ขั้นตอนการขออนุญาตหนังสือแดงสำหรับที่ดินที่ซื้อด้วยกระดาษเขียนด้วยลายมือ ปี 2566

1. กรณีซื้อที่ดินด้วยกระดาษเขียนด้วยลายมือ เล่มแดงยังออกให้

ตามมาตรา 82 ข้อ 1 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP (แก้ไขเพิ่มเติมในพระราชกฤษฎีกา 01/2017/ND-CP) ผู้ใช้ที่ดินที่มีการซื้อหรือบริจาคที่ดินด้วยเอกสารลายมือ จะต้องดำเนินการออกหนังสือปกแดงโดยไม่ต้องดำเนินการโอนสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อเข้าข่ายกรณีใดกรณีหนึ่งต่อไปนี้ 2 กรณี และไม่เข้าข่ายกรณีตามมาตรา 82 ข้อ 2 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP

(1) ที่ดินที่ใช้อยู่ในปัจจุบันเนื่องจากการโอนหรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินก่อนวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2551;

(2) มีการใช้ที่ดินตามการโอนหรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2551 ถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 และมีเอกสารแสดงสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน มาตรา 100 และมาตรา 18 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2557/กฤษฎีกา-ฉ.พ.

ทั้งนี้ ครัวเรือนและบุคคลซึ่งใช้ที่ดินที่มีแหล่งที่มาดังกล่าวอยู่ในปัจจุบันมีสิทธิดำเนินการจดทะเบียนที่ดินและขอออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดินได้เป็นครั้งแรก

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสองกรณีนี้ ผู้ใช้ที่ดินไม่จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนการโอนสิทธิการใช้ที่ดินจากผู้ใช้ที่ดินเดิม แต่จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินฉบับแรกทันที

2. ขั้นตอนการออกหนังสือแดงสำหรับที่ดินที่ซื้อด้วยเอกสารลายมือชื่อ ปี 2566

ขั้นตอนการอนุมัติหนังสือแดงสำหรับที่ดินที่ซื้อด้วยเอกสารลายมือ ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของมาตรา 70 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP ดังต่อไปนี้

- ขั้นตอนที่ 1: ส่งใบสมัคร

- ขั้นตอนที่ 2: เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจรับคำร้อง

บุคคล ครัวเรือน ชุมชนที่อยู่อาศัย และชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามและต้องการจดทะเบียนที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน และออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดิน จะต้องยื่นคำร้องได้ที่:

(1) คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล

- กรณีจดทะเบียนที่ดิน :

+ คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะตรวจสอบสถานะทรัพย์สินที่ยึดมากับที่ดิน ณ ปัจจุบันเทียบกับเนื้อหาที่แจ้งจดทะเบียน

+ กรณีไม่มีเอกสารตามมาตรา 100 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 และมาตรา 18 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2557/กฤษฎีกา-ฉ.พ. ให้ตรวจสอบแหล่งที่มาและเวลาการใช้ที่ดิน สถานะข้อพิพาทการใช้ที่ดิน และการปฏิบัติตามผังเมือง

- กรณีจดทะเบียนทรัพย์สินติดที่ดิน :

กรณีไม่มีเอกสารตามมาตรา 31, 32, 33 และ 34 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2557/กฐ.-กป. เช่น หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์นอกบ้าน หรือหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ป่าผลิต จะยืนยันสถานะข้อพิพาทกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน

สำหรับบ้านและงานก่อสร้าง ให้ยืนยันเวลาการสร้างทรัพย์สิน ว่าต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่ ปฏิบัติตามผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ และยืนยันแผนผังบ้านหรืองานก่อสร้างหากไม่มีการยืนยันจากนิติบุคคลสำหรับกิจกรรมก่อสร้างหรือกิจกรรมการวัดแผนที่

- กรณีไม่มีแผนที่แสดงทะเบียนที่ดิน :

+ คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลต้องแจ้งสำนักงานที่ดินให้ดำเนินการวัดที่ดินแปลงนั้น หรือตรวจสอบการวัดที่ดินแปลงนั้นที่ผู้ใช้ที่ดินส่งมา (ถ้ามี)

+ คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล ยืนยันสถานะการใช้ที่ดินปัจจุบันเทียบกับเนื้อหาการจดทะเบียนที่ประกาศไว้

ภายใน 15 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสาร คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลจะประกาศผลการตรวจสอบเอกสารต่อสาธารณะ พร้อมทั้งยืนยันสถานะปัจจุบัน สถานะข้อพิพาท แหล่งที่มา และระยะเวลาการใช้ที่ดิน ณ สำนักงานใหญ่ของคณะกรรมการประชาชนประจำตำบล และเขตที่อยู่อาศัยซึ่งมีที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตั้งอยู่ พร้อมกันนี้ ให้พิจารณาและแก้ไขข้อคิดเห็นเกี่ยวกับเนื้อหาที่เปิดเผยต่อสาธารณะ และส่งเอกสารดังกล่าวไปยังสำนักงานทะเบียนที่ดิน

