กฎระเบียบล่าสุดเกี่ยวกับการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน เมื่อได้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน มีอะไรบ้าง? เชิญผู้อ่านอ่านบทความด้านล่างนี้
 |
| คำแนะนำล่าสุดสำหรับการจดทะเบียนและโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน |
การจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อคืออะไร?
การจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อเป็นคำที่ใช้บ่อยมากในทางปฏิบัติที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน แต่ปัจจุบันยังไม่มีเอกสารทางกฎหมายที่ควบคุมโดยเฉพาะว่าการจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อคืออะไร
อย่างไรก็ตาม สามารถเข้าใจได้ว่าการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและบ้านก็คือการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ที่ดินและบ้าน รวมทั้งสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดมากับที่ดินเมื่อมีการโอน บริจาค หรือรับมรดก
การจดทะเบียนที่ดินเป็นขั้นตอนสำคัญในการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินเมื่อบริจาค โอน หรือรับมรดกกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดที่ดินและสิทธิการใช้ที่ดิน หลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนการจดทะเบียนที่ดินแล้ว ผู้รับโอน ผู้รับโอน หรือผู้รับมรดกจะได้รับการระบุชื่อในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดที่ดิน (ในทางปฏิบัติ มักเรียกว่าหนังสือรับรองสีแดง)
การจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?
ตามมาตรา 2 แห่งหนังสือเวียนที่ 14/2023/TT-BTNMT เอกสารประกอบการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์หนังสือปกแดงสำหรับครัวเรือนและบุคคลในกรณีการโอน มรดก การบริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน ได้แก่:
(1) แบบคำขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินอันพึงมีในที่ดิน ตามแบบ ท.09/ด.ก.
| ดาวน์โหลด | แบบฟอร์มการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน (แบบ 09/ดก.) |
กรณีครัวเรือนและบุคคลธรรมดารับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน เพื่อเกษตรกรรม ต้องแสดงพื้นที่ที่ดินทั้งหมดที่ได้รับโอนในข้อ 4 ส่วนที่ ๑ ของแบบ 09/DK (เหตุผลการเปลี่ยนแปลง) ดังนี้ “รับ... (บันทึกแบบการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน) ... ตร.ม. ของที่ดิน (บันทึกพื้นที่ที่ดินที่ได้รับโอน) พื้นที่ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมทั้งหมดที่ใช้อยู่เนื่องจากรับโอนสิทธิและจดทะเบียนโอนสิทธิการใช้ที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 ก.ค. 2550 ถึงก่อนวันที่ 1 ก.ค. 2557 คือ ... ตร.ม. และตั้งแต่วันที่ 1 ก.ค. 2557 ถึงปัจจุบัน คือ ... ตร.ม. (บันทึกเฉพาะพื้นที่ที่ดินที่ได้รับโอนสิทธิตามประเภทที่ดินแต่ละแห่ง แต่ละท้องที่ของจังหวัด เมืองภายใต้รัฐบาลกลาง)”
(2) สัญญาและเอกสารเกี่ยวกับการโอน การรับมรดก และการบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน
กรณีทายาทสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินเป็นบุคคลเดียว ต้องมีคำขอจดทะเบียนรับมรดกสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินของทายาท
(3) สำเนาต้นฉบับของหนังสือรับรองที่ออกให้
(4) หนังสือแสดงสิทธิการใช้ที่ดินที่ตกลงให้เจ้าของทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินโอนหรือบริจาคทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน กรณีโอนหรือบริจาคทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินในกรณีที่เจ้าของทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินมิได้เป็นผู้ใช้ที่ดินในเวลาเดียวกัน
นอกจากนี้ ในการดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์หนังสือสำคัญ ผู้โอน ทายาท หรือผู้บริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน จะต้องจัดเตรียมเอกสารเพิ่มเติมดังต่อไปนี้เพื่อยื่นพร้อมกับเอกสารข้างต้น:
- สำเนาบัตรประชาชน, บัตรประชาชน, หรือ หนังสือเดินทาง ที่ยังไม่หมดอายุ (ให้กรมที่ดินตรวจสอบข้อมูลและดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ชื่อในสมุดทะเบียนแดงตามกฎหมายที่ดิน)
- ใบแจ้งค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนบ้านและที่ดินฉบับจริง หรือ สำเนาเอกสารที่พิสูจน์การยกเว้นค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนที่ถูกต้อง (ถ้ามี)
- แบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (กรณีผู้โอนเป็นครัวเรือนหรือบุคคลธรรมดา) กรณีรับมรดก มอบอำนาจ หรือแบบแสดงรายการภาษีที่ได้รับอนุมัติ กรณีโอนกรรมสิทธิ์
กรณีได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ต้องมีเอกสารประกอบการพิจารณาเป็นผู้ได้รับการยกเว้นภาษีตามกฎหมาย
ขั้นตอนการจดทะเบียนและโอนชื่อในสมุดทะเบียนแดง
ครัวเรือนและบุคคลที่จำเป็นต้องจดทะเบียนโอนเล่มแดง หลังจากได้รับการโอน มรดก หรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดมากับที่ดิน จะต้องดำเนินการดังต่อไปนี้:
ขั้นตอนที่ 1: เตรียมเอกสาร
ครัวเรือนและบุคคลธรรมดาเตรียมเอกสาร 01 ชุด เพื่อใช้ในการจดทะเบียนโอนเล่มแดง ประกอบด้วยเอกสารข้างต้น
ขั้นตอนที่ 2: ส่งใบสมัคร
ครัวเรือนและบุคคลธรรมดา ยื่นเอกสาร 01 ชุด สำหรับการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงชื่อ-สกุล ในสมุดปกแดง ต่อสำนักงานที่ดิน/สำนักงานที่ดินสาขา (ที่ตั้งที่ดิน) เพื่อให้ดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงชื่อ-สกุล ตามอำนาจหน้าที่
สำนักทะเบียนที่ดิน/ฝ่ายทะเบียนที่ดิน จะส่งข้อมูลทะเบียนที่ดินให้กรมสรรพากร เพื่อกำหนดและแจ้งการจัดเก็บหนี้กรณีมีภาระผูกพันทางการเงินตามระเบียบของครัวเรือนและบุคคลธรรมดา
ขั้นตอนที่ 3: ชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน
ภายหลังได้รับแจ้งการชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจากกรมสรรพากรแล้ว ครัวเรือนและบุคคลธรรมดาต้องชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (กรณีรับมรดก บริจาค หรือมอบอำนาจ กรณีโอน) ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนเข้าบัญชีงบประมาณแผ่นดิน และส่งเอกสารการชำระภาษี ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน หรือหนังสือรับรองการยกเว้นภาษีและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจากกรมสรรพากร ไปยังสำนักงานที่ดิน/สาขาสำนักงานที่ดินที่ได้ยื่นคำขอจดทะเบียนโอนเล่มแดงไว้
ขั้นตอนที่ 4: รับผลลัพธ์
ครัวเรือนและบุคคลจะได้รับสมุดปกแดงที่ยืนยันการเปลี่ยนแปลงเนื้อหา หรือสมุดปกแดงเล่มใหม่ ในกรณีที่สมุดปกแดงเล่มเดิมไม่มีพื้นที่เหลือสำหรับยืนยันการลงทะเบียนและเนื้อหาการเปลี่ยนชื่อ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)