นายหน้าอสังหาฯ ลงประกาศขาย “โครงการผี” Thanh Do 1 – The Sol Residence

สร้างบ้านแล้ว “แปลง” ให้เป็นโครงการ

ล่าสุด นายเหงวอย ดูอา ติน ได้รับเสียงตอบรับจากประชาชนเกี่ยวกับที่ดินว่างเปล่าขนาดเกือบ 1 ไร่ ซึ่งมีการสร้างทาวน์เฮาส์กว่า 100 หลัง โดยนายหน้าได้ลงโฆษณาและขายโครงการ Thanh Do 1 - The Sol Residence ซึ่งได้รับความสนใจจากประชาชนจำนวนมาก

จากการค้นคว้าของผู้สื่อข่าว พบว่าในโซเชียลเน็ตเวิร์กและเว็บไซต์ต่างๆ พบว่าโครงการ Thanh Do 1 - The Sol Residence ได้รับการโฆษณาจากนายหน้าว่าตั้งอยู่บริเวณหน้าถนน Thanh Xuan 38 แขวง Thanh Xuan เขต 12 นครโฮจิมินห์ โดยมีขนาด "โครงการ" สูงสุด 1 เฮกตาร์ และมีความหนาแน่นในการก่อสร้าง 40%

ทาวน์เฮาส์ 106 หลัง ประกอบด้วยชั้นล่าง 1 ชั้น ชั้นลอย 1 ชั้น 2 ชั้น และห้องใต้หลังคา 1 ห้อง (พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 50 - 92 ตร.ม.) ตัวบ้านเรียงติดกัน มีถนนลาดยางปูระหว่างบ้าน 2 แถว

จากการตรวจสอบและบันทึกที่โครงการ พบว่าโครงการดังกล่าว แท้จริงแล้วเป็นโครงการที่ผู้ลงทุน “บริจาคที่ดิน” เพื่อสร้างถนนและแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงย่อยกว่า 100 แปลง จากนั้นจึงสร้างอาคารสูงมากกว่า 100 อาคารเพื่อขายภายใต้ชื่อโครงการ Thanh Do 1 - The Sol Residence

ชาวบ้านบนถนนเท็กซัส 38 ระบุว่า ที่ดินที่บริจาคเพื่อสร้างถนนไม่ได้เป็นประโยชน์ต่อชาติหรือประชาชนในเขตถั่นซวน “ถนนเหล่านี้เป็นถนนภายในพื้นที่ที่มีบ้านเรือนมากกว่า 100 หลัง หากถนนเหล่านี้มีประโยชน์ ก็เป็นเพียงถนนสำหรับนักลงทุนในการสร้างและขายบ้าน และมีไว้สำหรับผู้ซื้อโครงการเท่านั้น” ชาวบ้านคนหนึ่งกล่าว

ไม่มีโครงการ Thanh Do 1 – The Sol Residence

เมื่อให้ข้อมูลแก่ผู้สื่อข่าว หัวหน้าคณะกรรมการประชาชนเขต 12 ยืนยันว่า “ขณะนี้ ในเขต Thanh Xuan ไม่มีโครงการบ้านจัดสรรชื่อโครงการบ้านทาวน์เฮาส์ Thanh Do 1 - The Sol Residence เนื่องจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ได้อนุมัตินโยบายการลงทุนแล้ว”

คณะกรรมการประชาชนเขต 12 ระบุว่า คณะกรรมการประชาชนเขตดังกล่าวได้ตกลงกันในแผนการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคบนที่ดินดังกล่าว เพื่อแบ่งแยกพื้นที่โดยการสร้างถนนสัญจร และกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดิน ดังนั้น ผู้ใช้ที่ดินจะเป็นผู้ดำเนินการแบ่งที่ดินและสร้างบ้านบนที่ดินแต่ละแปลงแยกกัน

นอกจากนี้ เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนเขต 12 ยังได้ออกแผนที่ 8516/KH-UBND ลงวันที่ 20 สิงหาคม 2562 เกี่ยวกับการดำเนินการตามแนวทางแก้ไขเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและประสิทธิผลของการบริหารจัดการของรัฐในการจัดสร้างในเขตดังกล่าวอีกด้วย

ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมการประชาชนเขต 12 จึงได้สั่งการให้คณะกรรมการประชาชนเขตแทงซวน ประสานงานกับคณะตรวจสอบเขต 12 เพื่อเพิ่มการลาดตระเวนและตรวจสอบงานก่อสร้าง หากตรวจพบงานก่อสร้างที่มีร่องรอยการละเมิด จะต้องดำเนินการป้องกันและจัดการโดยทันที

“ในอนาคตอันใกล้นี้ คณะกรรมการประชาชนเขต 12 จะจัดการและลงโทษเจ้าหน้าที่และข้าราชการพลเรือนที่หละหลวมในการบริหารจัดการ แสดงสัญญาณของการปกปิด และให้ความช่วยเหลือในการละเมิดคำสั่งก่อสร้างตามลักษณะและระดับของการละเมิดอย่างเคร่งครัด” หัวหน้าคณะกรรมการประชาชนเขต 12 กล่าวเน้นย้ำ