(2) สำนักงานที่ดิน

- สำนักงานที่ดินจะส่งสำนวนให้คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลเพื่อยืนยันและประชาสัมพันธ์ผลการดำเนินการ

- ดึงข้อมูลแผนที่แสดงที่ดิน หรือดึงข้อมูลค่าวัดที่ดินแปลงที่ดิน ณ สถานที่ไม่มีแผนที่แสดงที่ดิน หรือมีแผนที่แสดงที่ดินแต่แนวเขตการใช้ประโยชน์ที่ดินปัจจุบันเปลี่ยนแปลงไป หรือตรวจสอบข้อมูลค่าวัดที่ดินแปลงที่ดินที่ผู้ใช้ที่ดินส่งมาให้ (ถ้ามี)

+ ตรวจสอบและยืนยันแผนผังทรัพย์สินที่ดินสำหรับองค์กรในประเทศ สถานประกอบการทางศาสนา องค์กรต่างประเทศ บุคคลต่างชาติ และชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่ดำเนินโครงการลงทุนซึ่งแผนผังนั้นยังไม่ได้รับการยืนยันจากนิติบุคคลสำหรับกิจกรรมการก่อสร้างหรือกิจกรรมการวัดแผนที่

+ ตรวจสอบเอกสารการจดทะเบียน ตรวจสอบ ณ สถานที่หากจำเป็น ยืนยันคุณสมบัติหรือคุณสมบัติในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดมากับที่ดินในแบบฟอร์มการจดทะเบียน

+ เจ้าของทรัพย์สินที่ติดที่ดินโดยไม่มีเอกสาร หรือสถานะทรัพย์สินปัจจุบันเปลี่ยนแปลงไปจากเอกสารที่กำหนดไว้ในมาตรา 31, 32, 33 และ 34 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP จะต้องส่งบัตรลงคะแนนไปยังหน่วยงานบริหารจัดการทรัพย์สินของรัฐสำหรับทรัพย์สินประเภทนั้น ภายในเวลาไม่เกิน 5 วันทำการ หน่วยงานบริหารจัดการทรัพย์สินของรัฐสำหรับทรัพย์สินที่ติดที่ดินจะต้องรับผิดชอบในการส่งหนังสือตอบกลับไปยังสำนักงานทะเบียนที่ดิน

+ ปรับปรุงข้อมูลแปลงที่ดิน, ทรัพย์สินติดที่ดิน, ทะเบียนที่ดิน, ฐานข้อมูลที่ดิน (ถ้ามี)

+ กรณีผู้ใช้ที่ดินร้องขอให้มีการจัดทำหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดตรึงกับที่ดิน ให้ส่งข้อมูลทะเบียนที่ดินไปยังกรมสรรพากรเพื่อพิจารณาและแจ้งการจัดเก็บหนี้ (ยกเว้นกรณีที่ผู้มีหน้าที่ไม่ต้องชำระหนี้หรือมีหนี้สินตามบทบัญญัติของกฎหมาย) จัดทำเอกสารให้หน่วยงานทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยื่นลงนามและออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดตรึงกับที่ดิน ปรับปรุงและเพิ่มเติมการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดตรึงกับที่ดินลงในทะเบียนและฐานข้อมูลที่ดิน ส่งมอบหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดตรึงกับที่ดินให้แก่ผู้รับมอบ

- ขั้นตอนที่ 3 : รับผลลัพธ์

ผู้ยื่นคำขอออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินจะได้รับผลการดำเนินการภายในไม่เกิน 30 วัน สำหรับตำบลในพื้นที่ภูเขา เกาะ พื้นที่ห่างไกล พื้นที่ที่มีสภาพ เศรษฐกิจ และสังคมที่ยากลำบาก และพื้นที่ที่มีสภาพเศรษฐกิจและสังคมที่ยากลำบากเป็นพิเศษ ระยะเวลาดำเนินการต้องไม่เกิน 40 วัน

ระยะเวลาดังกล่าวให้นับแต่วันที่ได้รับเอกสารที่ถูกต้อง โดยไม่รวมวันหยุดและวันหยุดนักขัตฤกษ์ตามที่กฎหมายกำหนด โดยไม่รวมเวลารับเอกสารที่ตำบล เวลาชำระหนี้ของผู้ใช้ที่ดิน เวลาพิจารณาและดำเนินการกรณีการใช้ที่ดินที่ฝ่าฝืนกฎหมาย และเวลาในการขอให้ประเมินราคา