Новая динамика появляется в конце года

Постепенно появляются яркие краски в плане экономики, инфраструктуры, денежных переводов и т. д., создавая возможность для «разворота» на рынке недвижимости Юга после длительного периода колебаний.

Тот факт, что новые законы о недвижимости и прейскурант на землю в Хошимине официально вступили в силу, еще больше повысил уверенность покупателей, «чувствительных» к рынку. Постоянные инвестиции и улучшение транспортной инфраструктуры являются наиболее очевидной движущей силой рынка недвижимости на Юге в целом и в Хошимине в частности.

В недавнем выступлении г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam, подчеркнул, что измененный закон, обновленное планирование и ключевые инфраструктурные проекты, как ожидается, станут мощной движущей силой для рынка жилья в Хошимине в ближайшем будущем. В частности, в последние 6 месяцев 2024 года в Хошимине будет открыт ряд инфраструктурных проектов, таких как мост Нам Ли в городе Тху Дук или первая очередь подземного перехода Нгуен Ван Линь в районе 7; Ожидается, что наряду с ключевыми проектами, такими как кольцевая дорога 3, линия метро 1 и перекресток Ан Фу, которые находятся в стадии реализации, они будут способствовать улучшению транспортной связности в городе Хошимин.

В 2024 году будет запущено несколько ключевых транспортных проектов, которые будут способствовать транспортной связности Хошимина. Фото: Ха Ви

Г-н Во Хюинь Туан Киет, директор по жилищному строительству CBRE Vietnam, разделяет ту же точку зрения, подчеркивая, что инфраструктура является фактором, который существенно влияет на рынок недвижимости. Г-н Киет отметил, что система метрополитена сформировала общий облик всей восточной части Хошимина. Цены на проекты вдоль метрополитена выросли очень сильно — на 50–70%, а в некоторых проектах рост составил почти 150%. «Увеличение инвестиций в инфраструктуру поможет рынку недвижимости вернуться в нужное русло. Рыночная картина в ближайшее время будет развиваться в гораздо более устойчивом направлении», — утверждают эксперты CBRE.

Значительный рост денежных переводов является ресурсом для содействия социально-экономическому развитию и инвестициям в недвижимость. Статистика показывает, что за первые 6 месяцев 2024 года объем денежных переводов в Хошимин достиг 5,178 млрд долларов США, что составляет 54,7% по сравнению с показателем за весь 2023 год и увеличился на 19,5% за тот же период. Продолжающийся устойчивый рост денежных переводов в последнее время свидетельствует об уверенности вьетнамцев, проживающих за рубежом, в стабильной макроэкономической ситуации и благоприятной инвестиционной и деловой среде.

Процентные ставки по депозитам и кредитам остаются привлекательными и считаются движущей силой восстановления рынка недвижимости. В этом году Госбанк снижал операционные процентные ставки четыре раза, доведя ставки по депозитам до 3–4%, а ставки по кредитам также снизились не менее чем на 2% с начала года. Многие банки запускают льготные кредитные пакеты на потребительские нужды и покупку жилья. При этом инфляция хорошо контролируется, что является основанием для банков постоянно снижать процентные ставки в последние месяцы.

Уверенность покупателей жилья восстанавливается после позитивных новостей. Фото: Ха Ви

Не говоря уже о позитивных сигналах роста экономики в недавнем прошлом, таких как рост ВВП страны за первые 9 месяцев 2024 года на 6,82% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, привлечение прямых иностранных инвестиций достигло 24,78 млрд долларов США, увеличившись на 22,7% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года; Индекс ИПЦ за 9 месяцев 2024 года вырос на 3,88% по сравнению с аналогичным периодом 202 года; Экономика Вьетнама не находится в зоне отрицательного роста, мировая макроэкономика более стабильна... что дает возможность сектору недвижимости продолжить поддерживать динамику восстановления.

Кроме того, возможности также возникают в связи с ожидаемым ростом спроса на жилье в конце года, как это часто случалось в предыдущие годы, что подталкивает рынок жилья Хошимина к новому циклу роста.

Покупатели пользуются возможностью, открывая район, который «подавляюще» влияет на спрос и предложение в Хошимине

Рыночное давление, такое как процентные ставки, баланс спроса и предложения, законность проекта, доверие покупателей жилья и т. д., постепенно «устраняется», хотя и не полностью. Соответственно, в последнее время как реальные покупатели, так и инвесторы активно участвуют в рынке, используя возможности нового цикла.

Об этом свидетельствуют более 2000 успешных сделок купли-продажи квартир в третьем квартале 2024 года, что почти вдвое больше, чем в предыдущем квартале. В сегменте малоэтажных объектов было успешно продано 150 единиц, что позволило достичь уровня поглощения почти 90% портфеля объектов, выставленных на продажу в квартале (данные, представленные CBRE Vietnam в третьем квартале 2024 года).

По данным этого подразделения, предложение жилья на рынке Хошимина по-прежнему в основном сосредоточено в городе Тхудык и районе 7. В частности, город Тхудык доминирует по спросу, предлагая покупателям более широкий выбор по сравнению с другими районами.

Земельный фонд под застройку таунхаусами в Хошимине сместится на восток и юг города. Источник: Cushman & Wakefield.

CBRE Vietnam также отметила, что сегмент таунхаусов и вилл в Хошимине по-прежнему дефицитен. Проект, предлагаемый в настоящее время рынку, реализуется авторитетным инвестором, имеет прозрачный юридический статус и понятный ход строительства. Это увеличило спрос покупателей на «первоначальный взнос».

Отмечено, что район города Тху Дук (Хошимин) с его постоянно инвестируемой транспортной инфраструктурой создал возможность для проектов занять лидирующие позиции; увеличить прибыльность для покупателей.

Здесь некоторые малоэтажные проекты, такие как The Global City от Masterise Home площадью более 117,4 гектара, получают положительное внимание рынка. Благодаря выгодному расположению в районе Ан-Пху (ранее район 2, сейчас город Тху-Дык, город Хошимин) и ряду инфраструктурных проектов, строительство которых уже началось и вот-вот начнется, проект является «ярким пятном» в годовом предложении жилья на рынке недвижимости в восточной части города Хошимин.

Ранее проект передал в пользование район коммерческих таунхаусов SOHO, привлекая местных жителей для проживания, а также многочисленные бренды в сфере общественного питания, образования, услуг, красоты и шопинга... для участия в деловой активности. В начале ноября The Global City официально запустит первую высотную часть городской территории.

Покупатели пользуются возможностями на рынке недвижимости в конце года. Фото: иллюстрация

В сегменте апартаментов новое предложение на Востоке включает такие проекты, как Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown; King Crown Infinity... Это число немного выше, чем в других районах Хошимина, но все равно очень ограничено по сравнению с потенциальными и фактическими потребностями района.

По прогнозу Savills Vietnam, будущее новое предложение как в сегменте квартир, так и малоэтажного жилья в Хошимине по-прежнему будет ограниченным. Восточный регион (город Тху Дук) все равно «свергнет с трона», когда в будущем на него придется почти 50% от общего объема поставок на рынок. Соответственно, проекты с надлежащими юридическими процедурами, хорошей политикой продаж и авторитетными инвесторами продолжат лидировать на рынке, создавая импульс для нового цикла развития.

ПВ