ต่อเนื่องจากการประชุมสมัยวิสามัญครั้งที่ 5 เช้าวันที่ 15 มกราคม สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้หารือในห้องประชุมเกี่ยวกับเนื้อหาใหม่หรือความคิดเห็นที่แตกต่างเกี่ยวกับร่างกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) นายหวู่ ฮ่อง ถั่น ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ ได้นำเสนอรายงานเกี่ยวกับการอธิบาย การยอมรับ และการแก้ไขร่างกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข)
เนื้อหาที่น่าสังเกตประการหนึ่งของรายงานคือการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินให้กับครัวเรือนและบุคคลทั่วไปที่ใช้ที่ดินโดยไม่มีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินโดยไม่ฝ่าฝืนกฎหมายที่ดินและไม่ถือเป็นกรณีที่มีการจัดสรรที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้อง
นายหวู่ ฮ่อง ถัน กล่าวว่า ร่างกฎหมายดังกล่าวได้รับการแก้ไขเพื่อควบคุมการพิจารณาและรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557
ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ นายหวู่ ฮ่อง ถันห์
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามร่างพระราชบัญญัติที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินก่อนวันที่ 18 ธันวาคม พ.ศ. 2523 และได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ดินตั้งอยู่แล้วว่าไม่มีข้อพิพาท จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน
นอกจากนี้ ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินตั้งแต่วันที่ 18 ธันวาคม พ.ศ. 2523 ถึงก่อนวันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2536 และได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ดินตั้งอยู่แล้วว่าไม่มีข้อพิพาท จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินด้วย
ทั้งนี้ กรณีที่ดินที่มีบ้านเรือนและสิ่งปลูกสร้างที่พักอาศัยตลอดชีพ หากพื้นที่แปลงที่ดินมีขนาดเท่ากับหรือมากกว่าขอบเขตที่ดินที่กำหนดตามกฎหมาย พื้นที่ที่ดินที่กำหนดตามกฎหมายจะเท่ากับขอบเขตที่ดินที่กำหนดตามกฎหมาย และไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน
ในกรณีที่ที่ดินสำหรับสร้างบ้าน โรงเรือน และโรงงานอุตสาหกรรมขนาดใหญ่เกินกว่าขอบเขตที่ดินที่กำหนดไว้ในข้อนี้ ให้ถือว่าที่ดินสำหรับอยู่อาศัยนั้นเป็นไปตามพื้นที่จริงสำหรับสร้างบ้าน โรงเรือน และโรงงานอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ที่เกินกว่าขอบเขตที่ดินที่กำหนดไว้ในข้อนี้
สำหรับแปลงที่ดินที่มีบ้านเรือนและสิ่งปลูกสร้างที่พักอาศัย หากพื้นที่แปลงที่ดินมีขนาดเล็กกว่าขอบเขตที่กำหนดในการประเมินมูลค่าที่ดิน ให้กำหนดพื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเป็นพื้นที่ทั้งหมดของแปลงที่ดินนั้น และไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน
ในกรณีที่สถานะการใช้ประโยชน์ที่ดินปัจจุบันเป็นที่ดิน เพื่อการเกษตร จะได้รับการรับรองโดยรัฐจัดสรรที่ดินโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน หากผู้ใช้ที่ดินจำเป็นต้องรับรองที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรที่สอดคล้องกับผังเมือง ผังเมือง ผังเมืองเพื่อการก่อสร้าง หรือผังเมืองเพื่อชนบท จะได้รับการรับรองสำหรับวัตถุประสงค์ดังกล่าวและต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมาย
พิจารณาการรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2014
สำหรับครัวเรือนและบุคคลธรรมดาที่ใช้ที่ดินตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 2536 ถึงก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 ซึ่งปัจจุบันได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ที่ดินตั้งอยู่แล้วว่าไม่มีข้อพิพาทใดๆ พื้นที่ดังกล่าวจะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่ดินที่มีบ้านเรือน โรงเรือน และสิ่งปลูกสร้างที่พักอาศัย ซึ่งมีพื้นที่เท่ากับหรือมากกว่าขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย พื้นที่ที่อยู่อาศัยที่ได้รับการรับรองจะเท่ากับขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย
กรณีพื้นที่ดินสำหรับสร้างบ้าน ที่อยู่อาศัย และโรงงานอุตสาหกรรม มีขนาดใหญ่กว่าเขตจัดสรรที่ดิน ให้รับรู้พื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยตามพื้นที่จริงสำหรับสร้างบ้าน ที่อยู่อาศัย และโรงงานอุตสาหกรรม
ในส่วนของการชำระค่าเช่าที่ดินรายปี (มาตรา 153 ข้อ 3) นายหวู่หงถั่น กล่าวว่า เพื่อให้เกิดความยืดหยุ่น ตอบสนองความต้องการการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของเวียดนามในแต่ละช่วง โดยให้สอดคล้องกับลักษณะเศรษฐกิจและความต้องการในการจัดเก็บงบประมาณในแต่ละช่วงการพัฒนาของประเทศ จึงได้แก้ไขร่างกฎหมายดังกล่าวในทิศทางดังต่อไปนี้:
ค่าเช่าที่ดินรายปีจะถูกนำไปใช้คงที่เป็นระยะเวลา 5 ปี นับจากเวลาที่รัฐตัดสินใจเช่าที่ดิน โดยอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงเป็นรูปแบบการเช่าที่ดินของรัฐด้วยการชำระค่าเช่าที่ดินรายปี
ค่าเช่าที่ดินสำหรับงวดถัดไปคำนวณจากบัญชีราคาที่ดินของปีที่มีการกำหนดค่าเช่าที่ดินงวดถัดไป ในกรณีที่ค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับงวดก่อนหน้า ค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระจะถูกปรับ แต่ไม่เกินอัตราที่ รัฐบาล กำหนดในแต่ละงวด อัตราการปรับที่รัฐบาลกำหนดในแต่ละงวดต้องไม่เกินดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) รายปีรวมของทั้งประเทศในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา
สำหรับร่างกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข หลังจากได้รับและแก้ไขแล้ว ร่างกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขล่าสุดประกอบด้วย 16 บท 260 มาตรา ละเว้น 5 มาตรา แก้ไขและเพิ่มเติม 250 มาตรา เมื่อเทียบกับร่างที่เสนอต่อรัฐสภาในสมัยประชุมสมัยที่ 6 จากความเห็นของที่ประชุมหารือและผ่านการทบทวน หน่วยงานต่างๆ ได้ตกลงที่จะแก้ไขและเพิ่มเติมเนื้อหาในประเด็นสำคัญ 18 ประเด็น และมีสิทธิ์นำเสนอต่อรัฐสภาเพื่อพิจารณาอนุมัติในสมัยประชุม สมัย วิสามัญ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)