ส.ก.ป. 09/11/2023 21:36 น.

ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมบนเกาะลี้ซอนนั้นหายากมาก เพื่อจะมีพื้นที่ปลูกหอมและกระเทียม ซึ่งเป็นสินค้าขึ้นชื่อระดับประเทศ ชาวลี้ซอนต้องปฏิรูปตัวเองมาหลายชั่วอายุคนเพื่อสร้างอาชีพที่ยั่งยืน ดังนั้นการทวงคืนที่ดินเพื่อสร้างพื้นที่อยู่อาศัยจะกระทบต่อคุณภาพชีวิตที่ยั่งยืนของประชาชน และยังสร้างความเสียหายต่อการปลูกกระเทียมในลี้ซอนอีกด้วย

ในปี 2022 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางงายได้ออกมติอนุมัติแผนการลงทุนโครงการพื้นที่อยู่อาศัยดงรุ่งในเขตเกาะลี้เซิน ซึ่งมีพื้นที่ ^{204,252.5 ตร.ม.} มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 662.6 พันล้านดอง โดยกว่า 554 พันล้านดองเป็นค่าใช้จ่ายเบื้องต้นในการดำเนินโครงการ และเกือบ 108 พันล้านดองเป็นค่าใช้จ่ายเบื้องต้นสำหรับการชดเชย การสนับสนุนการตั้งถิ่นฐานใหม่ และการเคลียร์พื้นที่

พื้นที่พักอาศัยดงรุ้งมีบ้านจำนวน 148 หลัง ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ ซึ่งประกอบด้วยทาวน์เฮาส์ 328 หลัง และวิลล่า 65 หลัง นี่เป็นโครงการที่พักอาศัยแห่งแรกในเขตเกาะลี้เซิน

พื้นที่ดำเนินโครงการพื้นที่ชุมชนดงรุ้ง อำเภอเกาะลี้ซอน จังหวัดกว๋างหงาย

ภายในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2565 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางงายได้ออกมติอนุมัติผลการประเมินเบื้องต้นด้านศักยภาพและประสบการณ์ของนักลงทุนที่ลงทะเบียนดำเนินโครงการพื้นที่อยู่อาศัยด่งรุง

ตามคำตัดสินนี้ มีเพียงผู้ลงทุนรายเดียวที่ลงทะเบียนเพื่อดำเนินการ ซึ่งก็คือกลุ่มผู้ลงทุนซึ่งรวมถึง Hop Nghia Investment Corporation - Tan Thai Binh Duong Urban Development and Construction Investment Joint Stock Company และ Van Quynh Joint Stock Company สมาชิกชั้นนำของกลุ่มบริษัทนี้คือบริษัท Hop Nghia Investment

โครงการลงทุนเขตที่อยู่อาศัยดงรุ่ง มีระยะเวลาดำเนินการ 49 ปี นับตั้งแต่วันตัดสินใจจัดสรรที่ดินและเช่าที่ดิน กำหนดการดำเนินการโครงการ 5 ปี

คณะกรรมการประชาชนอำเภอลี้เซินได้ออกประกาศเรียกคืน ^{ที่ดิน} กว่า 204,252.5 ตร.ม. ^ซึ่ง ประกอบด้วยที่ดินเพื่อการเกษตร 178,270.4 ตร.ม. จาก 474 ครัวเรือน ส่วนที่เหลือเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบท (23 ครัวเรือน พื้นที่ได้รับผลกระทบ ^{1,088.7 ตร.ม.} ) ที่ดินสำหรับปลูกพืชยืนต้น (1 ครัวเรือน พื้นที่ได้รับผลกระทบ ^{1.7 ตร.ม.} ) พื้นที่ดินที่องค์กรบริหารจัดการ ^{24,891.7 ตร.ม.} )

อย่างไรก็ตาม เมื่อระดับค่าชดเชยและการช่วยเหลือถูกนำมาใช้ตามกรอบราคาที่รัฐกำหนด ประชาชนในเขตเกาะลี้ซอนก็มีปฏิกิริยาตอบโต้ เพราะคิดว่าราคานั้นต่ำเกินไป ไม่สมดุลกับราคาตลาด และส่งผลกระทบต่อการดำรงชีพของประชาชน

นางสาว Ngo Thi Tru (หมู่บ้าน Dong An Vinh อำเภอ Ly Son) กล่าวว่า “ครอบครัวของฉันมีพื้นที่ที่ได้รับการฟื้นฟู ^{480 ตร.ม.} ราคาค่าชดเชยและการสนับสนุนอื่นๆ อยู่ที่เพียง 500,000 ดองต่อ ^ตร.ม. ฉันคิดว่ามันถูกเกินไป ครอบครัวของฉันมีที่ดินสำหรับปลูกหัวหอมและกระเทียมเพียงเท่านั้น 1 ปี เราปลูกหัวหอม 3 ต้น ปลูกกระเทียม 1 ต้น ตอนนี้ที่ฟื้นฟูพื้นที่แล้ว ไม่มีที่ดินให้ปลูกอีกต่อไป”

