По состоянию на 31 декабря 2022 года непогашенная задолженность по кредитам на недвижимость в Акционерном коммерческом банке внешней торговли Вьетнама ( Vietcombank ) увеличилась на 17,46% по сравнению с концом 2021 года и составила более 20% от общей непогашенной задолженности по кредитам этого банка. У Vietcombank нет ограничений по кредитованию в секторе недвижимости.

Об этом сообщил генеральный директор Vietcombank г-н Нгуен Тхань Тунг на общенациональной онлайн-конференции по устранению трудностей и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости 17 февраля.

По словам г-на Туна, во Vietcombank сектор недвижимости разделен на 4 сегмента, и для каждого сегмента разработаны соответствующие механизмы и политики для каждого клиента, а также продукты на рынке. Vietcombank также проводит своевременные обзоры и обновления в соответствии с перспективами и уровнями риска для каждой подсекторальной группы, чтобы оперативно оказывать поддержку клиентам в каждом секторе недвижимости.

Генеральный директор Vietcombank Нгуен Тхань Тунг выступает на конференции. Фото: Нят Бак

Что касается кредитной ориентации, г-н Тунг сообщил, что Vietcombank намерен расширить кредитование с льготными процентными ставками для сегмента недвижимости промышленных парков и зон экспортной переработки. Этот банк обязуется всегда сопровождать и поддерживать источники капитала для иностранных предприятий, отечественных предприятий и совместных предприятий, инвестирующих в развитие промышленных зон во Вьетнаме, с льготными процентными ставками.

Что касается сектора недвижимости туризма, экологии, курортов и недвижимости офисов, высотных зданий и торговых центров, г-н Нгуен Тхань Тунг сказал, что в последнее время для ограничения негативных последствий эпидемии COVID-19 Vietcombank синхронно реализовал такие решения, как реструктуризация задолженности, сохранение группы задолженности для поддержки клиентов с временным дефицитом ликвидности, применение льготных процентных ставок по новым кредитам, снижение процентных ставок по существующим кредитам и новым кредитам для поддержания и восстановления производственной и деловой активности, чтобы помочь клиентам в этих сегментах преодолеть трудные времена и продолжить восстановление и развитие.

Что касается будущей ориентации вышеупомянутого сегмента недвижимости, Vietcombank намерен выборочно предоставлять кредиты, уделяя особое внимание авторитетным, опытным предприятиям с хорошим финансовым потенциалом и возможностями реализации проектов, и рассмотрит возможность своевременной корректировки ориентации по мере улучшения ситуации на рынке.

Что касается жилой недвижимости и жилья, то во Vietcombank более 90% непогашенных кредитов в этом подсекторе представляют собой кредиты физическим лицам. Для индивидуальных клиентов Vietcombank стремится предоставлять кредиты клиентам, желающим приобрести жилье, имеющим стабильный и прозрачный доход...

Генеральный директор Vietcombank подчеркнул, что ориентированность банка заключается в продолжении финансирования инвестиционных проектов в сегменте жилой земли и недвижимости, которые полностью соответствуют правовым процедурам и имеют цены, соответствующие реальным потребностям большинства людей.

Говоря о некоторых трудностях и проблемах в процессе кредитования недвижимости, г-н Нгуен Тхань Тунг подчеркнул изменения в юридических документах и ​​связанных с ними политиках и правилах с течением времени. По словам г-на Туна, в реальности возникли некоторые проблемы, например, некоторые проекты были лицензированы, одобрены для инвестиционной политики, выданы разрешения на строительство, выданы сертификаты на право землепользования... но все равно отозваны, что привело к увеличению сроков реализации проектов и увеличению финансовых затрат для предприятий.

Что касается цен на недвижимость во Вьетнаме, г-н Тунг оценил их как более высокие, чем доходы большинства людей, и неподходящие для тех, кто хочет купить дом для проживания. Кроме того, выбор инвестиционных сегментов инвесторами не является обоснованным, что приводит к переизбытку предложения в дорогих сегментах и ​​дефициту в доступных сегментах.

По словам г-на Туна, существование спекуляций на рынке недвижимости повлияло на стабильность рынка недвижимости в целом и на кредитование сектора недвижимости в частности. Генеральный директор Vietcombank также сообщил, что в настоящее время мобилизация капитала через облигационный канал предприятий сферы недвижимости сталкивается со многими трудностями.

На конференции г-н Нгуен Тхань Тунг предложил правительству найти решения для быстрой стабилизации и здорового развития рынка облигаций с целью создания среднесрочного и долгосрочного канала притока капитала, создав устойчивый источник капитала для рынка недвижимости и тем самым снизив давление на предложение капитала со стороны кредитного канала.

Что касается правовых вопросов, связанных с проектами в сфере недвижимости, генеральный директор Vietcombank предложил пересмотреть, усовершенствовать и обеспечить единообразие документов и нормативных актов с целью ограничения потенциальных правовых рисков рынка недвижимости в целом и кредитной деятельности в секторе недвижимости в частности.

Руководство Vietcombank также обратилось к компаниям, работающим в сфере недвижимости, с просьбой привести цены к приемлемому для рынка уровню за счет управленческих решений и снижения затрат. Наряду с этим, реструктуризация и переориентация продуктов на реальные потребности, сегменты доступного коммерческого жилья и жилья для малообеспеченных слоев населения для более здорового и устойчивого развития.