منذ بداية العام، وصلت أسعار الشقق الجديدة في مدينة هوشي منه إلى مستويات قياسية جديدة باستمرار. ومن بين المشاريع النادرة التي تم فتح باب البيع لها في هذه المرحلة مشروع Eaton Park في شارع Mai Chi Tho (مدينة Thu Duc)، والذي تستثمر فيه مجموعة Gamuda Land.

تم طرح المشروع في السوق لأول مرة بسعر 130 مليون دونج/م2، وإذا تم تضمين الضرائب والرسوم، سيرتفع السعر إلى 146 - 155 مليون دونج/م2. ورغم أن نسبة المبيعات الأولى كانت أعلى من المتوسط ​​الإقليمي، إلا أنها سجلت معدل امتصاص يقارب 90% من سلة المنتجات.

وبالمثل، في مشروع متروبول ثو ثيم، إذا تم عرض المرحلة الأولى للبيع من قبل المستثمر بسعر حوالي 160 مليون دونج/م2، يتم عرض المرحلة الثانية للبيع بسعر 250 مليون دونج/م2.

وتظهر بيانات مجموعة DKRA أنه في الربع الثاني من عام 2024، سيصل أعلى سعر بيع للشقق الرئيسية في مدينة هوشي منه إلى 493 مليون دونج/م2. ويؤدي ظهور عدد من المشاريع في قطاعي العقارات الفاخرة والفاخرة للغاية إلى ارتفاع متوسط ​​سعر الشقق.

ويعتبر استهلاك الشقق إيجابيا للغاية أيضا. وبحسب مجموعة DKRA، بلغ إجمالي الاستهلاك الأولي للسوق في الربع الأخير 3,349 وحدة، بزيادة قدرها 88% مقارنة بالربع السابق وزيادة قدرها 82% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. ووقعت معظم المعاملات في مشاريع ذات إجراءات قانونية مكتملة وتقدم سريع في البناء واتصالات مريحة بمركز المدينة.

وفي تقرير حديث، سجلت وزارة الإنشاءات ارتفاعاً متوسطاً في أسعار الشقق في الربع الثاني من عام 2024 بنحو 5 - 6.5%، وزيادة قدرها 25% عن نفس الفترة من العام الماضي. ترتفع أسعار الشقق ليس فقط في المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا، بل أيضًا في العديد من الشقق القديمة التي تم استخدامها لسنوات عديدة.

تشمل المشاريع التي شهدت زيادات كبيرة في الأسعار الثانوية في مدينة هوشي منه مشروع شقق سيتي جاردن (منطقة بينه ثانه) بمتوسط ​​سعر بيع 85 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 18% عن نفس الفترة من العام الماضي؛ ارتفع مشروع أنطونيا (المنطقة 7) وماستيري ثاو ديين (مدينة ثو دوك) بنسبة 11% و10% على التوالي.

وتعتقد وزارة البناء أيضًا أن أسعار الشقق في مدينة هوشي منه قد تستمر في الارتفاع في الفترة المقبلة بسبب ندرة المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها في السوق.

كما سجلت بعض المناطق المجاورة ارتفاعات مطردة في الأسعار منذ بداية العام. في بينه دونغ، إذا كان السعر المعلن عنه قبل عامين يتقلب فقط حول 20 - 30 مليون دونج/م2، فقد ارتفع مؤخرًا إلى 45 - 50 مليون دونج/م2.

على سبيل المثال، من المتوقع أن يبلغ متوسط ​​السعر لمشروع شقق سيكامور في مدينة بينه دونج الجديدة، الذي تستثمر فيه شركة كابيتال لاند، حوالي 50 مليون دونج/متر مربع. أو مشروع شقق سكنية مجمع يوني في المدينة. سهم Thu Dau Mot، الذي استثمرته شركة TDC، ورغم عدم الإعلان عنه رسميًا، فمن المتوقع أن يكون السعر حول هذا المستوى.

