เพื่อกำหนดราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงตามค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (เท่ากับราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน) ให้เข้าใกล้ราคาตลาดอย่างค่อยเป็นค่อยไป แต่ในขณะเดียวกันไม่ทำให้ราคาปรับขึ้นอย่างฉับพลันจนกระทบต่อสถานการณ์การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของท้องถิ่น กรมการคลังจึงเสนอแผนตามสภาพการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของแต่ละท้องถิ่นโดยเฉพาะ

- ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินสำหรับที่ดินเกษตรกรรม : K = 1.

- ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินสำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม :

+ ในเมืองวิญ: K = 1.3.

+ ในเมือง Cua Lo, เมือง Hoang Mai, เมือง Thai Hoa และ Nghi Loc, Dien Chau, Yen Thanh, Quynh Luu, Do Luong, Nam Dan, Hung Nguyen, Nghia Dan, Thanh Chuong, Anh Son, Quy Hop, เขต Tan Ky: K = 1.2

+ ในเขต Ky Son, Tuong Duong, Que Phong, Quy Chau, Con Cuong: K = 1.1 (เขตพื้นที่สูง)

+ สำหรับโครงการลงทุนธุรกิจก่อสร้างและโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรมในเขตเศรษฐกิจตะวันออกเฉียงใต้; โครงการลงทุนด้านการก่อสร้างและธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรมที่จัดตั้งโดยรัฐบาลในจังหวัด: K = 1 (ใช้ตามบทบัญญัติของมติหมายเลข 05/2021/NQ-HDND ลงวันที่ 13 สิงหาคม 2021 ของสภาประชาชนจังหวัดเหงะอานที่ออกกฎเกณฑ์เกี่ยวกับนโยบายสนับสนุนการลงทุนหลายประการในจังหวัดเหงะอานสำหรับระยะเวลาปี 2021-2025)

ตั้งแต่ปี 2563 ถึงปี 2566 เนื่องมาจากผลกระทบของการระบาดใหญ่ของโควิด-19 ซึ่งส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อกิจกรรมการผลิตและการดำเนินธุรกิจขององค์กรและบุคคลในจังหวัด เพื่อมีส่วนช่วยในการลดความยากลำบากและช่วยให้องค์กรและบุคคลสามารถสร้างเสถียรภาพให้กับการผลิตและการดำเนินธุรกิจ ในช่วงเวลาดังกล่าว คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเหงะอานจึงได้ออกค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินที่ 1

ปี 2567 กรมสรรพากรได้เสนอให้ปรับขึ้นค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินเมื่อเทียบกับปี 2566 เนื่องจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ในปัจจุบันเริ่มคลี่คลายลงโดยพื้นฐานแล้ว และกิจกรรมการผลิตและการดำเนินธุรกิจขององค์กรและบุคคลต่างๆ ดีขึ้นและพัฒนามากขึ้น

ตามแนวทางของกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) กฎเกณฑ์เกี่ยวกับกรอบราคาที่ดินจะถูกยกเลิก และจังหวัดและเมืองต่างๆ จะจัดทำบัญชีราคาที่ดินให้เหมาะสมกับตลาด ดังนั้นเพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นเมื่อบังคับใช้กฎหมายที่ดินใหม่ จึงจำเป็นต้องปรับตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป

ตามตารางสถิติราคาที่ดินที่สภาประเมินที่ดินจังหวัดอนุมัติระหว่างปี 2564 ถึง 2566 พบว่าราคาตลาดแตกต่างกันมากจากราคาในรายการราคาที่ดิน

จากการปรึกษาหารือกับจังหวัดและเมืองหลายแห่งเกี่ยวกับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2566 จังหวัดและเมืองต่างๆ ได้ออกค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินตั้งแต่ 1 ขึ้นไป

ขณะนี้ร่างมติการประกาศใช้ค่าสัมประสิทธิ์ปรับราคาที่ดินปี 2567 ในจังหวัดเหงะอานอยู่ระหว่างการพิจารณาของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดจนถึงวันที่ 9 พฤศจิกายน 2566