 |
1. คำแนะนำขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์หนังสือปกแดงในปี 2567 อย่างรวดเร็วและง่ายดาย
ตามมาตรา 95 วรรค 6 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ภายใน 30 วัน นับแต่วันที่โอนหรือมอบสิทธิการใช้ที่ดินหรือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินต้องดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง (เรียกอีกอย่างหนึ่งว่า การเปลี่ยนชื่อสมุดปกแดง)
ทั้งนี้ผู้ที่ต้องการโอนชื่อสมุดปกแดงสามารถทำได้ดังนี้
ขั้นตอนที่ 1: เตรียมเอกสารการโอนเล่มแดง
ผู้ใช้ที่ดินจัดเตรียมเอกสารการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน จำนวน 1 ชุด ประกอบด้วยเอกสารดังต่อไปนี้:
- คำร้องขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินอันพึงมีต่อที่ดิน ตามแบบ ท.09/ดก. (ออกตามหนังสือเวียนที่ 24/2557/ทต.-บท.น.ท.)
- สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน สัญญามอบสิทธิการใช้ที่ดิน สัญญากรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน
- ใบรับรองการออกฉบับจริง
- แบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ตามแบบ 03/BDS-TNCN ออกตามหนังสือเวียนที่ 92/2558/TT-BTC (กรณีผู้โอนเป็นครัวเรือนหรือบุคคลธรรมดา)
กรณีได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ต้องมีเอกสารประกอบการพิจารณาเป็นผู้ได้รับการยกเว้นภาษีตามกฎหมาย
- ฉบับจริงของแบบแสดงรายการภาษีบำรุงท้องที่และที่ดิน ตามแบบ ท.01 ออกตามพระราชกฤษฎีกา 140/2559/กทพ.
- สำเนาเอกสารที่ถูกต้องพิสูจน์ได้ว่าทรัพย์สิน (หรือเจ้าของทรัพย์สิน) ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน (ถ้ามี)
ขั้นตอนที่ 2: ส่งใบสมัคร
ผู้ใช้ที่ดินยื่นเอกสารการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน จำนวน 01 ชุด ต่อสำนักงานที่ดิน/สาขาสำนักงานที่ดิน (ในพื้นที่ที่ดินตั้งอยู่) เพื่อดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินให้ถูกต้องตามอำนาจหน้าที่
สำนักทะเบียนที่ดิน/ฝ่ายทะเบียนที่ดิน จะส่งข้อมูลทะเบียนที่ดินให้กรมสรรพากร เพื่อกำหนดและแจ้งการจัดเก็บหนี้ผูกพันทางการเงิน กรณีที่ต้องดำเนินการหนี้ผูกพันทางการเงินตามระเบียบปฏิบัติสำหรับผู้ใช้ที่ดิน
ขั้นตอนที่ 3: ชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน
ภายหลังได้รับหนังสือแจ้งการชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจากกรมสรรพากร ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนเข้างบประมาณแผ่นดิน และส่งเอกสารการชำระภาษีและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนหรือหนังสือยืนยันการยกเว้นภาษีและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจากกรมสรรพากรไปยังสำนักงานที่ดิน/สาขาสำนักงานที่ดินที่ยื่นคำขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง
ขั้นตอนที่ 4: รับผลลัพธ์
ผู้ใช้ที่ดินจะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดมากับที่ดินพร้อมยืนยันการเปลี่ยนแปลงเนื้อหา หรือหนังสือรับรองฉบับใหม่ในกรณีที่หนังสือรับรองฉบับเดิมไม่มีพื้นที่สำหรับยืนยันการเปลี่ยนแปลงเนื้อหาอีกต่อไป
2. ค่าธรรมเนียมการโอนเล่มแดง ปี 2567
2.1 ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน
ตามมาตรา 3 แห่งพระราชกฤษฎีกา 10/2020/ND-CP องค์กรและบุคคลจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนเมื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน
อัตราค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนบ้านและที่ดินในปัจจุบันอยู่ที่ 0.5%
2.2 ค่าธรรมเนียมประเมินใบสมัคร
ค่าธรรมเนียมการประเมินไฟล์จะถูกควบคุมโดยสภาประชาชนของจังหวัดและเมือง:
