حتى لا يضطر السكان إلى "استئجار" منازلهم الخاصة

معظم الشقق من مشروعين، هما صن رايز ريفرسايد في نها بي (3,117 وحدة) وذا صن أفينيو في ثو دوك سيتي (2,894 وحدة). بالإضافة إلى ذلك، تضم القائمة أكثر من 500 وحدة مكتبية في مشروعي صن رايز ريفرسايد وأوركارد جاردن.

هذه أخبار سارة لمشتري المنازل في نوفالاند، إذ يُعتبر الكتاب الوردي بمثابة "شهادة قانونية" للملكية، ولكنه يُثير قلقًا كبيرًا لدى الناس: بدءًا من الفرحة الغامرة عند استلام المنزل، وصولًا إلى القلق من عدم وفاء صاحب المشروع بالتزاماته. ثم يأتي الشعور بعدم الأمان عند معرفة أن المشروع عالق في مشاكل قانونية، مما يجعل موعد تسليم الكتاب الوردي غير مؤكد.

تظل قصة كتب الشقق الوردية موضوعًا رئيسيًا في كل من مدينة هوشي منه وهانوي ، لأنه على الرغم من عدم حل العديد من الصعوبات، إلا أن مشاكل جديدة تنشأ.

أشارت السلطات إلى سلسلة من الأسباب، واضطرت إلى تقسيم مئات المشاريع إلى مجموعات لحلها. بالنظر إلى ذلك، يتضح مدى تعقيد " عالم الكتاب الوردي".

في يونيو 2023، أعلنت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه أنه منذ سريان قانون الأراضي لعام 2013، نفذت المدينة 335 مشروعًا، تضم أكثر من 191 ألف شقة، إلا أن أكثر من 81 ألف شقة لم تحصل على شهادات. ويعود ذلك إلى مشاكل قانونية تتعلق بالالتزامات المالية، وإجراءات تقييم الأراضي، والعديد من القضايا الأخرى. وبعد عام ونصف من العمل، نجحت الإدارة في حل مشاكل 43,121 شقة، بنسبة 53%. ومن المتوقع أن تُكمل الإدارات والفروع والقطاعات حل مشاكل الشقق المتبقية بحلول عام 2025.

بالنسبة لمجموعة مشاريع الاستثمار الجديدة التي اكتمل بناؤها ودخلت حيز التنفيذ، ولم تُستكمل بعدُ إصدار الشهادات، أصدرت المدينة أيضًا خطةً وشكلت فريق عملٍ بخريطة طريق واضحة عبر ثلاث مراحل: من المراجعة، إلى التنفيذ، والتلخيص الأولي. وقد أثبت تجميع المشكلات وتقديم الحلول المناسبة لكل مستوى من مستويات السلطة فعاليةً واضحة. وقد حلّ فريق العمل 40 مشروعًا، بإجمالي يقارب 27,000 شقة ومنزل وقطعة أرض ومكاتب فندقية، بالإضافة إلى 655 موقفًا للسيارات و206 مساحات خدمات تجارية.

يجب التأكيد على أن العيش في شقق بدون كتاب وردي هو بمثابة استئجار شقة ادخروا كل قرش لشرائها، لأنه بالإضافة إلى العيش هناك، لا يمكنهم ممارسة حقوقهم في المعاملات المدنية لأن الملكية لم يتم الاعتراف بها من قبل الدولة.

يتضح أن الالتزام المالي من أبرز العوائق التي تواجه إعداد السجل العقاري. ففي السابق، نظرًا لعدم رغبة وحدة التقييم في المشاركة في مناقصات تقييم قطع الأراضي والمشاريع التي دعتها إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المدينة، واجهت سلسلة من المشاريع صعوبةً بسبب الانتظار طويلًا لاستيفاء التزاماتها المالية. حاليًا، واستنادًا إلى المرسوم التوجيهي الجديد بشأن أسعار الأراضي، عالجت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المدينة الوضع بإنشاء فريق عمل متعدد التخصصات أو وحدة خدمة عامة تُعنى بتقديم الاستشارات في تحديد أسعار الأراضي. وستقترح هذه الوحدة إضافة وظيفة الاستشارات في تقييم الأراضي إلى الوحدات التابعة للإدارة، مما يُقلل من وقت الانتظار عند استكمال الالتزامات المالية. وبالطبع، إلى جانب مشكلة الالتزامات المالية، لا تزال هناك العديد من المشاكل الأخرى، مثل فحص المشاريع وفحصها والتحقيق فيها؛ وهي مشاكل تُعزى إلى نوع جديد من العقارات...

إن الحل الشامل لإصدار الدفاتر الوردية وشهادات حقوق استخدام الأراضي للأراضي الموروثة، مع استيفاء الشروط المنصوص عليها في قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، لا يلبي الاحتياجات الملحة للشعب فحسب، بل يساهم أيضًا في زيادة إيرادات الميزانية. ففي مدينة هو تشي منه وحدها، وحتى ١٨ ديسمبر ٢٠٢٤، جمعت المدينة أكثر من ٢٥,٣٠٠ مليار دونج فيتنامي من الأراضي، بزيادة قدرها ٨,٠٠٠ مليار دونج فيتنامي مقارنة بعام ٢٠٢٣.

إن توقعات المواطنين في جميع أنحاء البلاد بشأن منح "الكتب الوردية" في العديد من مشاريع الشقق، ومنح "الكتب الحمراء" لقطع الأراضي التي تستوفي شروط منح شهادات حقوق استخدام الأراضي بموجب قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، عالية للغاية، خاصةً وأن عشرات الآلاف من مشتري المنازل في العديد من المدن الكبرى يحلمون بامتلاك عقار يحميه القانون. هذا أمرٌ يجب على السلطات الانتباه إليه، فلا تدع هذا الحلم يصبح بعيدًا عن كثير من الناس الذين يضطرون إلى "استئجار" منازلهم.