Продолжайте изучать правовую базу, чтобы увидеть, где возникают проблемы.

Завершая конференцию, Премьер-министр Фам Минь Чинь высоко оценил отчеты министерств и отраслей о результатах выполнения задач, предусмотренных Постановлением № 33, и предложил решения по устранению трудностей и препятствий на рынке недвижимости; Обсуждения конкретных решений от ассоциаций и экспертов в области финансов и недвижимости, в частности решений по устранению правовых препятствий, увеличению предложения недвижимости, финансовых решений, банковского дела, управленческих решений, кредитования и корпоративных облигаций.

Премьер-министр подчеркнул, что основная идея конференции — объединить усилия для устранения трудностей и препятствий, чтобы рынок недвижимости мог развиваться стабильно, безопасно, здорово, эффективно и устойчиво. Реализация резолюции 33 имела определенные результаты, способствуя тому, что ситуация в следующем месяце будет лучше, чем в предыдущем, в следующем квартале — лучше, чем в предыдущем, и, надеемся, 2023 год будет лучше, чем 2022 год.

Однако существует множество проблем, которые существуют уже много лет и не могут быть решены за одну встречу, одним документом, за один год или за один квартал. Помимо достигнутых результатов, все еще существуют трудности и проблемы, связанные с законодательством, развитием фондового рынка, рынка капитала, административными процедурами, децентрализацией, делегированием полномочий и т. д.

Некоторые должностные лица, государственные служащие, представители агентств и правоохранительных органов испытывают страх совершить ошибку, страх ответственности, страх юридических рисков, что приводит к уклонению от выполнения работы, медленному решению задач, нежеланию осмеливаться предлагать, нежеланию принимать решения. Реализация по-прежнему остается слабым звеном, она должна быть более гибкой, инициативной и креативной, а координация между уровнями и секторами должна быть более синхронной, радикальной и эффективной.

Что касается направления действий на ближайшее время, премьер-министр поручил продолжить тщательное изучение ряда руководящих точек зрения. Соответственно, необходимо продолжать упорно и неуклонно поддерживать макроэкономическую стабильность, контролировать инфляцию, содействовать росту и обеспечивать основные балансы экономики.

Продолжайте изучать правовую базу, чтобы увидеть, где именно возникают проблемы, в каких документах, каково их содержание, кто будет их решать и сколько времени потребуется для их решения; В частности, необходимо ускорить создание площадок для торговли недвижимостью, чтобы повысить способность рынка к саморегулированию и ограничить административное вмешательство.

Министерства и местные отделения сосредоточивают внимание на планировании работы с отделениями, регионами, населенными пунктами и субрегионами и срочно ее завершают.

Для увеличения совокупного предложения и совокупного спроса необходимо решительно проводить проактивную, гибкую, свободную, своевременную, более эффективную, но контролируемую денежно-кредитную политику (снижение процентных ставок по кредитам, увеличение кредитных лимитов, увеличение денежной массы М2; ускорение прощения долгов, реструктуризация долгов, продление долгов, отсрочка и т. д.; синхронная, тесная и гармоничная координация с разумной, целенаправленной, ключевой, эффективной, быстрой и решительной экспансионистской фискальной политикой (с мерами по сокращению, отсрочке налогов, сборов, платежей и т. д., в которой снижение НДС должно быть быстрым в духе «то, что возможно, должно быть сделано в первую очередь», нельзя ждать, пока будет реализован весь пакет, пока он соответствует закону; содействие выделению государственных инвестиций; реализация 3 национальных целевых программ, программ восстановления и развития); сосредоточение внимания на дальнейшем повышении эффективности координации политики.

Премьер-министр сравнил, что эта политика поможет обеспечить бизнес кислородом и питанием.

В-третьих, сосредоточиться на продвижении факторов роста, стимулировании производства и бизнеса, создании рабочих мест, источников средств к существованию, доходов и улучшении материальной и духовной жизни людей.

Премьер-министр еще раз отметил, что для производства и бизнеса следует отдавать приоритет населенным пунктам и красивым землям с удобным транспортным сообщением, тем самым создавая рабочие места и привлекая людей к труду. Только когда люди придут на работу, они начнут жить. Только когда люди приедут жить, они начнут покупать дома, тем самым развивая недвижимость и городские территории. Это вопрос закона, доказанный практикой.

В-четвертых, провести соответствующую реструктуризацию сегментов недвижимости, уделив внимание социальному жилью, рабочему жилью и жилью для людей со средним доходом. Нерациональная структура рынка недвижимости делает невозможным доступ к жилью для многих людей с реальными потребностями.

В-пятых, содействовать строительству социального жилья, жилья для рабочих и ремонту старых квартир. Руководителям провинций и муниципалитетов необходимо сосредоточиться на этой работе, выполнять ее предметно, эффективно, а не формально.

