Трудности каждого уровня решаются соответствующим уровнем.

Днем 3 августа премьер-министр Фам Минь Чинь провел онлайн-конференцию, на которой была оценена реализация постановления правительства № 33/NQ-CP и предложены решения по устранению трудностей и препятствий на рынке недвижимости.

Выступая на открытии конференции, премьер-министр заявил, что послание конференции заключается в объединении усилий для устранения трудностей и препятствий, чтобы рынок недвижимости мог развиваться стабильно, безопасно, здорово и устойчиво.

За последние 7 месяцев 2023 года, несмотря на многочисленные трудности и вызовы, вызванные внешними и внутренними воздействиями, под руководством Партии, при участии всей политической системы, благодаря консенсусу и поддержке народа и бизнеса, а также поддержке друзей и международных партнеров, социально-экономическая ситуация все же достигла основных результатов.

Макроэкономическая стабильность сохраняется, инфляция продолжает снижаться, основные балансы обеспечиваются, а экономика продолжает расти.

В общие социально-экономические результаты сектор недвижимости вносит весьма важный вклад.

По словам премьер-министра, рынок недвижимости, как и другие социально-экономические отрасли, переживает периоды подъема и спада, у предприятий бывают периоды прибыли и убытков. Но самое главное — своевременно выявлять возникающие проблемы, трудности и препятствия, правильно оценивать их причины, ставить адекватные цели, задачи и пути их решения, а также решительно и эффективно их реализовывать.

После Национальной онлайн-конференции 17 февраля, в целях продолжения реализации решений по содействию рынку недвижимости, принятых Правительством в последнее время, Правительство организовало онлайн-конференцию для оценки результатов реализации Постановления № 33 и предложения решений по устранению трудностей и препятствий на рынке недвижимости.

Премьер-министр отметил, что одна или две конференции не смогут решить все проблемы, в том числе проблемы, которые длятся десятилетиями и не могут быть решены в одночасье.

Однако главное — быть чётким и действовать соответствующим образом, чтобы решать проблемы, где бы они ни возникали, и на любом уровне. Соответствующие организации (управляющие органы, местные органы власти, министерства, отрасли, предприятия, клиенты и люди, нуждающиеся в недвижимости) работают вместе над решением проблемы.

Повышать ответственность каждого субъекта за развитие страны, за общие интересы, гармонизировать интересы, распределять риски, гармонизировать интересы между государством, предприятиями и людьми.

Премьер-министр попросил делегатов проанализировать и объективно и честно оценить реализацию 33-го постановления правительства и текущую ситуацию на рынке недвижимости.

Тщательно проанализировать причины, особенно субъективные, на основании которых предложить задачи и решения по устранению трудностей и препятствий, а также по продвижению рынка недвижимости, уделяя особое внимание вопросам, связанным с правом, капиталом, планированием, финансами, банковским делом, административными процедурами, децентрализацией, делегированием полномочий и т. д.

Препятствия были устранены почти в 500 проектах в Ханое и Хошимине.

Выступая на конференции, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что при выполнении поставленных задач рабочая группа премьер-министра и министерство строительства напрямую сотрудничали со многими населенными пунктами для изучения и устранения трудностей и препятствий.

По состоянию на 1 августа Рабочая группа получила 112 документов, в которых сообщается о трудностях, проблемах и рекомендациях от населенных пунктов, предприятий, ассоциаций и людей, связанных со 174 проектами в сфере недвижимости.

В соответствии с возложенными функциями и задачами рабочая группа Министерства строительства рассмотрела и обработала 112 документов. Из них 102 документа направлены в Народные комитеты провинций и городов центрального подчинения для рассмотрения, консультирования и принятия решений в соответствии с их полномочиями; 10 документов направлены в Министерство планирования и инвестиций и Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды для рассмотрения и принятия решений.

Министерство строительства выпустило 35 документов для руководства и решения трудностей и проблем, связанных с планированием, социальным жильем, ремонтом старых квартир, разрешениями на строительство, передачей проектов и т. д. для таких населенных пунктов, как Ханой, Хошимин, Донгнай, Тхай Нгуен, Винь Лонг, Сон Ла, Тхай Бинь, Бинь Динь и т. д.
Министерство природных ресурсов и окружающей среды и Министерство планирования и инвестиций также выпустили множество документов, направляющих местные органы власти и предприятия по устранению трудностей и препятствий в соответствии с требованиями Рабочей группы.

В частности, в городе Хошимин было направлено на разрешение около 30 петиций, связанных с трудностями и проблемами около 180 жилищных проектов и городских территорий.

Из них 10 материалов посвящены социальному жилью; 10 материалов посвящены ремонту старых квартир; 4 материала посвящены планированию; 4 материала связаны с инвестициями и регистрацией домохозяйств и 2 материала о земле.

