Новые пункты о ценах на землю согласно Закону о земле 2024 года

* В настоящее время статья 113 Закона о земле 2013 года устанавливает следующие рамки цен на землю:

Правительство устанавливает рамку цен на землю каждые пять лет для каждого типа земли и для каждого региона. Если в период действия рамок цен на землю общая рыночная цена земли увеличится на 20% и более по сравнению с максимальной ценой или уменьшится на 20% и более по сравнению с минимальной ценой, установленной рамкой цен на землю, Правительство соответствующим образом скорректирует рамку цен на землю.

* Например, некоторые действующие нормативные акты, регулирующие структуру цен на землю в соответствии с Законом о земле 2013 года, следующие:

** Основа разработки структуры цен на землю (статья 6 Указа 44/2014/ND-CP):

Разработка рамок цен на землю должна основываться на принципах оценки земли, изложенных в статье 112 Закона о земле 2013 года, методах оценки земли, изложенных в пунктах 1, 2, 3 и 4 статьи 4 Постановления 44/2014/ND-CP; результатах обобщения и анализа информации о рыночных ценах на землю; природных, социально- экономических , землеустроительных и землепользовательских факторах, влияющих на цены на землю.

** Содержание структуры цен на землю (статья 6 Указа 44/2014/ND-CP (дополнена Указом 01/2017/ND-CP)):

- Регулировать минимальные и максимальные цены на следующие виды земель:

+ Группа сельскохозяйственных угодий:

++ Ценовой диапазон земли для выращивания однолетних культур включает землю для выращивания риса и землю для выращивания других однолетних культур;

++ Ценовой диапазон на землю под многолетние насаждения;

++ Структура цен на лесохозяйственные земли;

++ Структура цен на землю для аквакультуры;

++ Фрейм цен на соляные земли.

+ Группа несельскохозяйственных земель:

++ Структура цен на сельские земли;

++ Ценовая политика на коммерческие и обслуживающие земли в сельской местности;

++ Ценовые рамки для земель, не предназначенных для сельскохозяйственного производства и бизнеса, которые не являются коммерческими или обслуживаемыми землями в сельской местности;

++ Рамка цен на городскую землю;

++ Ценовая политика на коммерческие и обслуживающие земли в городских районах;

++ Ценовой диапазон для земель, не предназначенных для сельскохозяйственного производства и бизнеса, которые не являются коммерческими или обслуживающими землями в городских районах.

- Структура цен на землю регулируется в соответствии со следующими экономическими районами и типами городов:

+ Экономические регионы включают: Северное Мидлендс и горы, Дельту Красной реки, Северо-Центральный регион, Южно-Центральное побережье, Центральное нагорье, Юго-Восточный регион, Дельту реки Меконг.

Регулирование цен на сельскохозяйственные земли и несельскохозяйственные земли в сельской местности каждого экономического района определяется по трем типам коммун: равнинные, среднегорные и горные.

+ Типы городских территорий включают: особые городские территории, городские территории типа I, городские территории типа II, городские территории типа III, городские территории типа IV, городские территории типа V.

Регулирование цен на несельскохозяйственные земли в городских районах определяется экономическим районом и типом города.

- Система цен на землю используется Провинциальным народным комитетом в качестве основы для регулирования местных прейскурантов на землю.

….