หนังสือเวียนที่ 85/2019/TT-BTC ระบุว่าค่าธรรมเนียมการประเมินเอกสารเมื่อโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์จะอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของสภาประชาชนจังหวัด (จังหวัด เมืองที่บริหารจัดการโดยส่วนกลาง) ดังนั้น อัตราการจัดเก็บระหว่างจังหวัดและเมืองจะแตกต่างกัน
ค่าธรรมเนียมการประเมินคำขอหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน คือ ค่าธรรมเนียมการประเมินคำขอ เงื่อนไขที่จำเป็นและเพียงพอที่จะให้มีการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์ในบ้าน และทรัพย์สินที่ติดที่ดิน (รวมถึงการออกครั้งแรก การออกใหม่ การแลกเปลี่ยน การออกใหม่อีกครั้งของหนังสือรับรอง และการรับรองการเปลี่ยนแปลงหนังสือรับรองที่ออกให้) ตามที่กฎหมายบัญญัติ
โดยพิจารณาจากขนาดพื้นที่แปลงที่ดิน ความซับซ้อนของเอกสารแต่ละประเภท วัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน และสภาพแวดล้อมเฉพาะของแต่ละพื้นที่ เพื่อกำหนดระดับค่าธรรมเนียมในแต่ละกรณี
2.3 ค่าธรรมเนียมการออกหนังสือรับรอง (ค่าธรรมเนียมการออกหนังสือรับรองเล่มแดง)
เมื่อโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ หากผู้รับโอนหรือผู้รับมอบอำนาจขอและได้รับใบรับรองใหม่ จะต้องชำระค่าธรรมเนียมนี้
ค่าธรรมเนียมการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน เป็นค่าธรรมเนียมที่องค์กร ครัวเรือน และบุคคล จะต้องชำระเมื่อได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน จากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่
ค่าธรรมเนียมการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ได้แก่ การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ใบรับรองการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน สำเนาแผนที่ทะเบียนที่ดิน เอกสาร ข้อมูลทะเบียนทะเบียนที่ดิน
โดยพิจารณาจากสภาพท้องถิ่นที่เฉพาะเจาะจงและนโยบายการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมในท้องถิ่น ระดับการจัดเก็บค่าธรรมเนียมที่เหมาะสมจะถูกกำหนดขึ้น โดยให้เป็นไปตามหลักการดังต่อไปนี้: ระดับการจัดเก็บสำหรับครัวเรือนและบุคคลในเขตพื้นที่ของเมืองที่เป็นศูนย์กลาง เขตภายในเมืองของเมืองหรือเทศบาลภายใต้จังหวัดจะสูงกว่าระดับการจัดเก็บในพื้นที่อื่น ระดับการจัดเก็บสำหรับองค์กรจะสูงกว่าระดับการจัดเก็บสำหรับครัวเรือนและบุคคล
2.4 ค่าธรรมเนียมการรับรองเอกสารและการรับรองเอกสาร
ค่าธรรมเนียมการรับรองสัญญากำหนดดังนี้
มูลค่าทรัพย์สินหรือมูลค่าสัญญา | ค่าธรรมเนียม/1 กรณี |
ต่ำกว่า 50 ล้านดอง | 50,000 ดอง |
ตั้งแต่ 50-100 ล้านดอง | 100,000 ดอง |
ตั้งแต่ 100-1 พันล้านดอง | 0.1% ของมูลค่าสัญญาหรือมูลค่าสินทรัพย์ |
ตั้งแต่ 1-3 พันล้านดอง | 1 ล้านดองและ 0.06% ของมูลค่าสัญญาหรือมูลค่าสินทรัพย์ที่เกิน 1 พันล้านดอง |
ตั้งแต่ 3-5 พันล้านดอง | 2.2 ล้านดอง และ 0.05% ของมูลค่าสัญญาหรือมูลค่าสินทรัพย์ที่เกิน 3 พันล้านดอง |
ตั้งแต่ 5-10 พันล้านดอง | 3.2 ล้านดอง และ 0.04% ของมูลค่าสัญญาหรือมูลค่าสินทรัพย์ที่เกิน 5 พันล้านดอง |
ตั้งแต่ 10-100 พันล้านดอง | 5.2 ล้านดอง และ 0.03% ของมูลค่าสัญญาหรือมูลค่าสินทรัพย์ที่เกิน 10,000 ล้านดอง |
มากกว่า 100 พันล้านดอง | 32.2 ล้านดอง และ 0.02% ของมูลค่าสัญญาหรือมูลค่าสินทรัพย์ที่เกิน 100,000 ล้านดอง |
หมายเหตุ : GTHD คือมูลค่าสัญญา
(ข้อ 2 มาตรา 4 หนังสือเวียน 257/2016/TT-BTC)
2.5 ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
- อัตราภาษีสำหรับการทำธุรกรรมที่ดิน คือ 2% ของราคาซื้อ ขาย หรือเช่าช่วง
- การคำนวณภาษี :
+ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากรายได้จากการซื้อขายที่ดิน กำหนดไว้ดังนี้
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ต้องชำระ = ราคาโอน x อัตราภาษี 2%
+ กรณีซื้อขายที่ดินแบบกรรมสิทธิ์ร่วม จะมีการกำหนดให้ผู้เสียภาษีแต่ละรายเสียภาษีแยกกันตามอัตราส่วนการถือครองอสังหาริมทรัพย์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)