على عكس الوضع البطيء في عام 2023، سجلت أنشطة مزاد حقوق استخدام الأراضي (LUR) في مشاريع مواقع التخطيط (MBQH) منذ بداية العام بعض العلامات الإيجابية. اعتبارًا من يوليو 2024، بلغ حجم الأموال التي تم تحصيلها من مزاد حقوق استخدام الأراضي 4736 مليار دونج، وهو ما يزيد بمقدار 3.2 مرة عن نفس الفترة في عام 2023.

تم طرح 19 قطعة أرض للبيع بالمزاد في منطقة MBQH السكنية الواقعة شمال المركز السياسي لمنطقة ها ترونغ (قرية لي نان، بلدية ها بينه).

ها ترونج هي منطقة بها العديد من مشاريع مزادات حقوق استخدام الأراضي التي تتركز في ها لاي وبلديات ها دونج وبلدة ها ترونج. اعتبارًا من يوليو 2024، كان لدى المنطقة بأكملها 13 MBQHs التي أجرت مزادات بمساحة إجمالية قدرها 4.28 هكتارًا، تم بيع 2.8 هكتار منها بنجاح في المزاد بسعر المزاد الفائز بحقوق استخدام الأراضي بأكثر من 167.4 مليار دونج. ومن الجدير بالذكر أن بعض مباني MBQH في المنطقة المركزية جذبت انتباه العديد من الأشخاص. تتمتع العديد من قطع الأراضي بأسعار رابحة أعلى من السعر الابتدائي.

تحتوي المنطقة السكنية MBQH الواقعة شمال المركز السياسي لمنطقة ها ترونغ (العنوان في قرية لي نان، بلدية ها بينه) على إجمالي 19 قطعة أرض معروضة للبيع بالمزاد. السعر الابتدائي هو 7 - 9 مليون دونج/م2 فقط، ولكن العديد من القطع المعروضة في المزاد يتم تسعيرها بمبلغ 15 - 17 مليون دونج/م2، وبعض القطع يتم تسعيرها بمبلغ 19 - 20 مليون دونج/م2.

في بلدية ين سون، المنطقة السكنية MBQH CL01 لديها أيضًا 19 قطعة أرض معروضة للبيع بالمزاد. السعر الابتدائي 7 مليون دونج/م2؛ ارتفع سعر المزاد إلى 11 - 12 مليون دونج/م2. بلغ إجمالي سعر الفوز لـ 19 قطعة أرض أكثر من 23.3 مليار دونج، وهو فارق يزيد عن 9.4 مليار دونج مقارنة بالسعر الابتدائي.

وقال السيد لي مينه دوك، الخبير من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في منطقة ها ترونغ: بعد فترة من الكآبة، منذ بداية العام، أصبحت مزادات الأراضي في بعض بلديات ها لاي، وها بينه، ويين سون نشطة مرة أخرى. السبب وراء التحسن المذكور أعلاه هو أن MBQH لديه موقع محتمل، والطلب على الأراضي السكنية من الناس مرتفع، وبالتالي فإن سعر المزاد مرتفع. ومع ذلك، في بعض المساكن المتميزة في البلديات الأخرى، لم تتقلب أسعار الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد كثيراً. كما هو الحال في منطقة MBQH السكنية في بلدية ها دونغ، يوجد إجمالي 85 قطعة أرض، تم طرحها في المزاد مرتين (في المرة الأولى تم طرح 23 قطعة أرض بنجاح في المزاد، وفي المرة الثانية تم طرح 7 قطع أرض بنجاح في المزاد)؛ ارتفع إجمالي سعر المزاد مقارنة بسعر البداية، لكن الفارق لم يكن كبيرا.