Тем самым выявляются основные проблемы, обусловленные неполным и неверным пониманием и применением закона на местном уровне.

Кроме того, Рабочая группа получила 37 петиций от предприятий и граждан. Рабочая группа направила 37 документов в Народный комитет города Хошимин и Министерство планирования и инвестиций с просьбой принять меры по устранению препятствий, связанных с реализацией проектов в сфере недвижимости в этом районе, в соответствии с их полномочиями, и сообщила о результатах Рабочей группе.

По данным Департамента строительства, к настоящему времени город Хошимин реализовал и реализовал 67 проектов (что составляет 37,2% от первоначальных 180 проектов). Из них 28 проектов находились под руководством и контролем Рабочей группы; 39 проектов были рассмотрены местными властями.

В Ханое были рассмотрены и направлены около 20 обращений, связанных с трудностями и проблемами около 712 жилищных проектов и городских территорий. Содержание обращений касалось реализации жилищных проектов, городских территорий, политики социального жилья, жилья для переселенцев, ремонта и реконструкции старых многоквартирных домов, расчистки территории, расчета платы за землепользование для проектов...

Кроме того, Рабочая группа получила 12 документов от 12 предприятий и частных лиц с просьбой устранить препятствия для реализации бизнес-проектов в Ханое. Рабочая группа обработала 12 запросов из 11 документов, направленных в Народный комитет Ханоя с просьбой устранить препятствия для реализации проектов в сфере недвижимости в этом районе в соответствии со своими полномочиями.

По данным Департамента строительства, на сегодняшний день Ханой руководил и реализовал 419 проектов (что составляет 58,8% от первоначальных 712 проектов) и в настоящее время продолжает реализацию 293 проектов.

Аналогичным образом в Хайфоне мы также ответили, предоставили прямые указания и письменные рекомендации по примерно 15 петициям, связанным с трудностями и проблемами около 65 жилищных проектов и городских территорий.

В Дананге были даны ответы и рекомендации по примерно 16 петициям, касающимся трудностей и проблем около 75 жилищных проектов и городских территорий, по таким вопросам, как: реализация заключений и решений инспекций по проектам недвижимости; вопросы использования жилых и других земель для коммерческой жилищной застройки; выдача сертификатов на туристические апартаменты, офисные квартиры, совмещенные с жильем; расчистка участка, расчет платы за землепользование для проектов; процедуры утверждения инвестиций в проекты недвижимости; раздел и продажа земли в городских проектах недвижимости...

В Кантхо были рассмотрены и направлены ответы на более чем 10 петиций, связанных с трудностями и проблемами около 79 проектов в сфере жилья и городских территорий.

В Донгнае рабочая группа работала напрямую, отвечая, предоставляя прямые указания и письменные рекомендации для 7 крупных проектов в сфере недвижимости, включая проекты Novaland Group, Hung Thinh Group...

Что касается результатов реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов», то в отчёте Министерства строительства по населённым пунктам указано, что в период 2021–2025 годов завершено строительство 41 проекта социального жилья в городской черте и рабочего жилья с объёмом строительства около 19 516 единиц. В настоящее время продолжается реализация 294 проектов с объёмом строительства около 288 499 единиц.

Из них в рамках программы развития социального жилья для малообеспеченных слоев населения в городских районах завершено строительство 34 проектов с объемом строительства около 14 202 квартир. 201 проект все еще находится в стадии реализации с объемом строительства около 161 227 квартир.

Программа развития социального жилья для работников индустриального парка: завершено инвестирование и строительство 7 проектов с объемом строительства около 5314 квартир. Продолжается реализация 93 проектов с объемом строительства около 127 272 квартир.

Только за первые 7 месяцев 2023 года было запущено 10 проектов социального жилья и жилья для работников промышленных парков общим числом около 19 853 единиц. Из них 7 проектов социального жилья имеют площадь 8 815 единиц, а 3 проекта жилья для работников — площадь 11 038 единиц.

Что касается результатов реализации Программы кредитования на сумму около 120 000 млрд донгов на льготные кредиты для развития социального жилья, жилья для рабочих, а также ремонта и перестройки квартир, в отчете говорится, что 11 провинциальных и муниципальных народных комитетов объявили список из 24 проектов, имеющих право на кредитование, с общим инвестиционным капиталом в 31 673,1 млрд донгов и потребностью в кредитах в размере 12 442,78 млрд донгов.

В случае одобрения кредитования проектов будет выделено 12 442,78/120 000 млрд донгов (что составит около 10,4% от освоенного капитала в пакете в 120 000 млрд донгов).

По данным Министерства строительства, около 108 проектов получили разрешения на строительство и находятся в стадии реализации (имеют право на кредитование в рамках пакета в размере 120 000 млрд донгов).