ส่วนแนวทางการออกบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงใหม่ในเขตนครโฮจิมินห์ เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 17 ตุลาคม นาย Dang Quoc Toan หัวหน้าสำนักงานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์และหน่วยงานต่างๆ ได้ดำเนินการอย่างเร่งด่วนมากในการดำเนินการดังกล่าว

“ในช่วงบ่ายวันเสาร์ที่จะถึงนี้ (19 ต.ค. – พ.ศ. 2561) คณะกรรมการกำกับดูแลการจัดทำและปรับบัญชีราคาที่ดินจะประชุมเพื่อแสดงความคิดเห็น โดยจากความคิดเห็นของคณะกรรมการกำกับดูแล เราจะรับและดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อส่งให้คณะกรรมการประชาชนของเมืองเพื่อออกบัญชีราคาที่ดิน” นายโตนกล่าว พร้อมเน้นย้ำว่าเมืองกำลังดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อออกบัญชีราคาที่ดินโดยเร็วที่สุดตามกำหนดการก่อนวันที่ 20 ต.ค.

คาดว่าราคาที่ดินในเขตเมืองที่สูงที่สุดในนครโฮจิมินห์จะอยู่ที่ 687.2 ล้านดองต่อตารางเมตร บนถนนใจกลางเมือง ภาพ: เลอ โตอัน

ก่อนหน้านี้สภาประเมินราคาที่ดินในเมืองมีรายงานการประเมินตามร่างการตัดสินใจแทนที่การตัดสินใจ 02/2020 เกี่ยวกับรายการราคาที่ดินในเมือง

ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมการประเมินราคาที่ดินประจำเมืองจึงเห็นด้วยกับข้อเสนอของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ความคิดเห็นของคณะทำงานสภา และร่างมติแก้ไขและเพิ่มเติมมติ 02/2020 พร้อมกันนี้ให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เทศบาลเมือง ดำเนินการจัดทำเอกสารและขั้นตอนตามกฎหมายให้ครบถ้วนและส่งให้คณะกรรมการประชาชนเทศบาลเมือง พิจารณาตัดสินใจ

ตามการประเมินของสภาประเมินราคาที่ดินเทศบาล ราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในการส่งเรื่องครั้งก่อน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมรวบรวมข้อมูลราคาที่ดินจากฐานข้อมูลราคาและราคาที่ดินโอนตลาด และโดยพิจารณาจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและสังคมที่แท้จริงของเมือง เพื่อเสนอรายการราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่เหมาะสมกับแต่ละเขตและเมือง ทู ดึ๊ก

พร้อมกันนี้ เราได้ตรวจสอบและปรับสมดุลราคาในพื้นที่ที่อยู่ติดกับเขตอำเภอเมืองสุรินทร์ และช่วงถนนและเส้นทางในบริเวณเดียวกัน

ในส่วนของที่ดินเกษตร หน่วยงานจัดทำร่างได้ใช้ข้อมูลราคาที่ดินเกษตรในการคำนวณค่าชดเชยในเมือง เพื่อเสนอราคาที่ดินเกษตรที่ไม่สะท้อนราคาที่ดินเกษตรที่ใช้เพื่อการเพาะปลูกและการผลิตเพียงอย่างเดียวอย่างครบถ้วน

บัดนี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้จัดทำบัญชีราคาที่ดินเพื่อการเกษตรขึ้นในเอกสารเสนอฉบับใหม่ โดยนำราคาที่ดินเพื่อการเกษตรที่กำหนดไว้ในประกาศ 02/2563 คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (ค่าสัมประสิทธิ์ K) เพื่อให้การดำเนินกิจกรรมการผลิตทางการเกษตรมีเสถียรภาพอย่างเหมาะสม

กรณีนี้ไม่กระทบต่อกรณีการจัดซื้อที่ดินโดยรัฐ เพราะในกรณีนั้น ผู้ถูกจัดซื้อที่ดินจะต้องกำหนดราคาที่ดินตามราคาตลาดเพื่อนำมาคำนวณค่าชดเชย ขณะเดียวกันกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้จัดทำบัญชีราคาที่ดินเพื่อการเกษตรในเขตเกษตรกรรมขั้นสูง โดยคงอัตราการจัดเก็บในปัจจุบันให้เหมาะสม

สำหรับที่ดินเพื่อการค้าและบริการ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้จัดทำบัญชีราคาที่ดินสำหรับที่ดินเพื่อการค้าและบริการ โดยพิจารณาจากลักษณะการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของแต่ละพื้นที่ เพื่อเสนอราคาที่เหมาะสมสำหรับแต่ละพื้นที่และที่ตั้ง

สำหรับที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและที่ดินเพื่อการพาณิชย์ที่มิใช่ที่ดินเพื่อการค้าหรือบริการ คล้ายคลึงกับที่ดินเพื่อการค้าหรือบริการ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ประเมินลักษณะสถานการณ์การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของแต่ละพื้นที่ เพื่อเสนอราคาที่ดินที่เหมาะสมสำหรับที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและที่ดินเพื่อการพาณิชย์