นาย Pham Huu Hien มีที่ดินในโครงการฟื้นฟู แต่ราคาค่าชดเชยต่ำเมื่อเทียบกับความเป็นจริง ดังนั้นเขาจึงไม่ยินยอมส่งมอบที่ดินให้

นาย Pham Huu Hien (หมู่บ้าน Dong An Vinh อำเภอ Ly Son) มีที่ดิน ^{จำนวน 1,100 ตร.ม.} เมื่อกู้คืนมาได้ เหลือที่ดินจำนวน ^{300 ตร.ม.} เขากล่าวว่า: “ผมเห็นด้วยกับนโยบายของอำเภอและจังหวัด แต่ราคาชดเชยนั้นต่ำเมื่อเทียบกับความเป็นจริง ตอนนี้มีคนมาขอซื้อที่ดินของผมในราคา 1.2 ล้านต่อ ^{ตารางเมตร} แต่ผมไม่ขาย เพราะถ้าขายไปจะเลี้ยงชีพยังไง บนที่ดินผืนนี้ หลังจากหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว การปลูกหัวหอมและกระเทียมแต่ละครั้งจะมีกำไร 40 ล้านดองต่อตารางเมตร”

ในพื้นที่นี้ชาวบ้านปลูกหัวหอมและกระเทียม ซึ่งเป็นแหล่งรายได้หลักของครัวเรือนบนเกาะลี้ซอน

นางสาว Pham Thi Huong ประธานคณะกรรมการประชาชนอำเภอเกาะ Ly Son กล่าวว่า หลังจากทำงานร่วมกับครัวเรือนในพื้นที่โครงการพื้นที่อยู่อาศัย Dong Rung ชาวบ้านก็เห็นด้วยกับนโยบายดำเนินโครงการ แต่พวกเขาบ่นว่าราคาที่ดินต่ำเมื่อเทียบกับราคาตลาด ราคาชดเชยตามกรอบราคาที่ดินของรัฐและค่าสนับสนุนให้กับประชาชนในพื้นที่โครงการอยู่ที่ 500,000 ดอง/ ^ตร.ม. ซึ่งราคานี้ไม่สมดุลกันประชาชนจึงไม่ยินยอมมอบที่ดินให้

นางสาวเฮือง กล่าวว่า “สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยในดงรุงนั้น ทางอำเภอกำลังรายงานไปยังจังหวัดเพื่อขอปรับค่าสัมประสิทธิ์ราคาที่ดินตามความเป็นจริงของลีซอน ราคาชดเชยและเงินช่วยเหลืออื่นๆ อยู่ที่ 500,000 ดอง/ ^ตร.ม. ดังนั้นเราต้องปรับสองครั้งเป็น 1-1.2 ล้านดอง ซึ่งสอดคล้องกับคำขอของประชาชน ขณะนี้หน่วยงานต่างๆ ของอำเภอกำลังศึกษาระเบียบข้อบังคับและรายงานต่อคณะกรรมการเพื่อขอความเห็น”

อย่างไรก็ตาม ยังมีความเห็นจำนวนมากเช่นกันว่า การทวงคืนพื้นที่เกษตรกรรมขนาดใหญ่ซึ่งส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ปลูกกระเทียม อาจก่อให้เกิดผลที่ตามมามากมาย เนื่องจากที่ดินเพื่อการเกษตรบนเกาะลี้เซินนั้นหายากมาก ดังนั้นเพื่อจะได้มีพื้นที่สำหรับปลูกหัวหอมและกระเทียม ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์ที่มีชื่อเสียงไปทั่วประเทศ ชาวลี้เซินจึงต้องปฏิรูปตัวเองมานานหลายชั่วอายุคนเพื่อสร้างอาชีพที่ยั่งยืน ดังนั้นการเรียกร้องพื้นที่คืนเพื่อสร้างพื้นที่อยู่อาศัยจะกระทบต่อคุณภาพชีวิตที่ยั่งยืนของประชาชน และส่งผลเสียหายต่ออาชีพการปลูกกระเทียมในหมู่บ้านลี้เซิน

นอกจากนี้ การพัฒนาพื้นที่อยู่อาศัย การแบ่งแปลงที่ดินเพื่อสร้างทาวน์เฮาส์ วิลล่า... ไม่เพียงแต่ก่อให้เกิด “การขยายตัวของเมือง” และทำลายทัศนียภาพของเกาะลี้เซินเท่านั้น แต่ยังเสี่ยงต่อการทำให้โครงสร้างพื้นฐานในท้องถิ่น โดยเฉพาะแหล่งน้ำและการบำบัดขยะมีภาระเกินกำลังอีกด้วย