Последняя недвижимость: Главные ворота земельного участка № 419 Ле Хонг Фонг, район 10, Хошимин. (Источник: Строительная газета)

Группа квартир с самым сильным ростом цен в стране

По данным Batdongsan.com.vn , количество поисков квартир в Ханое резко возросло со второго квартала 2023 года, достигнув пика в августе 2023 года, а затем снизилось из-за того, что многие люди продают квартиры.

С декабря 2023 года поиски квартир снова возросли и к марту 2024 года приблизились к пику августа 2023 года, однако к апрелю 2024 года уровень интереса снизился на 23%.

Несмотря на снижение интереса, цена продажи квартир в Ханое не снизилась. В апреле 2024 года цены на доступные квартиры выросли на 12%, на квартиры среднего ценового диапазона — на 5%, а на элитные — на 3% по сравнению с предыдущим месяцем.

В Ханое цены на квартиры значительно выросли за последние несколько лет. Западная часть города, включая такие районы, как Кау Гиай, Нам Ту Лием и Бак Ту Лием, стала горячей точкой рынка. Такие элитные проекты, как Vinhomes, Keangnam Hanoi Landmark Tower и Mandarin Garden, пользуются постоянным спросом у покупателей, что приводит к росту цен на недвижимость.

По данным Batdongsan.com.vn , по темпам роста цен лидируют следующие 10 многоквартирных домов: M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area.

В Хошимине рынок не менее оживлен: наблюдается взрывной рост числа проектов многоквартирного строительства. Районы 2, 9 и Биньтхань являются районами с самым сильным ростом цен. В частности, рекордный рост цен зафиксирован в проектах в Тху Тхиеме — одном из новейших и современных городских районов Хошимина.

В топ-10 апартаментов с самым быстрым ростом цен вошли: Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment, Carillon 2.

Цены на квартиры снижаются. Стоит ли вкладывать миллиарды донгов в аренду?

Имея в наличии 3 миллиарда донгов, инвесторы задаются вопросом, стоит ли им «вложить деньги» в покупку квартиры для сдачи в аренду сейчас или подождать, пока цены на жилье продолжат снижаться?

Делясь своим мнением по этому вопросу, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань заявил, что ждать резкого падения цен на квартиры очень сложно. Предложение не может быстро улучшиться, поскольку после вступления в силу пересмотренного Закона о риэлторской деятельности количество инвесторов, соответствующих требованиям для реализации проектов, сократится.

Между тем потребность в собственном жилье всегда существует, особенно в крупных городах. Поэтому, если вы покупаете жилье для проживания, вы можете совершить сделку, когда ваши финансы позволят немедленно удовлетворить практические потребности, связанные с обустройством.

Однако, по словам г-на Куок Аня, в случае покупки с целью инвестирования покупателям следует тщательно все обдумать.

«В краткосрочной перспективе не стоит торопиться с инвестициями, поскольку цена и интерес к квартирам на данном этапе нестабильны. При необходимости быстрой ликвидности инвесторы столкнутся с трудностями. Если вы инвестируете на длительный срок и вкладываете средства с целью сдачи в аренду для получения денежного потока, квартиры по-прежнему являются тем типом инвестиций, который можно рассмотреть.

Причина в том, что рост прибыли от инвестиций в квартиры (темп роста цен плюс доходность аренды) в период 2015–2023 гг. достиг 97%, заняв первое место по сравнению с другими видами инвестиций, такими как акции, золото, сбережения и иностранная валюта. «Эта информация собирается нами на основе истории цен и больших данных», — сообщил г-н Куок Ань.

Между тем, по словам г-жи Као Тхи Тхань Хуонг, старшего менеджера исследовательского отдела Savills Ho Chi Minh City, обычно при принятии решения об инвестировании в квартиры для сдачи в аренду инвесторы отдают приоритет квартирам, которые были сданы и имеют розовые книжки, чтобы иметь возможность брать кредиты в банках. В случае покупки новой квартиры расчетов больше. Возможно, приоритетным будет перечисление депозита для получения прибыли, а затем рассмотрение аренды и ожидание роста цены.

Г-жа Хуонг считает, что сейчас самое подходящее время для инвестиций в квартиры для сдачи в аренду, поскольку в ближайшие 3–5 лет предложение квартир в центральной части города по-прежнему будет ограниченным из-за ограниченного земельного фонда для застройки. Таким образом, по истечении срока лизинга инвесторы могут продать актив и воспользоваться разницей в цене с течением времени, получив при этом дополнительный денежный поток от лизинга.