В-шестых, решения по организации внедрения и человеческие решения.

Министерства, ведомства и органы местного самоуправления, исходя из своих функций, задач и полномочий, обязаны активно внедрять вышеуказанные решения в рамках своих полномочий. В случае превышения ими своих полномочий они обязаны внести предложение в компетентные органы для рассмотрения и принятия решения. Агентства поощряют, мотивируют, повышают ответственность и формируют правовую основу и коридор для кадров, государственных служащих и государственных служащих, чтобы они могли осмеливаться думать, осмеливаться делать и выполнять свою работу, при условии, что они беспристрастны, прозрачны, служат общему благу и развитию; вознаграждение, дисциплина, своевременное и строгое обращение.

Продолжайте рассматривать кредитование недвижимости

Что касается конкретных задач, премьер-министр поручил Министерству строительства продолжить выполнение задачи по рассмотрению, побуждению и руководству устранением трудностей и препятствий в реализации проектов в сфере недвижимости для населенных пунктов и предприятий в провинциях и городах центрального подчинения Рабочей группы в соответствии с Решением № 1435/QD-TTg премьер-министра.

Министерство строительства координирует работу с соответствующими министерствами и ведомствами для продолжения исследований и завершения досье по Закону о земле (с изменениями), Закону о жилье (с изменениями) и Закону о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости (с изменениями), обеспечивая последовательность, единство и осуществимость правовой системы.

Координировать деятельность министерств и отраслей с целью руководства и направления деятельности населенных пунктов и предприятий по эффективной реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 млн. квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 гг.».

Направлять и побуждать местные органы власти рассматривать, составлять и публиковать списки инвесторов в проекты социального жилья, проекты рабочего жилья, а также проекты реконструкции и ремонта многоквартирных домов. Координировать действия с Государственным банком Вьетнама и Вьетнамским банком социальной политики для эффективной реализации пакета поддержки в размере 120 000 млрд донгов в соответствии с Постановлением правительства № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года и пакета кредитной поддержки в соответствии с Постановлением правительства № 11/NQ-CP о Программе восстановления экономики.

Премьер-министр оценил, что Хоабинь и Биньдинь успешно реализуют проекты социального жилья, в то время как Ханой, Хошимин, Куангнинь, Бакнинь и Бакзянг также активно реализуют...

Министерство строительства отвечает за внесение предложений о внесении поправок в Постановление правительства № 100/2015/ND-CP о развитии и управлении социальным жильем; Незамедлительно внести изменения в циркуляр Министерства 09/2021 о предоставлении социального жилья по упрощенной процедуре; О внесении изменений в циркуляр 06/2022 «О введении в действие национального технического регламента о пожарной безопасности жилых домов и сооружений».

Приветствуя указание Государственного банка Вьетнама снизить процентные ставки по кредитам и выпустить циркуляры 02 и 03, премьер-министр поручил Государственному банку продолжить рассмотрение кредитования предприятий сферы недвижимости; иметь подходящие и эффективные решения для предприятий, проектов в сфере недвижимости и покупателей жилья, чтобы обеспечить более удобный доступ к кредитному капиталу, создавая как удобство, так и поддержку бизнеса и контролируя риски, способствуя устранению трудностей, способствуя развитию безопасного, здорового, эффективного и устойчивого рынка недвижимости, особенно учитывая необходимость кредитования проектов, находящихся на стадии завершения.

Государственный банк будет руководить и координировать свою деятельность с Министерством строительства и провинциями и городами центрального подчинения для эффективной реализации Программы кредитования на сумму около 120 000 млрд донгов для льготных кредитов на развитие социального жилья, жилья для рабочих, а также реконструкцию и перестройку многоквартирных домов.

Коммерческие банки продолжают делиться с предприятиями и населением, создают условия для снижения процентных ставок по кредитам и упрощают административные процедуры кредитования; Содействие использованию базы данных населения в управлении и кредитовании. Предприятия должны оказывать поддержку покупателям жилья с помощью соответствующих процедур. Банкам, предприятиям и покупателям жилья необходимо продвигать дух «гармонизированных выгод и общих рисков».

Министерство планирования и инвестиций призывает и направляет местные органы власти к проведению планировочных работ и устранению трудностей и препятствий в инвестиционных процедурах, утверждает инвестиционную политику в отношении проектов в сфере жилья и недвижимости, включая социальное жилье и жилье для рабочих, с целью увеличения предложения на рынке.

Министерство финансов тщательно рассматривает, оценивает и реализует решения по развитию рынка корпоративных облигаций; Исследование по созданию фонда развития социального жилья для трудящихся; содействовать государственно-частному партнерству в развитии социального жилья...

