Процентные ставки достигли минимума, торговцы землей ожидают, что рынок снова накалится?

«Большие руки» скупают землю в надежде поймать новую «волну»

До настоящего времени процентные ставки по 12-месячным вкладам большинства крупных банков не превышают 5,3% годовых. В частности, в Techcombank процентная ставка по депозитам составляет 5,25%, во Vietcombank — 5,1%, во Agribank — 5,5%, во BIDV — 5,3%, во VPBank — 5,3%. Эта процентная ставка зафиксирована на самом низком уровне со времён пандемии COVID-19.

Столкнувшись с тенденцией к снижению процентных ставок по сбережениям, многие инвесторы в недвижимость полагают, что люди с деньгами больше не будут заинтересованы в размещении средств в банках. Вместо этого они обратятся к инвестиционным каналам, приносящим более высокую прибыль, чем сбережения.

Фактически, период «дешевых денег» с начала 2020 года до середины 2022 года был временем, когда рынок недвижимости «поднимался», а цены на неё «танцевали». Поэтому в грядущее время, когда низкие банковские процентные ставки достигнут дна, многие инвесторы ожидают «переосмысления старых традиций» и бурного притока денежных средств в недвижимость.

В начале сентября прошлого года, уже не занимая оборонительную позицию, как в прошлом году, г-н Нгуен Минь Куанг, опытный инвестор в недвижимость в Ханое , и его инвестиционная группа отправились на поиски земли в пригородах. Критерием покупки для этой инвестиционной группы являются земельные участки финансовой стоимостью от 3 до 5 миллиардов донгов с чётким юридическим статусом.

«По моему мнению, сейчас самое время для восстановления рынка. Покупка недвижимости в этот период приносит больше возможностей, чем рисков. Ожидается, что приток денежных средств в недвижимость из-за низких процентных ставок также создаст новую «волну» для рынка», — сказал г-н Куанг.

Как и г-н Куанг, г-н Тран Зуй Хай, профессиональный инвестор в недвижимость, с оптимизмом смотрит на то, что рынок недвижимости демонстрирует хорошие признаки восстановления. В настоящее время он находится на ранней стадии восстановления, поэтому инвестиционные возможности огромны.

«За исключением квартир, цены на многие другие объекты недвижимости, такие как земля, курортная недвижимость и т. д., стагнируют, и многие объекты продаются с убытком или с большими скидками. Учитывая резкое падение процентных ставок, я думаю, что инвестиции сейчас принесут большую прибыль в ближайшие 1-2 года», — поделился г-н Хай.

Время «земельной лихорадки » трудно предсказать.

Видно, что информация о резком снижении банковских ставок несколько разогрела рынок недвижимости, способствуя разрядке психологии инвесторов. Однако, по мнению экспертов, период «дешевых денег» на недвижимость закончился.

Во-первых, текущие льготы по низким процентным ставкам действуют всего 3–6 месяцев, а самый длительный срок — всего 12 месяцев. Эти сроки недостаточно привлекательны для инвесторов, чтобы брать кредиты на покупку недвижимости и ждать роста цен.

Во-вторых, по-прежнему сохраняется выжидательная позиция: как индивидуальные инвесторы, так и покупатели жилья не готовы получать денежный поток или кредит на покупку недвижимости, если только не появится действительно хороший продукт.

В недавнем отчете VNDirect прогнозируется, что рынок недвижимости останется вялым в 2024 году, а восстановление станет более очевидным со второй половины 2024 года, когда денежно-кредитная политика будет смягчена.

По данным этой компании, торгующей ценными бумагами, существует большая разница между текущим периодом и периодом 2011–2012 годов. В предыдущий период рынок находился в состоянии переизбытка предложения, а инфляция была очень высокой, в то время как в настоящее время предложение проектов крайне ограничено, а спрос по-прежнему сохраняется на высоком уровне.

На основе исследовательской линии, охватывающей повторяющийся цикл, вышеуказанное подразделение прогнозирует, что «земельная лихорадка» может вернуться в период 2025–2026 гг.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), хотя настроения инвесторов постепенно становятся более позитивными, они по-прежнему достаточно осторожны, особенно это касается клиентов, испытывающих финансовое давление из-за предыдущих убыточных инвестиций, поэтому многие предпочитают вкладывать деньги в банки.

По мнению эксперта, чтобы устранить выжидательную позицию инвесторов и клиентов, тем самым стимулируя приток банковских средств в недвижимость, сейчас самое главное — ускорить процесс устранения правовых препятствий и доступа бизнеса к капиталу, разблокировав предложение на рынке.

Рассказывая об этом, эксперт DKRA Group г-н Во Хонг Тханг отметил, что текущий период до первой половины 2024 года можно рассматривать как начало восстановления и следующего цикла роста рынка недвижимости. Сложно предсказать, когда наступит «земельная лихорадка», но сейчас рынку необходимо восстановление.