Однако г-жа Хуонг отметила, что для инвесторов покупка дома с целью ожидания повышения цен или сдачи его в аренду в это время также требует тщательного расчета.

Во-первых, это репутация инвестора, а во-вторых, вопрос цены квартиры. В процессе продажи дома, проданные на поздних стадиях, часто имеют более высокую цену, чем те, которые были проданы ранее.

Таким образом, инвестор также будет использовать множество стимулов и более разнообразные способы оплаты. Покупателям необходимо тщательно сравнивать и проверять цены, чтобы решить, покупать ли им продукцию из предыдущего или следующего этапа.

«Покупка продукции на более раннем этапе будет иметь более выгодную цену, но и срок оплаты будет короче, поэтому вам необходимо заранее подготовить финансовые ресурсы. «На более поздних этапах, хотя цена и выше, график платежей будет длиннее, поэтому финансовое давление будет снижено», — отметила г-жа Хуонг.

Кроме того, эксперты Savills отмечают, что если инвесторам необходимо использовать дополнительное финансовое кредитное плечо у банков для покупки квартир, им следует тщательно оценить свое финансовое положение и избегать слишком больших заимствований, которые могут привести к большой долговой нагрузке. В то же время следует тщательно продумать выбор кредитного лимита, поскольку ни один банк или инвестор не сможет предоставить вам долгосрочные обязательства сроком до 15–20 лет. Таким образом, кредит в размере около 50% от стоимости товара является целесообразным, тогда как кредит в размере 70% и более будет весьма рискованным.

Хошимин: Возврат почти 11 000 м2 «золотой» земли в округе 10

Министерство природных ресурсов и окружающей среды только что вынесло Решение № 818/QD-BTNMT об урегулировании второй жалобы Saigon G Education Joint Stock Company на «золотую» землю площадью почти 11 000 м2, расположенную на углу улиц Виньвьен - Ле Хонг Фонг - Тран Нхан Тонг, район 10.

Ранее компания Saigon Shoe Joint Stock Company (теперь Saigon G Company) арендовала земельный участок площадью около 11 000 м2 по адресу 419 Le Hong Phong, District 10, у Народного комитета города Хошимин (HCMC) для использования в качестве офиса, склада и фабрики по производству обуви и сумок. Срок аренды до 31 декабря 2020 года.

3 октября 2007 года Народный комитет города Хошимин выдал компании Saigon G Company сертификат на право пользования землей № AB 061724 со сроком пользования землей до 31 декабря 2020 года.

21 сентября 2016 года Народный комитет 10-го округа отчитался о результатах проверки деятельности Saigon Shoe Joint Stock Company и Thanh Buoi Company Limited по адресу 419 Le Hong Phong. Соответственно, Народный комитет 10-го округа предложил Народному комитету города Хошимин рассмотреть вопрос о расторжении договора аренды земли и возврате вышеупомянутой территории площадью около 11 000 квадратных метров земли.

В ближайшем будущем 4500 квадратных метров земли (территория, связанная с деятельностью замаскированной автобусной станции) будут изъяты и переданы Народному комитету округа 10 для строительства неполной средней школы, соответствующей установленным стандартам, поскольку в настоящее время в межрайонных кластерах 1, 2, 3, 9, 10, 11 неполной средней школы нет.

В 2016–2017 годах Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин провел проверку и вынес заключение относительно вышеуказанных земель. Инспекция пришла к выводу, что Городской народный комитет должен заняться вопросом дальнейшего использования земли Saigon Shoe Joint Stock Company не по назначению или сокращения потребностей в землепользовании.

28 мая 2021 года Народный комитет города Хошимин издал Решение № 1968/QD-UBND о возврате этой территории площадью почти 11 000 квадратных метров. На основании возврата земли в соответствии с пунктом d) пункта 1 статьи 65 Закона о земле, поскольку земля была сдана в аренду государством на ограниченный срок, срок аренды земли истек 31 декабря 2020 года, и срок аренды земли не был продлен в соответствии с заключением Народного комитета города Хошимин в уведомлении № 434/TB-VP от 16 июля 2019 года.