Министерство природных ресурсов и экологии продолжает координировать работу с соответствующими ведомствами по завершению проекта Закона о земле (с изменениями); Безотлагательно доработать и внести в Правительство для рассмотрения и обнародования Постановление о внесении изменений и дополнений в Постановление № 44/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года «О методах оценки земель»; Формирование и корректировка структуры цен на землю и прейскуранта цен на землю; Специфическая оценка земли и консультационные услуги по оценке земли по упрощенным процедурам; В то же время оказывать помощь населенным пунктам в решении трудностей и проблем, связанных с определением цены на землю.

Сосредоточиться на рассмотрении существующих проблем, ограничений и трудностей, указанных в циркулярах, чтобы оперативно вносить в них поправки и дополнения в соответствии с полномочиями, особенно в циркуляр № 36/2014/TT-BTNMT от 30 июня 2014 г., в котором подробно излагается метод оценки земли; составить и скорректировать прейскурант цен на землю; Конкретные консультации по оценке земли и определению цены на землю будут изданы вместе с Указом о внесении изменений и дополнений в Указ № 44/2014/ND-CP.

Сосредоточение внимания на создании и совершенствовании Системы земельной информации централизованным, унифицированным, синхронным, многоцелевым и взаимосвязанным образом по всей стране, способствуя повышению эффективности и результативности государственного управления земельными ресурсами.

Премьер-министр поручил населенным пунктам продолжить реализацию задач и решений Постановления № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года по ряду решений по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости. Председатель Народного комитета инициировал создание рабочих групп, которые сосредоточились на рассмотрении и устранении трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости в этом районе.

Незамедлительно и целенаправленно реализовать задачи, конкретно поставленные в Постановлении Премьер-министра № 338/QD-TTg от 3 апреля 2023 года об утверждении Проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» и Программы кредитования в размере 120 000 миллиардов донгов на проекты по строительству социального жилья, жилья для работников, реконструкции и восстановлению многоквартирных домов.

Усилить работу по планированию. Исследования с целью упрощения и сокращения административных процедур в соответствии с полномочиями. Сосредоточение внимания на обучении, повышении квалификации и чувства ответственности персонала и государственных служащих.

Премьер-министр предложил предприятиям продолжать активно пересматривать и реструктурировать предприятия, инвестиционные портфели и структуры инвестиционных продуктов, чтобы гарантировать их соответствие финансовым возможностям, масштабу и управленческим возможностям бизнеса, а также реальным потребностям общества.

Незамедлительно рассмотреть, заполнить и предоставить отчет, предложить компетентным органам и лицам рассмотреть и решить правовые процедуры проекта для быстрого развертывания и реализации проекта, обеспечив соблюдение правовых норм.

Сосредоточить достаточные ресурсы на проектах, которые находятся в стадии завершения, крупных проектах с высокой вероятностью скорого ввода в эксплуатацию, эксплуатировать их для возврата капитала, создания денежного потока для предприятий и увеличения поставок на рынок. Пересмотреть и реструктурировать источники капитала; Сосредоточиться на работе с безнадежной и просроченной задолженностью, чтобы создать основу и условия для доступа к кредитным источникам, облигациям, ценным бумагам... для реализации проекта.

Министерству информации и коммуникаций, средствам массовой информации и прессе следует увеличить объем объективной и честной информации, уделить внимание выдвижению и предложению решений по устранению трудностей и препятствий на рынке недвижимости. Людей необходимо направлять, информировать, предоставлять им информацию, связанную с недвижимостью, бизнес-продуктами, а также информировать их о политике партии и государства в отношении недвижимости.

Государственная инспекция увеличила число внезапных проверок коммунальных услуг в ряде населенных пунктов.

Министерство внутренних дел в срочном порядке дорабатывает и представляет для обнародования Указ, регламентирующий поощрение и защиту кадров, которые осмеливаются думать, осмеливаются действовать, проявляют инициативу и креативность.

Соответствующие министерства, отрасли и ведомства в соответствии с возложенными на них функциями и задачами должны оперативно устранять трудности на рынке недвижимости в сферах их управления; Предлагать решения проблем, возникающих вне рамок полномочий.

Премьер-министр еще раз призвал соответствующие структуры, включая органы государственного управления, местные органы власти, банки, предприятия и население, проявить ответственность, объединиться в духе солидарности и единения для преодоления трудностей и препятствий, продолжить создавать позитивные изменения после Конференции и содействовать безопасному, здоровому, эффективному и устойчивому развитию рынка недвижимости.

Источник: Chinhphu.vn

Конференция по решению проблем в сфере недвижимости: проблемы, на каком уровне должны быть решены на этом уровне Глава правительства считает, что одна или две конференции не смогут решить все проблемы, в том числе проблемы, которые длятся десятилетиями и не могут быть решены в одночасье.