ความจำเป็นและผลกระทบของการปรับปรุงและเพิ่มเติมกฎระเบียบเกี่ยวกับราคาที่ดินในจังหวัด

ในการประชุมสมัยวิสามัญครั้งที่ 8 - สภาประชาชนจังหวัดชุดที่ 19 ตัวแทนจากผู้นำเมืองเวียดจิและเขตเตินเซินได้ร่วมแสดงความคิดเห็นที่ลึกซึ้ง กระตือรือร้น และสร้างสรรค์มากมายเกี่ยวกับเนื้อหาการแก้ไขและเพิ่มเติมกฎระเบียบเกี่ยวกับราคาที่ดินในจังหวัด ฟู้เถาะ

นายเหงียน หง็อก เซิน ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองเวียดจี ได้เสนอแนวคิดบางประการในการดำเนินการตามมติในเร็วๆ นี้

นายเหงียนหง็อกเซิน ประธานเมืองเวียดจี ซิตี เห็นด้วยและเห็นด้วยอย่างยิ่งกับเนื้อหานี้ กล่าวว่า การปรับราคาที่ดินตามรายงานที่เสนอในที่ประชุม สอดคล้องกับแนวโน้มและทิศทางโดยรวมของประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎระเบียบที่กำหนดให้ภายในปี พ.ศ. 2569 จะมีการจัดทำบัญชีราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด นอกจากนี้ การปรับราคานี้จะเป็นพื้นฐานสำคัญในการสร้างความเป็นธรรมแก่ผู้ใช้ที่ดิน ความโปร่งใสและความสะดวกในการบริหารจัดการที่ดิน การดึงดูดการลงทุนในโครงการต่างๆ การชดเชย การขออนุญาตใช้ที่ดิน และอื่นๆ

ประธานเมืองเวียดจียังกล่าวอีกว่า ทางเมืองได้ประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (ปัจจุบันคือกรม เกษตร และสิ่งแวดล้อม) และหน่วยงานที่ปรึกษา เพื่อตรวจสอบข้อมูลและรายละเอียดที่เกี่ยวข้องกับราคาที่ดินในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับบันทึกการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน การประมูลที่ดิน และพื้นที่ที่มีความผันผวนอย่างมากเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์หรือธุรกรรมที่ดิน จากนั้นจะกำหนดราคาที่ดินจริงในพื้นที่ดังกล่าว นอกจากนี้ ยังได้ตรวจสอบและเพิ่มเติมพื้นที่ใหม่ๆ ที่ไม่รวมอยู่ในรายการราคาเดิม เช่น พื้นที่เมืองใหม่ พื้นที่ประมูลที่ดิน พื้นที่ใหม่สำหรับการลงทุนและก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน... หลังจากตรวจสอบแล้ว ได้มีการปรับราคาพื้นที่ 1,079 แห่ง เพิ่มพื้นที่ใหม่ 117 แห่ง ปรับชื่อเส้นทาง 166 ชื่อ และลบพื้นที่ 27 แห่งออกจากรายการราคาเดิม

นอกจากข้อดีที่กล่าวถึงในรายงานและข้อเสนอแล้ว ประธานเมืองเวียดจี๋ เหงียนหง็อกเซิน ยังชี้ให้เห็นถึงความยากลำบากในการปรับตัว ซึ่งจำเป็นต้องอาศัยการแบ่งปันของประชาชน ดังนั้น ท่านจึงเสนอให้เสริมสร้างการสื่อสารข้อมูลและการโฆษณาชวนเชื่อให้ประชาชนเข้าใจและยอมรับร่วมกัน จังหวัดและคณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัดควรศึกษาและเสนอให้รัฐบาลกลางพิจารณาปรับอัตราภาษีการใช้ที่ดิน เพื่อสร้างเงื่อนไขในการดึงดูดการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการดึงดูดการลงทุนแบบสังคมนิยมในด้าน การศึกษา และสาธารณสุข

นายเหงียน ซวน ตวน ประธานคณะกรรมการประชาชนอำเภอเตินเซิน ชี้ให้เห็นถึงผลกระทบของมติที่มีต่อท้องถิ่น

นายเหงียน ซวน ตวน ประธานคณะกรรมการประชาชนอำเภอเตินเซิน มีความเห็นสอดคล้องกับผู้นำเมืองเวียดจี กล่าวว่า อำเภอเตินเซินได้ประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม เพื่อทบทวนและเสนอการปรับราคาที่ดินที่ทั้งสามารถสืบทอดได้และสอดคล้องกับหลักการตลาด ด้วยเหตุนี้ อำเภอเตินเซินจึงได้ปรับราคาที่ดิน 163 แห่ง เพิ่มพื้นที่ใหม่ 18 แห่ง และปรับชื่อเส้นทาง 48 เส้นทาง (อัตราการเพิ่มราคาเฉลี่ยของอำเภออยู่ที่ 1.30 เท่า เทียบกับอัตราการเพิ่มราคาเฉลี่ยของจังหวัดที่ 1.80 เท่า)

เขายังชี้ว่าการปรับและเพิ่มเติมรายการราคาที่ดินประเภทต่างๆ ให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด จะช่วยเพิ่มรายได้จากงบประมาณจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในพื้นที่ ประชาชนได้รับการสนับสนุนเนื่องจากระบบการชดเชยได้รับการแก้ไขอย่างน่าพอใจ ช่วยให้การดำเนินโครงการดำเนินไปเร็วขึ้น ขณะเดียวกันยังช่วยลดระยะเวลาในการกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ลงทุนไว้ ประเมินความต้องการใช้ที่ดินที่แท้จริงของประชาชนได้อย่างถูกต้อง และเพิ่มการจัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนให้สูงสุด เนื่องจากสามารถควบคุมธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในพื้นที่ได้ดีขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินของอำเภอยังได้คำนึงถึงความเหมาะสมและความกลมกลืนในการดำเนินนโยบายสนับสนุนที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและที่ดินเพื่อการผลิตสำหรับครัวเรือนยากจนและครัวเรือนชนกลุ่มน้อย ตลอดจนการจัดการปัญหาที่ดินสำหรับครัวเรือนที่ถูกรื้อถอนบ้านชั่วคราวและทรุดโทรมในอำเภอด้วย

จะเห็นได้ว่าการปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินมีความสอดคล้องกับสถานการณ์จริงและบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน ช่วยเพิ่มรายได้งบประมาณแผ่นดิน เสริมพื้นที่ใหม่ที่มีศักยภาพในการพัฒนาที่ยังไม่มีอยู่ในบัญชีราคาที่ดินเดิม จึงสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในท้องถิ่น

เฟืองถุ่ย