Выплачено 640 млрд донгов

Согласно отчету Госбанка, на сегодняшний день только 28 из 63 провинциальных народных комитетов направили документы или опубликовали на электронном информационном портале список проектов, участвующих в программе стоимостью 120 000 млрд донгов, в которую вошло 68 проектов.

Некоторые провинции объявили о множестве проектов: Ханой (6 проектов), Хошимин (6 проектов), Бакнинь (6 проектов), Биньдинь (5 проектов)...

Из 68 проектов в 28 провинциях и городах 30 проектов нуждаются в кредитах. Остальным проектам кредиты не нужны, поскольку они уже завершены или были найдены другие источники капитала.

Из 30 проектов, нуждающихся в кредитах, коммерческие банки обязались предоставить кредиты 15 проектам на сумму около 7 000 млрд донгов; Из них 10 проектов нуждаются в выплатах, в том числе: 7 проектов, предоставляющих кредиты инвесторам, 2 проекта, предоставляющих кредиты покупателям жилья, и 1 проект, предоставляющий кредиты как инвесторам, так и покупателям жилья.

Сумма кредита, выделенного 8 владельцам проектов, составляет 1 965 млрд донгов, из которых 640 млрд донгов уже выплачено; взяли на себя обязательство предоставить кредит покупателям жилья в 3 проектах на сумму 7 млрд донгов, выплаченная сумма составляет 6 млрд донгов.

Реализация проектов социального жилья по-прежнему сталкивается со многими трудностями.

По данным компаний сферы недвижимости, освоение кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов по-прежнему идет медленно из-за многих причин, таких как нехватка чистой земли, правовые проблемы при реализации проектов социального жилья и длительные процедуры банковского кредитования. Более того, некоторые предприятия считают, что процентная ставка по кредиту в размере 120 000 млрд донгов по-прежнему высока (не намного ниже обычной процентной ставки на рынке).

Г-н Вуонг Куок Тоан, председатель совета директоров Lan Hung Group, предположил, что банки могли бы повысить процентные ставки по кредитам для предприятий, являющихся инвесторами проектов, до 9–9,5% в год, но снизить процентные ставки по кредитам для населения до 6% в год, чтобы поддержать покупателей жилья. По его словам, текущая процентная ставка по кредитам в размере 120 000 миллиардов долларов все еще высока по сравнению с доходами и способностью покупателей социального жилья выплачивать долги; Вместе с тем, процедуры кредитования по-прежнему сложны и требуют упрощения.

Важно предоставлять кредиты правильной цели и правильной аудитории.

Что касается банковского сектора, то отсутствие проектов социального жилья также заставляет банки «работать вслепую», поскольку им приходится искать заемщиков, но не удается их найти.

Генеральный директор BIDV г-н Ле Нгок Лам сообщил, что с начала года кредит BIDV по-прежнему отрицательный и составляет более 1%. Только из пакета в 120 000 млрд донгов BIDV рассмотрело 8 проектов, одобрило 4 проекта с общей суммой непогашенного кредита почти 1 000 млрд донгов, но на данный момент выплатило лишь более 96 млрд донгов. Причина в том, что предприятия хотят в первую очередь реализовывать проекты за счет собственных средств и не хотят прибегать к банковским кредитам.

Г-жа Фунг Тхи Бинь, заместитель генерального директора Agribank, также сообщила, что банк подписал кредитные договоры с 8 проектами социального жилья, обязавшись предоставить 2,5 млрд долларов и выделив 400 млрд долларов. В настоящее время банк приближается к 5 новым проектам с общей суммой клиентских кредитов около 2000 млрд.

По словам г-жи Бинь, реальность такова, что многие проекты сталкиваются с юридическими проблемами, а целевая аудитория социального жилья слишком узкая, из-за чего этот кредитный пакет выдается медленно.

Относительно предложения предприятий о дальнейшем снижении процентных ставок банки заявили, что источником капитала для поддержания текущего пакета в размере 120 000 млрд долларов являются ресурсы самих коммерческих банков, а не поддерживающий капитал из бюджета. В условиях неясной динамики процентных ставок продление срока действия льготной процентной ставки до 5 лет будет рискованным для банков.

Поэтому многие руководители банков предложили правительству в ближайшее время изучить механизм поддержки процентной ставки или перевести пакет поддержки процентной ставки в размере 2% (40 000 млрд донгов) на поддержку социального жилья.

По словам заместителя управляющего Государственного банка Вьетнама Дао Минь Ту, хотя пакет кредитов на социальное жилье распределяется медленно, позиция банковской отрасли заключается в том, чтобы кредитовать правильную цель, правильных субъектов, нацеливая их на социальное жилье, жилье для рабочих и людей с низкими доходами.

«Поскольку это пакет поддержки, направленный на достижение цели строительства 1 миллиона единиц социального жилья, рассчитанный почти на 10 лет, выплата не может быть произведена быстро. Однако соответствующие проекты должны быть выплачены немедленно», — подчеркнул заместитель губернатора.

По словам заместителя губернатора, для продвижения этого кредитного пакета необходимо синхронное участие политической системы, министерств, отраслей и местных органов власти, чтобы существенно ускорить реализацию проекта по строительству не менее 1 миллиона квартир, тем самым создав жилищные проекты для рассмотрения коммерческими банками для кредитования.

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сообщил, что Министерство строительства просит местные органы власти отчитаться о ходе реализации пакета в размере 120 000 млрд донгов; В то же время министерство обсудит с Государственным банком трудности, с которыми сталкиваются инвесторы и покупатели жилья в процессе заимствования капитала, чтобы совместно решить их.