По-прежнему сохраняется ситуация «передачи мяча», «перекладывания ответственности», «уклонения от ответственности».

Согласно отчету Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARs), рынок недвижимости во втором квартале изменился более позитивно, чем в первом квартале 2023 года, но пока не смог совершить сильного прорыва.

По данным VAR, механизмы и политика правительства оказали «стимулирующее», «успокаивающее» и «успокаивающее» воздействие на участников рынка. Однако пришло время переходить к следующему этапу.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VAR, прокомментировал: «Этап непосредственного воздействия подобен врачу перед операцией. Сразу после того, как пациент успокоится и подбодрит себя, необходимо быстро выполнить процедуру.

«Потому что только при успешной операции проблема пациента будет полностью решена. Чем больше времени это займет, чем больше колебаний, тем опаснее это для пациента», — прокомментировал г-н Динь.

По словам г-на Диня, «Капитал – Земельный фонд – Политика» создает трехногий штатив. Но это не опора, которая поможет рынку восстановиться, а скорее сетка, окружающая рынок и делающая невозможным его выход.

Поэтому правильное выявление узких мест и их устранение в правильном порядке остаются ключевыми моментами. Потому что если предыдущая блокировка не устранена, устранение следующей блокировки по сути не решит проблему.

В частности, открытие предложения доступного жилья, отвечающего практическим потребностям людей, является ключом к открытию рынка недвижимости в настоящее время.

Кроме того, по-прежнему сохраняется ситуация «передачи мяча», «перекладывания ответственности», «уклонения от ответственности» среди некоторых должностных лиц государственного управления, что приводит к затягиванию судебных процедур, что сказывается на бизнесе.

«Однако в некоторых населенных пунктах, таких как Дананг, Кханьхоа, Лонган, особенно в городе Хошимин, есть и светлые моменты... с активным участием местных органов управления в утверждении проектов, тщательно решающих проблемы каждого конкретного проекта», - прокомментировал председатель VARs.

Положительные сигналы с рынка

В отчете VAR также показано, что впервые за много лет инвесторы проектов ясно продемонстрировали свою добрую волю к продаже с помощью ряда привлекательных стимулирующих мер, таких как скидки, акции, долгосрочная поддержка процентных ставок, особенно ранняя поставка жилья и продленный период оплаты (обычно до 3 лет для некоторых проектов).

Конъюнктура рынка и цены на вторичном рынке дифференцированы по ценовым сегментам. Товары стоимостью более 20 млрд донгов продемонстрировали снижение до 30% по сравнению с пиковым значением.

Товары, которые соответствуют реальным потребностям, стоимостью менее 3 млрд донгов снова были зарегистрированы в транзакциях с небольшим ростом цен по сравнению с первым кварталом. Это время «райского времени, благоприятного местоположения и гармонии» для клиентов с доступным денежным потоком, которым необходимо приобрести недвижимость для целей недвижимости и долгосрочных инвестиций.

Кроме того, во многих районах страны развивается транспортная инфраструктура, что вносит положительный вклад в развитие окружающего рынка недвижимости.

Сделки слияний и поглощений стали более интересными благодаря обилию информации об «охоте за проектами» от отечественных и иностранных инвесторов. Однако большинство сделок находятся на стадии заказа, рассмотрения и обследования и еще не перешли в стадию закрытия.

Для достижения цели рыночной трансформации VAR рекомендуют, чтобы обнародованный Закон строго соответствовал практическим требованиям, а органам государственного управления необходимо конкретизировать задачи и внимательно следить за обнародованием и реализацией правовых документов.

«Неэффективная реализация политики замедлит прогресс, даже погубит текущие проекты и заблокирует экономику всей страны», — заявили VAR.

В то же время пришло время «убить» концепции «политического отставания» и «политического проникновения». Потому что невидимое ожидание будет способствовать дальнейшему удушению рынка. Нет смысла тратить время на изучение вакцин, а затем откладывать вакцинацию и относиться к ней легкомысленно.