Прямые иностранные инвестиции влияют на рынок обслуживаемых квартир в двух направлениях. (Фото: Ту Джанг)

Эксперты Savills отметили, что рост прямых иностранных инвестиций (ПИИ) оказал положительное влияние на рынок обслуживаемых квартир как напрямую, так и косвенно. Ханой приветствует инвестиционный капитал в развитие проектов обслуживаемых квартир, а также растущий спрос на этот сегмент, поскольку большое количество специалистов приезжает и работает в соседних промышленных парках.

Наряду с Ханоем, соседние населенные пункты, такие как Бакнинь и Хайфон, также имеют потенциал для строительства обслуживаемых квартир. Проекты в этих провинциях необходимо инвестировать и развивать систематически и удобно, чтобы привлекать и удерживать арендаторов.

Г-жа До Тхи Тху Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, проанализировала, что прямые иностранные инвестиции влияют на рынок обслуживаемых квартир в двух направлениях.

Первое направление — это прямое воздействие: иностранные инвесторы вкладывают капитал в проекты обслуживаемых квартир.

Например, на рынке Ханоя в настоящее время зарегистрировано множество крупных проектов, в которые вложили средства корейские и японские инвесторы, такие как Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks или The Authentic Haseko Long Bien...

Инвесторы строят обслуживаемые апартаменты класса А для иностранных специалистов из Японии, Кореи, Сингапура..., которые приезжают во Вьетнам на долгосрочную работу. Эти апартаменты полностью меблированы и готовы к немедленному использованию. Проект также предлагает услуги поддержки для отдельных лиц и семей, проживающих долгое время.

Второе направление – косвенное воздействие ПИИ на рынок сервисных квартир в сторону увеличения спроса на этот сегмент. В частности, рынок промышленной недвижимости в настоящее время активно привлекает прямые иностранные инвестиции, и Вьетнам привлек внимание многих иностранных инвесторов и крупных предприятий, таких как Samsung, LG, Foxconn...

К концу ноября 2024 года общий объем вновь зарегистрированного, скорректированного и внесенного капитала для покупки акций иностранных инвесторов во Вьетнаме достиг почти 31,4 млрд долларов США. За первые 11 месяцев 2024 года иностранные инвесторы вложили средства в 55 провинций и городов по всей стране.

Прямые иностранные инвестиции увеличиваются, спрос на аренду земли и готовых заводов также увеличивается, особенно в развитых или развивающихся регионах, таких как Бакнинь, Хайфон, Бакзянг... Среди них Бакнинь в настоящее время является наиболее заметным регионом, лидирующим в стране по привлечению прямых иностранных инвестиций с общим зарегистрированным инвестиционным капиталом в размере почти 5,04 млрд долларов США, что составляет 16% от общего инвестиционного капитала страны, что более чем в 3 раза превышает показатель за тот же период.

В то же время Бакнинь также владеет крупнейшим в Северном регионе запасом готовых заводов и складов, на долю которых приходится 40% от общего объема поставок. Далее следует Хайфон с долей рынка 33%. Также рядом с Ханоем находятся такие населенные пункты, как Виньфук, Тхай Нгуен и Ханам.

Анализируя взаимосвязь между развитием промышленной недвижимости и сегментом обслуживаемых квартир, г-жа Ханг поделилась тем, что когда компании инвестируют в аренду земли, заводов или готовых складов, они часто направляют на работу экспертов.

На ранних этапах эти эксперты, как правило, рассматривают и выбирают квартиры с обслуживанием. Они отдают предпочтение квартирам с обслуживанием в Ханое из-за полного спектра удобств: от размещения до развлекательных мероприятий и школ для детей. Не говоря уже о том, что все более развитая транспортная система также обеспечивает ежедневные поездки специалистов из квартир в Ханое в соседние промышленные парки на работу.

Отвечая на рыночный спрос, г-жа Ханг прогнозирует, что в будущем рынок обслуживаемых квартир в Ханое по-прежнему будет сохранять лидирующие позиции. В ближайшие 3 года на рынок будет выведено более 2000 обслуживаемых квартир; Ожидается, что район Западного озера внесет значительный вклад. В таких популярных районах, как Тайхо и Бадинь, по-прежнему будет достаточно предложения.

Некоторые населенные пункты, успешно привлекшие прямые иностранные инвестиции, такие как Бакнинь, Бакзянг, Тхай Нгуен, Хайфон, Куангнинь..., также привлекают инвесторов, рассматривающих возможность строительства обслуживаемых апартаментов с качественными продуктами, международными операторами, разнообразными коммунальными услугами и полным спектром услуг, необходимых для конкуренции с рынком Ханоя и привлечения группы экспертов, работающих на местном уровне. На этих рынках также имеется множество отличных дополнительных удобств, таких как международные школы, высококачественные больницы и поля для гольфа.