แม้ว่าคณะกรรมการประชาชนเขต 12 จะระบุอย่างชัดเจนว่าไม่มีโครงการบ้านจัดสรรชื่อ ถั่นโด 1 - เดอะ โซล เรสซิเดนซ์ ในพื้นที่ดังกล่าว อย่างไรก็ตาม จากบันทึกของผู้สื่อข่าว พบว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์และเว็บไซต์อิเล็กทรอนิกส์จำนวนมากยังคงโฆษณาและขายโครงการบ้านจัดสรรชื่อ ถั่นโด 1 - เดอะ โซล เรสซิเดนซ์

นอกจากนี้ ความคิดเห็นของประชาชนในปัจจุบันมีความกังวลอย่างมากว่า ในเขต Thanh Xuan ยังมีป้ายที่อาจทำให้ลูกค้าเข้าใจผิดคิดว่าโครงการ Thanh Do 1 - The Sol Residence ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่แล้ว

ความจริงที่ว่าโครงการนี้ไม่ใช่โครงการจริงและไม่ได้รับใบอนุญาตจากทางการให้ดำเนินการ ทำให้ประชาชนมีสิทธิ์ตั้งคำถามว่าที่ดินที่เสนอเป็นโครงการ Thanh Do 1 - The Sol Residence ซึ่งมีขนาดการก่อสร้างเป็นทาวน์เฮาส์ 106 ยูนิต จะมีปัญหาในการรับรองสภาพความเป็นอยู่ในแง่ของไฟฟ้า น้ำ การป้องกันและดับเพลิง สุขอนามัยสิ่งแวดล้อม ฯลฯ หรือไม่

จากมุมมองทางกฎหมาย ตามที่นักกฎหมายกล่าวไว้ เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการซื้อ "โครงการผี" ผู้ซื้อจำเป็นต้องใส่ใจเรียนรู้เกี่ยวกับประเด็นทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องเพื่อช่วยรับรองสิทธิของพวกเขา

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ซื้อจำเป็นต้องศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับผู้ลงทุนโครงการอย่างละเอียดถี่ถ้วน และควรค้นหาและเลือกนักลงทุนรายใหญ่ มีชื่อเสียง และโปร่งใสในการลงทุน ขณะเดียวกัน นักลงทุนยังต้องจัดเตรียมเอกสารทางกฎหมายของโครงการให้ครบถ้วน เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อจำเป็นต้องพิจารณาถึงความโปร่งใสของข้อมูลโครงการและสถานะที่แท้จริงของโครงการ

ตามกฎหมาย ผู้ลงทุนทุกคนจะต้องเปิดเผยข้อมูลโครงการต่อสาธารณะบนเว็บไซต์ของตน หรือที่สำนักงานบริหารโครงการ หรือที่ชั้นทำธุรกรรม ดังนั้นเมื่อลงนามในสัญญาซื้อขายบ้าน ผู้ซื้อจะต้องพิจารณาข้อมูลโครงการอย่างรอบคอบ

ผู้ซื้อยังต้องตรวจสอบเงื่อนไขของสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบก่อนลงนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งการตรวจสอบเรื่องของสัญญา เงื่อนไขการส่งมอบบ้าน ความมุ่งมั่นด้านคุณภาพ เงื่อนไขความรับผิดชอบในการชดเชยของผู้ลงทุนในกรณีที่เกิดการละเมิด...

“โครงการผี” ไม่ใช่ปรากฏการณ์ใหม่ ดังนั้น หน่วยงานบริหารจัดการของรัฐจึงจำเป็นต้องดำเนินมาตรการอย่างเร่งด่วนเพื่อจัดการกับการละเมิดการจัดการที่ดินอย่างเคร่งครัด และติดตามกิจกรรมนายหน้าอย่างใกล้ชิด

เกี่ยวกับเรื่องนี้ นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า นอกเหนือจากการประชาสัมพันธ์ข้อมูลโครงการต่างๆ ให้ประชาชนเข้าถึงและเข้าใจได้ง่ายแล้ว หน่วยงานท้องถิ่นยังต้องใช้มาตรการที่เข้มแข็ง เช่น การบังคับใช้กฎหมาย รวมถึงการดำเนินคดีกับบุคคลที่จงใจหลอกลวงลูกค้าด้วย

“ประชาชนต้องตื่นตัว ศึกษาสถานะทางกฎหมายของโครงการและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบ ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมจากหนังสือพิมพ์ หน่วยงานท้องถิ่น และจากผู้อยู่อาศัยในบริเวณใกล้เคียง หากพบเห็นสัญญาณการฉ้อโกง ประชาชนต้องรีบรายงานต่อเจ้าหน้าที่หรือฟ้องร้องดำเนินคดีทันที เพื่อปกป้องสิทธิของตนเอง” นายเล ฮวง เชา กล่าวเน้นย้ำ

พระศาสดาจะทรงแจ้งให้ทราบต่อไป.