لآلاف المنتجات في العديد من مشاريع نوفالاند. في عام 2025، تهدف المجموعة إلى إصدار ما يقرب من 7000 كتاب وردي في مشاريع مثل Sunrise Riverside (Nha Be)، وThe Sun Avenue (Thu Duc City)، وKingston Residences (Phu Nhuan District)، وOrchard Garden (Phu Nhuan District)، وLucky Palace (District 6)، وSunrise City North (District 7)...

وبناءً على ذلك، قامت نوفالاند مؤخرًا بإرسال إشعارات مستمرة إلى سكان المشاريع بشأن تسجيل المعلومات للقيام بإجراءات إصدار الشهادات مثل سكان The Sun Avenue وسكان Kingston Residences... وفي الوقت الحالي، تلقى مشروع The Sun Avenue الدفعة الأولى من الشهادات ويجري إجراءات تسليم الشهادات للعملاء. حصل مشروع Sunrise Riverside على ما يقرب من 880 كتابًا ورديًا حتى نهاية مارس 2025 ويستمر في تسليم الكتب للعملاء.

مساحة معيشة مثالية في منتجع Palm City Riverside Villas (Thu Duc City).

أما بالنسبة لمشروع تروبيك جاردن 1 (تو دوك سيتي)، فمن المتوقع أن تستكمل نوفالاند الإجراءات المتعلقة بالالتزامات المالية في الربع الثاني من عام 2025. وبناءً على ذلك، سترسل الشركة في الربع الثالث من عام 2025 خطاب دعوة إلى العملاء لتقديم وثائق التسجيل للمشروع. وتقوم نوفالاند أيضًا بالتنسيق مع السلطات لتعزيز إصدار شهادات لـ 178 شقة منخفضة الارتفاع في مشروع بالم سيتي (ثو دوك سيتي)، ومن المتوقع تنفيذه قريبًا في المستقبل القريب.