Условия, критерии, масштаб и соотношение разделения земельных участков, находящихся в ведении государственных учреждений и организаций, на независимые проекты в провинции Хайзыонг входят в число важных тем, обсуждавшихся и рассматривавшихся на встрече во второй половине дня 14 октября.

Комментируя это содержание, товарищ Луу Ван Бан, постоянный заместитель председателя провинциального народного комитета, сказал, что общественные земли, расположенные за пределами дамбы, примыкающей к причалу в рамках планирования и имеющие право на существование, не должны быть разделены на независимые проекты. Несмотря на то, что 100% земли находится в государственной собственности, эти проекты не подлежат аукциону, поскольку полгода они должны приостанавливать свою деятельность. Проекты, расположенные в удобных для движения местах, на дороге, следует выставлять на аукцион, но необходимо провести исследование и разработать конкретные критерии, например, сколько метров должна быть ширина дороги, расположена ли она на главной транспортной оси района, которая должна отличаться от главной дороги коммуны...

Соответствующим департаментам, таким как Департамент планирования и инвестиций, Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды, Департамент строительства... необходимо тщательно консультироваться и производить расчеты, чтобы локализовать проекты, которые необходимо выставить на аукцион, чтобы избежать потерь государственного бюджета.

Заместитель председателя Тран Ван Куан также предложил отдать приоритет существующим проектам с полной документацией и хорошим соответствием политике и правилам, особенно в отношении налогов...

В связи с этим председатель Народного комитета провинции Ле Нгок Чау обратился к местным органам власти с просьбой пересмотреть текущее состояние проектов, подпадающих под действие настоящего постановления, чтобы при его обнародовании принять решение о полном разрешении давних проблем.

Департаменту планирования и инвестиций необходимо рассмотреть замечания делегатов по проектам нормативных актов, которые будут ближе к реальности. Для тех портов, которые имеют право на эксплуатацию, необходимо как можно быстрее завершить процедуры, чтобы они могли работать бесперебойно. Реализация проектов, не соответствующих требованиям, должна быть решительно прекращена.

По предложению Департамента планирования и инвестиций, условиями выделения земельных участков, находящихся в ведении государственных органов и организаций, в самостоятельные проекты являются: соблюдение землеустроительных планов, утвержденных ежегодных планов землепользования районного уровня и других соответствующих планов.

Не влияет на сельскохозяйственное производство и жизнь людей на прилегающих территориях; Никаких споров, жалоб, нарушений или споров, жалоб, нарушений, которые не были урегулированы в письменной форме в соответствии с положениями закона.

Что касается критериев разделения: должен быть один или несколько смежных участков земли, не перемежающихся и не разделенных участками земли, которые не являются землями, управляемыми государственными органами или организациями. По крайней мере одна сторона примыкает к существующей дороге или планируемой дороге или коридору безопасности дорожного движения, при этом длина стороны, примыкающей к существующей дороге, планируемой дороге и коридору безопасности дорожного движения, составляет не менее 15 м для городских территорий и 20 м для негородских территорий.

Территория, находящаяся в ведении государственных органов и организаций, подлежит детальному планированию и генеральному планированию; иметь форму и размеры, обеспечивающие технические стандарты и правила в соответствии с положениями строительного законодательства и других соответствующих специализированных законов, подходящие для целей использования каждого типа земли и строительства в каждом конкретном случае.

В отношении масштабов и пропорций выделения земельных участков, находящихся в ведении государственных органов и организаций, в самостоятельные объекты устанавливается следующее:

Для коммерческих и сервисных инвестиционных проектов на территориях городов, поселков и районов, градостроительных зон, на которых площадь земель, находящихся в ведении государственных органов и организаций, составляет 40% и более площади земель для реализации новых инвестиционных проектов (или площади земель, запрашиваемых для расширения инвестиционных проектов) и имеет минимальную площадь 1000 м2.

Для инвестиционных проектов в сфере услуг и торговли в сферах, не указанных в подпункте «а» настоящего пункта, в которых площадь земель, находящихся в ведении государственных органов и организаций, составляет 45% и более площади земельного участка для реализации нового инвестиционного проекта (или площади земельного участка, запрашиваемого для расширения инвестиционного проекта) и имеет минимальную площадь 2000 м2.

Для проектов с использованием земель на берегах рек, в которых площадь земель, находящихся в ведении государственных органов и организаций, составляет 90% и более площади земель для реализации новых инвестиционных проектов (или площади земель, запрашиваемых для расширения в целях расширения инвестиционных проектов) и имеет минимальную площадь 1000 м2.

Для проектов, не подпадающих под вышеуказанные положения, в которых площадь земель, находящихся в управлении государственных органов и организаций, составляет 60% и более площади земель для реализации новых инвестиционных проектов (или площади земель, запрашиваемых для расширения в целях расширения инвестиционных проектов) и имеет минимальную площадь 3000 м2.

Настоящее постановление направлено на уточнение пункта 3 статьи 59 Постановления Правительства № 102/2024/ND-CP от 30 июля 2024 года, в котором подробно излагается реализация ряда статей Закона о земле 2024 года.

Фактически, согласно закону, инвесторам разрешено эксплуатировать и использовать землю только с ноября предыдущего года по июнь следующего года (поскольку в период паводка они должны вывозить материалы, временные сооружения... с арендованной территории, чтобы вернуть прибрежную зону для отвода воды в случае паводка в соответствии с правилами). Инвесторам разрешено только выравнивать землю, но не разрешается возводить на ней сооружения, предназначенные для нужд производства и бизнеса (строительство должно быть одобрено премьер-министром).

Кроме того, эти земли зачастую не имеют удобного расположения, а пути сообщения с ними в основном временные (транспортное сообщение затруднено, поэтому инвесторам часто приходится заключать соглашения с компетентными органами для использования коридоров дамб, съездов к дамбам, речных коридоров и т. д.).

Из-за ограниченных прав землепользования и неблагоприятных транспортных связей привлекательность инвестиций в производственные и бизнес-проекты в прибрежной зоне невелика.

Решение, принятое в сентябре 2022 года Народным комитетом провинции, не является в полной мере осуществимым. В связи с нормативными актами ряд инвестиционных проектов находится в «подвешенном» состоянии, что влияет на доходы бюджета из-за задержки ввода земель в эксплуатацию и использования; негативное влияние на инвестиционный климат провинции...

Таким образом, если это новое положение будет принято, оно устранит трудности и препятствия для предприятий, осуществляющих производственную и коммерческую деятельность в провинции, особенно в инвестиционных проектах на берегах рек и в пределах границ проектной земельной территории с частью государственной земли.