بالإضافة إلى المشروعين المذكورين أعلاه، هناك مشاريع تم الإعلان عنها مسبقًا مثل Phu Dong Sky One؛ المرحلة الثانية من مشروع المدينة النجمية؛ بيكيتي سكاي بارك… جميعها بسعر متوسط ​​يتراوح بين 35 إلى 45 مليون دونج/م2.

أشارت السيدة جيانج هوينه، نائب المدير ورئيس قسم أبحاث السوق في شركة S22M (سافيلز فيتنام)، إلى أن سوق مدينة هوشي منه لا يحتوي حاليًا على منتجات تقل قيمتها عن 2 مليار دونج، وأن 90% من المعاملات تقع في شريحة تتراوح قيمتها بين 2 إلى 5 مليار دونج/وحدة. ومع ذلك، في الفترة 2024 - 2026، سيصبح عدد الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 إلى 5 مليارات دونج نادرًا بشكل متزايد، مع تركيز العرض بشكل أساسي في شريحة الشقق التي يتراوح سعرها بين 5 إلى 10 مليارات دونج.

وبحسب الخبراء فإن السوق يعاني من نقص العرض في حين أن الطلب مرتفع للغاية، مما يجعل من الصعب انخفاض أسعار المساكن. في الفترة المقبلة، ستكون قائمة أسعار الأراضي الجديدة أعلى، مما يعني رسوم استخدام أعلى للأرض، وبالطبع سيتم تضمين التكلفة في سعر البيع.

وفي مدينة هوشي منه، وفقاً لقائمة أسعار الأراضي المسودة التي يتم استشارتها، ارتفع السعر الجديد بمعدل 10-15 مرة، وفي بعض الأماكن 51 مرة، وهو ما يقيمه العديد من الشركات والخبراء على أنه له تأثير كبير على أسعار البيع في المستقبل.

وفي حديثه مع مراسل صحيفة داو تو، أقر رئيس إحدى شركات العقارات بأن مبدأ تسعير الأراضي وفقا للسوق قد يتسبب في استمرار ارتفاع أسعار العقارات. لن يكون مبلغ التعويض عن إزالة الأراضي منخفضًا كما كان من قبل - الفترة المحسوبة وفقًا لقائمة أسعار الأراضي، ولكن قريبًا من السوق. وسوف يؤدي ذلك إلى زيادة التكلفة الاستثمارية الإجمالية للمشروع.

وأضاف هذا الشخص أنه قبل عامين، عند حساب تكلفة الاستثمار الأولية لمشروع في بينه دونج، تم حساب رسوم استخدام الأراضي للمشروع بأقل من 20 مليار دونج، ولكن عند العمل مع السلطات، ارتفعت إلى أكثر من 80 مليار دونج. "في بينه دونغ، الأمر كذلك، ولكن في مدينة هوشي منه، من المؤكد أن أسعار المساكن سوف ترتفع لأن تكاليف المدخلات كلها ترتفع"، كما قال.

وفي تعليقها على هذا الرأي، قالت السيدة نجوين ثي هونغ فان، نائبة مدير إدارة التقييم والاستشارات المالية في سافيلز هانوي، إن التأثير الأكبر لقانون الأراضي لعام 2024 على سوق العقارات هو أن الحكومة أزالت اللوائح المتعلقة بأطر أسعار الأراضي، مما يسمح للمناطق بتحديد أسعار الأراضي وفقًا للسوق السنوي. ومع ذلك، فإن حقيقة أن أسعار التعويضات قريبة من أسعار السوق إلى جانب لوائح التعويض الصارمة من شأنها أن تزيد من تكاليف الاستثمار في المشاريع العقارية، وبالتالي دفع أسعار المنتجات إلى الارتفاع.

وتتوقع السيدة فان أنه على المدى القصير، ستستمر أسعار المساكن، وخاصة أسعار الشقق، في الارتفاع بسبب العرض المحدود في السوق.