В последнее время центральный проектный кластер Novaland в Хошимине активно устраняет правовые препятствия. Это является основой для скорейшего выполнения Novaland своих финансовых обязательств по проектам и достижения цели по выдаче жителям почти 7000 розовых книг в 2025 году. В настоящее время Novaland подготовил денежный поток для выполнения финансовых обязательств.

\ 18 марта 2025 года Государственная инспекция выдала Заключение № 82/KL-TTCP о государственном управлении планированием и реализацией строительного планирования Народного комитета города Хошимин (период 2015 - 2022 гг.). Суть этого Заключения поможет агентствам города Хошимин получить больше правовой базы для ускорения работ по оценке земли во многих проектах, которые все еще застряли в городе, включая проект Richstar компании Novaland (район Тан Фу). Соответственно, после того как Народный комитет Хошимина утвердил цену земли для проекта, предполагаемая стоимость, которую еще необходимо заплатить за использование земли под проект Richstar, составляет около 446 млрд донгов. Компания Novaland на протяжении многих лет предусматривала это дополнительное платежное обязательство в бизнес-плане проекта.

Проект Richstar (район Тан Фу) ускоряет оценку земли.

Richstar — проект, планирование которого было скорректировано Народным комитетом города Хошимин, но не был рассчитан размер дополнительной платы за землепользование, подлежащей уплате, но было решено разрешить Novaland Group временно уплатить плату за землепользование в размере 242,5 млрд донгов в соответствии с запросом Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин. Реализуя данную политику, Компания выплатила вышеуказанную сумму в государственный бюджет и отразила данное финансовое обязательство в бухгалтерских книгах в 2017 году.

Таким образом, несмотря на отсутствие решения об утверждении плана цен на землю, Novaland, в рамках своей ответственности, заблаговременно оплатила часть платы за пользование землей для проекта. В то же время, в течение прошедшего времени Компания активно обращалась и обращалась в Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин с просьбой организовать оценку платы за землепользование для земельных участков, на которых реализуется проект, чтобы Компания могла в кратчайшие сроки выполнить свои финансовые обязательства и провести процедуры по выдаче сертификатов жителям.

Проект по адресу 108-112B-114 Hong Ha Street, Ward 2, Tan Binh District (проект Botanica Premier) реализуется Sasco в совместном предприятии с Novaland. Согласно Уведомлению о заключении № 2414/TB-TTCP от 22 ноября 2024 года, Правительственная инспекция обратилась к Народному комитету города Хошимин с просьбой пересмотреть процедуры реализации проекта, определить размер платы за землепользование для проекта Botanica Premier и завершить работу в течение 6 месяцев с даты объявления Заключения. В настоящее время Novaland прилагает усилия, чтобы убедить власти Хошимина в кратчайшие сроки пересмотреть правовой статус проекта и ускорить процедуры оценки земли, чтобы предприятия могли платить сборы за пользование землей для проекта.

Проект Botanica Premier (район Танбинь) проходит юридическую экспертизу, а процедуры оценки земли ускоряются.

Ожидается, что во втором квартале 2025 года еще один проект Novaland — Victoria Village (город Тху Дук) — также получит официальное решение о дополнительных сборах за пользование землей. Таким образом, Victoria Village вскоре «закроет юридические книги», параллельно с ускорением строительства высотного жилого комплекса, завершение которого запланировано на конец 2025 года, а сдача объекта в эксплуатацию — на первый квартал 2026 года. К концу первого квартала 2025 года проект получил сертификаты на 80/92 малоэтажных объектов и ввел в эксплуатацию передачу сертификатов жителям. Оставшиеся работы будут завершены в 2025 году.

Для проекта Nam Rach Chiec площадью 30,1 га в городе Тху Дук (проект Lakeview City), в соответствии с Постановлением № 170/2024/QH15 Национальной ассамблеи и Постановлением правительства № 76/2025/ND-CP, вступающим в силу с 1 апреля 2025 года, проект Lakeview City официально решил проблемы, связанные с платой за пользование землей.

Соответственно, общая сумма арендной платы за землю и платы за землепользование, подлежащая уплате по проекту Lakeview City, составляет почти 5 176 млрд донгов, согласно объявлению налогового органа от 8 января 2021 года, и будет пересмотрена. Это также является основанием для Novaland выдавать сертификаты жителям проекта в кратчайшие сроки. В частности, выделение 4369 млрд донгов на проект Lakeview City для аудированной финансовой отчетности Novaland за 2024 год, согласно собственному заключению аудитора, будет скорректировано и отменено при возникновении соответствующих требований в 2025 году.

Проект Lakeview City (город Тху Дук) одобрен в соответствии с Постановлением 170 и Указом 76, вступающим в силу с 1 апреля 2025 года.

В духе Резолюции 170 и Указа 76 еще один проект Novaland, проблемы которого были решены, — это проект площадью 30,2 гектара в районе Бинькхань (проект The Water Bay). Соответственно, оценка стоимости земли для обмененной территории этого проекта наступит после завершения приобретения земли и выплаты компенсации 20 ноября 2008 года. Проект вскоре будет рассмотрен на предмет реализации городом Хошимином.

Рассказывая о позитивных правовых сдвигах последнего времени, представитель Novaland Group сказал: «Правительство решительно реализует работу по поиску решений для устранения трудностей для бизнеса, содействуя социально-экономическому развитию, не тратя активы и деньги государства, бизнеса, людей и общества. В духе последних Постановлений, Указов и Заключений проблемы, связанные с платой за пользование землей на проектах Novaland в Хошимине, скоро будут решены. Это также является основой для компетентных органов для быстрого выполнения работ в соответствии с утвержденной общей политикой, в то же время Novaland имеет основу для выполнения финансовых обязательств и ускорения процесса выдачи сертификатов на право пользования землей клиентам на проектах. В настоящее время Novaland подготовил денежный поток для выполнения финансовых обязательств по запросу государственных органов».

Novaland планирует выдать около 7000 розовых книг жителям жилых комплексов в Хошимине.

Благодаря положительной информации в юридическом урегулировании был начат процесс выдачи розовых книг для тысяч продуктов во многих проектах Новалэнда. В 2025 году Группа планирует выпустить около 7000 розовых книг в таких проектах, как Sunrise Riverside (Нха Бе), The Sun Avenue (Тху Дук Сити), Kingston Residences (район Фу Нхуан), Orchard Garden (район Фу Нхуан), Lucky Palace (район 6), Sunrise City North (район 7)...

Соответственно, в последнее время Novaland постоянно рассылает уведомления жителям проектов о регистрации информации для проведения процедур выдачи сертификатов, например, жителям The Sun Avenue, жителям Kingston Residences... В настоящее время проект The Sun Avenue получил первую партию сертификатов и проводит процедуры по передаче сертификатов клиентам. По состоянию на конец марта 2025 года проекту Sunrise Riverside было передано около 880 розовых книг, и передача книг покупателям продолжается.

Идеальное жилое пространство в комплексе Palm City Riverside Resort Villas (город Тху Дук).

Что касается проекта Tropic Garden 1 (г. Чтху Дук), то ожидается, что Novaland завершит процедуры, связанные с финансовыми обязательствами, во втором квартале 2025 года. Соответственно, в третьем квартале 2025 года компания направит клиентам письмо-приглашение для предоставления регистрационных документов по проекту. Novaland также координирует действия с властями с целью содействия выдаче сертификатов на 178 малоэтажных квартир в проекте Palm City (Thu Duc City), реализация которого ожидается в ближайшем будущем.