ซื้อขายที่ดินด้วยเอกสารเขียนด้วยลายมือ จะทำหนังสือปกแดงได้อย่างไร?

ผมซื้อที่ดินแปลงหนึ่งจากคนรู้จักใกล้บ้านเมื่อปี 2556 และมีสัญญาซื้อขายที่เขียนด้วยลายมือ เนื่องจากทั้งสองครอบครัวมีคดีความกันในอีกคดีหนึ่งที่ไม่เกี่ยวข้องกับคดีนี้ พวกเขาจึงไม่ได้ให้ความร่วมมือในการจัดทำหนังสือรับรองการเปลี่ยนชื่อผมในหนังสือแสดงสิทธิการใช้ที่ดินตั้งแต่นั้นมา อย่างไรก็ตาม ผมยังคงเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนี้และทำการเกษตรมาจนถึงปัจจุบัน และไม่มีข้อพิพาทใดๆ ระหว่างทั้งสองฝ่าย

แล้วในกรณีนี้ ฉันสามารถขอหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (เล่มแดง) ได้ไหม? ต้องไปที่ไหน? มีขั้นตอนและขั้นตอนอย่างไรบ้าง?

ผู้อ่าน Van Manh

ไทย ทนายความ Nguyen Tien Hieu จากสำนักงานกฎหมาย Dai Viet แจ้งว่าตามข้อ 4 มาตรา 2 หนังสือเวียนที่ 14/2023 ของ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เอกสารที่ส่งเมื่อดำเนินการขั้นตอนการออกหนังสือรับรอง (หนังสือปกแดง) ในกรณีโอนสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2014 ซึ่งผู้โอนได้รับหนังสือรับรองแล้วแต่ยังไม่ได้ดำเนินการขั้นตอนการโอนตามกฎหมายนั้น แบ่งออกเป็น 2 กรณี:

ประการแรก กรณีรับโอน มรดก หรือของขวัญ ที่มีสัญญาหรือเอกสารการโอนสิทธิตามที่กำหนด แต่ผู้โอนไม่ส่งมอบหนังสือรับรอง (เล่มแดง) ให้แก่ผู้รับโอน เอกสารดังกล่าวประกอบด้วย

• แบบคำขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินอันพึงมีในที่ดิน ตามแบบ ท.09/ด.ก.
• สัญญาหรือเอกสารการโอนสิทธิที่ได้จัดทำขึ้นตามระเบียบข้อบังคับ

ประการที่สอง กรณีรับโอนหรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินแต่ไม่ได้ทำสัญญาหรือเอกสารโอนตามที่กำหนด เอกสารดังกล่าวประกอบด้วย

• แบบคำขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินอันพึงมีในที่ดิน ตามแบบ ท.09/ด.ก.
• ออกใบรับรองฉบับจริงแล้ว
• เอกสารการโอนสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินอันผูกพันที่ดิน ต้องมีลายเซ็นผู้โอนและผู้รับโอนครบถ้วน

จากระเบียบข้างต้น กรณีของคุณเป็นการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน แต่ไม่ได้ทำสัญญาหรือเอกสารการโอนตามที่กฎหมายกำหนด (เช่น ไม่ได้รับการรับรองจากทางราชการ ไม่ได้รับการรับรอง ฯลฯ)

ดังนั้น หากต้องการรับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ คุณต้องขอให้ผู้ขายส่งมอบต้นฉบับเพื่อยื่นคำร้องขอใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน

หากท้องถิ่นมีสำนักงานที่ดินแล้ว ประชาชนสามารถยื่นคำขอได้ที่สำนักงานเขต หากยังไม่มีสำนักงานที่ดิน ให้ยื่นคำขอได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัด

ในกรณีที่ผู้ขายไม่ส่งมอบสินค้า ผู้ขายสามารถฟ้องร้องต่อศาลเพื่อขอให้รับรองความถูกต้องของสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ได้ เนื่องจากตามมาตรา 129 วรรคสอง แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ธุรกรรมทางแพ่งได้จัดทำขึ้นเป็นหนังสือแล้ว แต่ฝ่าฝืนบทบัญญัติบังคับเกี่ยวกับการรับรองเอกสารและการรับรองเอกสาร และฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดหรือหลายฝ่ายได้ปฏิบัติหน้าที่ตามภาระผูกพันในธุรกรรมนั้นอย่างน้อย 2 ใน 3 ของภาระผูกพันทั้งหมด ศาลจึงจะออกคำวินิจฉัยรับรองความถูกต้องของธุรกรรมนั้นได้เมื่อฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดร้องขอ ในกรณีนี้ คู่สัญญาไม่จำเป็นต้องรับรองเอกสารและการรับรองเอกสาร