1.กรณีซื้อที่ดินด้วยกระดาษลายมือยังออกเล่มแดงได้

ตามมาตรา 82 ข้อ 1 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP (แก้ไขเพิ่มเติมในพระราชกฤษฎีกา 01/2017/ND-CP) ผู้ใช้ที่ดินที่มีการซื้อหรือบริจาคที่ดินด้วยเอกสารลายมือ ต้องดำเนินการขอหนังสือรับรองโดยไม่ต้องดำเนินการโอนสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อเข้าข่ายกรณีใดกรณีหนึ่งจาก 2 กรณีต่อไปนี้ และไม่เข้าข่ายกรณีตามมาตรา 82 ข้อ 2 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP

(1) ที่ดินที่ใช้อยู่ในปัจจุบันเนื่องจากการโอนหรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินก่อนวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2551

(2) เป็นที่ดินที่ใช้อยู่ในปัจจุบันเนื่องจากการโอนหรือรับมอบสิทธิการใช้ที่ดิน ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2551 ถึงวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2557 และมีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน มาตรา 100 พ.ศ. 2556 และมาตรา 18 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2557/นด-ฉป.

ทั้งนี้ ครัวเรือนและบุคคลซึ่งใช้ที่ดินที่มีแหล่งที่มาข้างต้นอยู่ในปัจจุบัน จึงมีสิทธิดำเนินการจดทะเบียนที่ดินและขอออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดินได้เป็นครั้งแรก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในสองกรณีนี้ ผู้ใช้ที่ดินไม่จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการโอนสิทธิการใช้ที่ดินจากผู้ใช้ที่ดินเดิม แต่จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินฉบับแรกทันที

2.ขั้นตอนการออกหนังสือแดงสำหรับที่ดินที่ซื้อด้วยเอกสารลายมือปี 2566

ขั้นตอนการขอหนังสือรับรองที่ดินที่ซื้อด้วยเอกสารลายมือ ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของมาตรา 70 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP ดังต่อไปนี้

- ขั้นตอนที่ 1: ส่งใบสมัคร

- ขั้นตอนที่ 2 : เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจรับคำร้อง

บุคคล ครัวเรือน ชุมชนที่อยู่อาศัย และชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามและต้องการจดทะเบียนที่ดินและสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดิน และออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และสินทรัพย์อื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน จะต้องยื่นใบสมัครได้ที่:

(1) คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล

- กรณีจดทะเบียนที่ดิน :

+ คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะตรวจสอบสถานะทรัพย์สินที่ยึดติดในที่ดิน ณ ปัจจุบันเทียบกับเนื้อหาการจดทะเบียนที่ประกาศไว้

+ กรณีไม่มีการกำหนดเอกสารใดๆ ไว้ในมาตรา 100 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 และมาตรา 18 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2557/นร.-ฉ.ส. ให้ตรวจสอบแหล่งที่มาและเวลาการใช้ที่ดิน สถานะของข้อพิพาทการใช้ที่ดิน และการปฏิบัติตามผังเมือง

- กรณีจดทะเบียนทรัพย์สินติดที่ดิน :

กรณีไม่มีเอกสารใด ๆ ที่ระบุไว้ในมาตรา 31, 32, 33 และ 34 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP เช่น หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของบ้าน หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของที่ไม่ใช่บ้าน หรือหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของป่าผลิต จะได้รับการยืนยันสถานะข้อพิพาทความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

สำหรับบ้านและงานก่อสร้าง ให้ยืนยันเวลาการสร้างทรัพย์สิน ว่าต้องมีใบอนุญาตการก่อสร้างหรือไม่ การปฏิบัติตามแผนที่ได้รับอนุมัติ และยืนยันแผนผังของบ้านหรืองานก่อสร้างหากไม่มีการยืนยันจากนิติบุคคลสำหรับกิจกรรมการก่อสร้างหรือกิจกรรมการวัดแผนที่

- กรณีไม่มีแผนที่แสดงทะเบียนที่ดิน :

+ คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล จะต้องแจ้งสำนักงานที่ดินให้ดำเนินการวัดที่ดินแปลงนั้นๆ หรือตรวจสอบการวัดที่ดินแปลงนั้นๆ ที่ผู้ใช้ที่ดินส่งมาให้ (ถ้ามี)

+ คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล ยืนยันสถานะการใช้ที่ดินปัจจุบันเทียบกับเนื้อหาการจดทะเบียนที่ประกาศไว้

