Рынок Ханоя растёт, усиливая тенденцию движения капитала

В настоящее время Ханой сталкивается с неконтролируемым и постоянно меняющимся ростом цен на недвижимость: средняя стоимость квартиры достигает 80–180 млн донгов за м2, стоимость жилой земли в некоторых местах превышает 400 млн донгов за м2, а стоимость земли на аукционах в Фулыонг, Хадонг, достигает сотен миллионов донгов за м2, в результате чего недвижимость в столице больше не является привлекательной и многие инвесторы вынуждены искать новые возможности в районах с более привлекательным потенциалом роста. Г-н Тхань (40 лет, офисный работник) рассказал, что каждые выходные он и его коллеги проводят время, изучая цены на землю в районах, прилегающих к столице, и уделяя особое внимание прибыльным, но ограниченным продуктам. Кроме того, наблюдая, как цены на недвижимость в пригородных районах растут на 5–10% каждый месяц и каждый квартал, не только г-н Тхань, но и отдельные инвесторы склоняются к тому, чтобы обратить внимание на соседние провинции.

Соответственно, такие населенные пункты, как Тхай Нгуен, Тхань Хоа, Хайфон, Бак Нинь и Бак Жанг, оцениваются как имеющие большой потенциал благодаря активному развитию промышленности и транспортной инфраструктуры. Это способствовало перемещению потоков капитала в пригородные провинции, особенно в Тхай Нгуен, где город Пхо Йен становится «золотым адресом» для инвесторов в промышленную и городскую недвижимость.

Pho Yen - Стратегическое направление инвестиций в ближайшем будущем

Считаясь развивающимся экономическим центром Южного Тхай Нгуена, Фо Йен обладает преимуществом развития как городской, так и промышленной недвижимости и в настоящее время является лидером по привлечению прямых иностранных инвестиций в провинцию Тхай Нгуен с общим объемом инвестиций до 6,8 млрд долларов США и темпами роста ВРП в 3 раза выше, чем во всей провинции.

Кроме того, транспортная инфраструктура Фо Йена существенно модернизируется: система автомагистралей напрямую соединяет Ханой и соседние провинции, что создает благоприятные условия для привлечения инвестиций во многие многоотраслевые проекты, такие как строительство промышленных парков, зон коммерческого обслуживания и масштабное развитие недвижимости. Город также стал местом назначения многих «крупных парней» в электронной промышленности, таких как Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG... с общей площадью более 2000 гектаров и общим объемом инвестиций в десятки миллиардов долларов США, что сделало местный рынок более динамичным, чем когда-либо.

В частности, Фо Йен стал местом расположения крупнейшего в мире завода Samsung по производству телефонов. По данным статистики за 2023 год, на город Фо Йен приходилось до 92% стоимости промышленного производства и 97% стоимости экспортного оборота провинции Тхай Нгуен. По оценкам экспертов, при таком выдающемся потенциале цены на землю в Фо Йене по-прежнему довольно низкие и колеблются в пределах 60–130 млн донгов за м2 в центральных районах с хорошим деловым потенциалом и высокой ликвидностью. Эта цена считается более «доступной» по сравнению с центром города Тхай Нгуен — от 100 до 200 миллионов донгов/м² или населенными пунктами с похожей застройкой, такими как Бакнинь, где она составляет 150–250 миллионов донгов/м², и Бакзянг, где цены на землю достигают 267 миллионов донгов/м² в особых местах, таких как центр города Бакзянг или районы с развитой инфраструктурой, крупные промышленные парки, такие как Ван Чунг и Динь Трам.

Эксперты утверждают, что в Фо Йене по-прежнему сохраняются приемлемые цены на землю, при этом существует множество возможностей для их повышения, поскольку этот район еще не «затронула» волна элитной недвижимости, которая и является причиной общего роста цен. Однако, учитывая высокие темпы роста местной экономики и постоянный приток прямых иностранных инвестиций, появление высококлассных проектов или солидных инвесторов неизбежно. В то же время, согласно прогнозам, Фо Йен стремится стать городской территорией II типа к 2025 году и продолжает стремиться стать городской территорией I типа к 2030 году, что открывает большие возможности для инвесторов воспользоваться возможностями роста рынка недвижимости. В это время стоимость недвижимости здесь вырастет еще сильнее.