مركز خدمة مزادات العقارات في ثانه هوا هو الوحدة المسؤولة عن تلقي مزادات العقارات، بما في ذلك مزادات حقوق استخدام الأراضي في الجمعية الوطنية في المناطق والبلدات والمدن في المقاطعة. في الأشهر السبعة الأولى من عام 2024، نظم المركز 75 مزادًا لحق استخدام الأراضي في الجمعية الوطنية، ووصل معدل بيع قطع الأراضي الناجحة في المزاد إلى حوالي 80٪. بلغ إجمالي سعر المزاد الفائز أكثر من 1,045 مليار دونج، بفارق يزيد عن 274.2 مليار دونج مقارنة بسعر البداية الإجمالي (زيادة بنحو 36%). تتركز مزادات MBQH التي ينظم المركز لها بشكل أساسي في المناطق التالية: هوانج هوا، دونج سون، نهو شوان، ين دينه، ثاتش ثانه...

وبحسب بعض منظمي المزادات، ففي الشهرين الماضيين، في بعض MBQH في المواقع المحتملة التي تجذب انتباه العديد من الأشخاص، زاد أيضًا عدد الطلبات للمشاركة في المزادات، وبدأت أسعار المزادات الفائزة في الارتفاع أيضًا. والسبب هو أن السعر الابتدائي يتم تحديده عند مستوى مناسب للسوق، ويلبي احتياجات الناس. ومع ذلك، في MBQHs التي تم تحديد أسعارها الأولية في وقت "حمى" الأرض قبل أكثر من عامين، لا يزال الوضع البطيء موجودًا لأن الأسعار الأولية لم يتم تعديلها ولا تزال مرتفعة.

وفقًا لقائمة مشاريع مزاد حقوق استخدام الأراضي في عام 2024 التي وافقت عليها اللجنة الشعبية الإقليمية (بما في ذلك قرارات التعديل والتكملة والإزالة)، في عام 2024، كان لدى المقاطعة بأكملها 892 مشروعًا (MBQH) بمساحة إجمالية للأراضي المعروضة للمزاد تبلغ 804.19 هكتارًا؛ وتبلغ إيرادات استخدام الأراضي المتوقعة 22,897 مليار دونج. اعتبارًا من يوليو 2024، نظمت المقاطعة مزادات لـ 224/892 مشروعًا (بنسبة تصل إلى 25.11٪) بمساحة إجمالية قدرها 64.21 هكتارًا. بلغ مبلغ الفوز بالمزاد 4,736 مليار دونج، وهو ما يعادل 20.6% من الخطة وأعلى بـ 3.2 مرة من نفس الفترة في عام 2023.

وبحسب تقييم القطاع الوظيفي، هناك 7 مناطق بها عدد من المشاريع المطروحة بالمزاد العلني حيث تجاوزت كمية حقوق استخدام الأراضي المطروحة بالمزاد 50% من الخطة، مثل: دونج سون، هوانج هوا، تو شوان، فينه لوك، ثاتش ثانه، با توك ومدينة نغي سون. تتمتع بعض المناطق بإيرادات عالية من المزادات، مثل: منطقة دونج سون (1,868 مليار دونج)، ومنطقة هوانج هوا (592 مليار دونج)، ومنطقة ثو شوان (560 مليار دونج)، ومدينة نجي سون (374 مليار دونج).

وبشكل عام، فإن أغلب مشاريع مزادات حقوق استخدام الأراضي تقتصر على مزادات منظمة لجزء من المنطقة في الجمعية الوطنية. تواصل المحليات تنظيم المزادات لضمان استكمال خطة تحصيل موازنة الدولة لعام 2024 من عائدات مزاد حقوق الانتفاع بالأراضي. وجهت اللجنة الشعبية الإقليمية الإدارات الوظيفية والفروع والمناطق والبلدات والمدن بالتركيز على تنفيذ التدابير اللازمة لإزالة الصعوبات والعقبات، وتسريع تقدم مزادات حقوق استخدام الأراضي للمشاريع.

سيكون قانون الأراضي لعام 2024، الذي يدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، بمثابة أساس قانوني، يساهم في تطوير سوق عقارية صحية، وخلق الظروف اللازمة لتجارة الأراضي بشكل مفتوح وشفاف. ومن غير المرجح أن يستمر وضع "تضخم" أسعار الأراضي و"حمى الأراضي" الافتراضية لأن السعر يعكس قوانين العرض والطلب في السوق، وإمكانيات وآفاق تطوير البنية التحتية في المناطق المجاورة.

المادة والصور: فييت هوونغ