ภายใน 15 วัน นับแต่วันที่ได้รับเอกสาร คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะเผยแพร่ผลการตรวจสอบเอกสารต่อสาธารณะ พร้อมทั้งยืนยันสถานะปัจจุบัน สถานะข้อโต้แย้ง แหล่งที่มา และเวลาการใช้ที่ดิน ณ สำนักงานใหญ่ของคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล และพื้นที่อยู่อาศัยซึ่งมีที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตั้งอยู่ พร้อมกันนี้ให้พิจารณาแก้ไขความคิดเห็นเกี่ยวกับเนื้อหาสาธารณะและส่งเอกสารไปยังสำนักงานทะเบียนที่ดิน

(2) สำนักงานที่ดิน

- สำนักงานที่ดินจะส่งสำนวนให้คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลเพื่อยืนยันและประชาสัมพันธ์ผลการดำเนินการ

- ดึงข้อมูลแผนที่ทะเบียนที่ดิน หรือดึงข้อมูลการวัดที่ดินแปลงที่ดิน ณ สถานที่ไม่มีแผนที่ทะเบียนที่ดิน หรือมีแผนที่ทะเบียนที่ดินแต่แนวเขตการใช้ที่ดินปัจจุบันเปลี่ยนแปลงไป หรือตรวจสอบข้อมูลการวัดที่ดินแปลงที่ดินที่ผู้ใช้ที่ดินส่งมาให้ (ถ้ามี)

+ ตรวจสอบและยืนยันแผนผังทรัพย์สินติดที่ดินสำหรับองค์กรในประเทศ สถานประกอบการศาสนา องค์กรต่างประเทศ บุคคลต่างชาติ และชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่ดำเนินโครงการลงทุนซึ่งแผนผังดังกล่าวยังไม่ได้รับการยืนยันจากนิติบุคคล สำหรับกิจกรรมการก่อสร้างหรือกิจกรรมการวัดแผนที่

+ ตรวจสอบเอกสารการลงทะเบียน ตรวจสอบ ณ สถานที่หากจำเป็น ยืนยันการมีสิทธิหรือไม่มีสิทธิในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินในการสมัคร

+ เจ้าของทรัพย์สินที่ยึดติดที่ดินโดยไม่มีเอกสาร หรือสถานะทรัพย์สินปัจจุบันเปลี่ยนแปลงไปจากเอกสารที่กำหนดไว้ในมาตรา 31, 32, 33 และ 34 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP จะต้องส่งบัตรลงคะแนนไปยังหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐสำหรับทรัพย์สินประเภทนั้น ภายในเวลาไม่เกิน 5 วันทำการ หน่วยงานบริหารจัดการทรัพย์สินอายัดที่ดินจะต้องรับผิดชอบตอบกลับเป็นหนังสือไปยังสำนักงานทะเบียนที่ดิน

+ ปรับปรุงข้อมูลแปลงที่ดิน, ทรัพย์สินติดที่ดิน, ขึ้นทะเบียนทะเบียนที่ดิน, ฐานข้อมูลที่ดิน (ถ้ามี)

+ กรณีผู้ใช้ที่ดินขอหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน ให้ส่งข้อมูลทะเบียนที่ดินไปยังกรมสรรพากรเพื่อกำหนดและแจ้งการจัดเก็บหนี้ (ยกเว้นกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินไม่มีภาระผูกพันทางการเงินหรือมีหนี้ตามบทบัญญัติของกฎหมาย) จัดเตรียมเอกสารให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ยื่นขอลงนามและออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดิน; ปรับปรุงและเพิ่มเติมการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดินลงในทะเบียนที่ดินและฐานข้อมูลที่ดิน การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดินให้แก่ผู้รับสิทธิ์

- ขั้นตอนที่ 3 : รับผลลัพธ์

ภายในไม่เกิน 30 วัน ผู้ร้องขอออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินจะได้รับผลการพิจารณา สำหรับตำบลภูเขา เกาะ พื้นที่ห่างไกล พื้นที่ที่มีสภาพเศรษฐกิจและสังคมที่ยากลำบาก พื้นที่ที่มีสภาพเศรษฐกิจและสังคมที่ยากลำบากเป็นพิเศษ ระยะเวลาในการดำเนินการจะต้องไม่เกิน 40 วัน

ระยะเวลาดังกล่าวนับแต่วันที่ได้รับเอกสารที่ถูกต้องโดยไม่นับวันหยุดและวันหยุดตามที่กฎหมายกำหนด โดยไม่รวมระยะเวลาในการรับเอกสารที่เทศบาล ระยะเวลาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินของผู้ใช้ที่ดิน โดยไม่รวมระยะเวลาในการพิจารณาดำเนินการกรณีการใช้ที่ดินที่ฝ่าฝืนกฎหมาย และระยะเวลาในการขอให้ประเมินราคา