Затем компания Saigon G Company подала жалобу на Решение № 1968/QD-UBND. Компания Saigon G Company просит об отзыве и отмене Решения № 1968, создав условия для продолжения аренды земли и осуществления инвестиций в строительство в соответствии с планом или поиска решений по согласованию интересов компании и местного самоуправления.

В августе 2023 года Народный комитет города Хошимин вынес решение № 3557/QD-UBND по первой жалобе компании Saigon G Company. Соответственно, городской народный комитет не признает жалобу компании Saigon G Company, сохраняя содержание решения № 1968.

Не согласившись с решением Народного комитета Хошимина, компания G Saigon продолжила направлять вторую жалобу в Министерство природных ресурсов и окружающей среды.

4 января 2024 года в штаб-квартире Комитета по приему граждан города Хошимин Министерство природных ресурсов и окружающей среды провело диалог с Saigon G Education Joint Stock Company и Народным комитетом города Хошимин.

В ходе диалога представитель Народного комитета города Хошимин согласился с результатами проверки инспекционной группы Министерства природных ресурсов и окружающей среды; Предложить сохранить в силе Решение № 1968/QD-UBND от 28 мая 2021 года. Представитель Saigon G Education Joint Stock Company потребовал отозвать и отменить Решение № 1968. Данная компания предложила продолжить аренду земли.

Министерство природных ресурсов и окружающей среды пришло к выводу, что территория площадью около 11 000 квадратных метров, на которую жаловалась компания Saigon G Company, была арендована Народным комитетом города Хошимин с ежегодной арендной платой для использования в качестве офиса, склада и фабрики по производству обуви и сумок. Срок аренды земли до 31 декабря 2020 года.

В соответствии с Законом о земле решение Народного комитета города Хошимин о возврате земли, сданной в аренду компании Saigon G Company, в связи с ее несоответствием требованиям для расширения землепользования, соответствует положениям закона. В связи с этим Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды оставляет в силе Решение № 3557/QD-UBND от 23 августа 2023 года Народного комитета города Хошимин об урегулировании первой жалобы на компанию Saigon G Company в соответствии с законом.

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды обратилось к компании Saigon G Company с просьбой выполнить Решение № 1968/QD-UBND о возврате земельного участка площадью около 11 000 квадратных метров по адресу 419 Le Hong Phong, District 10.

Дананг утвердил инвестиционную политику для ряда проектов общей стоимостью более 1200 млрд.

24 мая на 17-й сессии (внеочередной сессии) городского Народного Совета. Дананг обсудил и одобрил инвестиционную политику по 7 проектам с общим объемом инвестиций около 1,206 млрд донгов из городского бюджета.

Городской Народный Совет Дананг одобрил инвестиционную политику по 7 проектам с общим объемом инвестиций около 1 206 млрд донгов. (Источник: Vietnamnet)

В частности, к одобренным для инвестирования проектам относятся: Текущая складская территория Административного центра города. Дананг, общий объем инвестиций более 328,3 млрд донгов; реконструкция дренажной системы и прокладка информационных кабелей и освещения на 4 внутригородских дорогах (Фан Чау Тринь, Ле Лой, Хоанг Зьеу и Онг Их Кхием) на сумму около 382 млрд донгов; Участок дороги длиной 10,5 м от улицы Хо Нгинь до улицы Тран Бах Данг стоимостью более 115,1 млрд донгов.

Проект начальной школы Фу Донг (объект 1), более 108,7 млрд донгов; Строительство новых классных комнат в начальной школе Фан Данг Лыу, более 62,7 млрд донгов; Модернизация и расширение дорог с шириной проезжей части от 3,5–4 м до 5,5 м в районе Сонча (этап 2) на сумму более 103,6 млрд донгов; Перекрытие открытого канала длиной около 500 м в районе дороги Хонг Тхай - Тан Трао (район Льен Чиеу) с общим объемом инвестиций более 105,5 млрд донгов.

Постоянный заместитель председателя городского Народного совета. Дананг Тран Фуок Сон сказал, что одобренные проекты направлены на завершение инфраструктуры жилых районов, удовлетворение потребностей развития дорожного движения, обеспечение жизнедеятельности людей и содействие социально-экономическому развитию...

Г-н Чан Фуок Сон предложил, чтобы сразу после встречи городской народный комитет... Дананг поручает всем уровням и секторам безотлагательно реализовать и обеспечить прогресс и эффективность принятой резолюции.