Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska uważa, że wydanie skorygowanego cennika gruntów nie spowoduje wzrostu cen sprzedaży produktów nieruchomości na rynku - Zdjęcie: NGOC HIEN
Miasto Ho Chi Minh nie ustaliło jeszcze ostatecznej daty wejścia w życie nowego cennika gruntów, ale kwestią budzącą obawy opinii publicznej jest to, jaki wpływ ten cennik gruntów, jeśli zostanie zatwierdzony, będzie miał na rynek w ogólności, a w szczególności na sektor nieruchomości?
Nowe ceny gruntów nie wpłyną na działalność w sektorze nieruchomości.
W odpowiedzi na obawy, że nowy cennik gruntów wpłynie na ceny nieruchomości, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh oświadczył, że korekta nie wpłynie na działalność w branży nieruchomości, ponieważ opłaty za użytkowanie gruntów w przypadku projektów nieruchomościowych ustalane są metodą nadwyżki.
W związku z tym cena gruntu otrzymana w ten sposób będzie różnić się od ceny gruntu podanej w skorygowanej tabeli cen gruntów, ponieważ koszty projektu zostały wliczone w cenę gruntu.
Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska uważa, że wydanie skorygowanego cennika gruntów nie spowoduje wzrostu cen sprzedaży nieruchomości na rynku.
Co więcej, skorygowane ceny gruntów rolnych wzrosły w porównaniu z poprzednim okresem, co sprawia, że różnica w czynszach dzierżawnych jest bardziej zgodna z rzeczywistością. Prowadzi to do bardziej przejrzystych, publicznych, sprawiedliwych i rozsądnych odliczeń dla firm z branży nieruchomości przy wywiązywaniu się z ich zobowiązań finansowych.
Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska uważa, że ceny nieruchomości podlegają prawu popytu i podaży, dlatego cenę sprzedaży ustala rynek.
„Działalność gospodarcza w ogólności nie jest objęta korektą cen gruntów, ponieważ okres obowiązywania cen gruntów wynosi od 1 sierpnia do 31 grudnia 2024 r.” – oświadczył Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska.
Niektóre przedsiębiorstwa będą miały przewagę.
Pan Van Viet Son, prezes Nam Long Land, powiedział, że nowy cennik gruntów, po wprowadzeniu, będzie korzystny dla niektórych firm z branży nieruchomości. Według pana Sona, firmy z branży nieruchomości posiadające duże rezerwy gruntów i już obliczone opłaty za użytkowanie gruntów będą miały przewagę.
Ponadto pan Son argumentował, że obliczenie opłat za użytkowanie gruntów na poziomie zbliżonym do cen rynkowych dokładnie odzwierciedlałoby koszty, jakie przedsiębiorstwa poniosły w związku z odszkodowaniami i karczowaniem gruntów.
Pan Son uważa jednak, że może to doprowadzić do wzrostu cen sprzedaży tych projektów.
Tymczasem pan Le Huu Nghia, wiceprezes Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, argumentował, że wzrost cen gruntów nie ma wpływu na działalność w sektorze nieruchomości, ponieważ większość firm z branży nieruchomości oblicza opłaty za użytkowanie gruntów metodą nadwyżkową, a projekty budownictwa socjalnego są zwolnione z opłat za użytkowanie gruntów, więc nie są dotknięte.
Zamiast tego cennik gruntów będzie miał bezpośredni wpływ na osoby kupujące, sprzedające lub przekazujące ziemię, wymagając od nich uiszczenia wyższych opłat rejestracyjnych niż dotychczas, których dokładna wysokość zależeć będzie od cen gruntów w danym obszarze zgodnie z cennikiem.
Pan Nghia uważa jednak, że wraz ze wzrostem cen gruntów ludzie otrzymają wyższe odszkodowania za ich wywłaszczenie, co ułatwi uzyskanie zgody mieszkańców i szybsze przekazanie ziemi.
Tymczasem przedstawiciel firmy deweloperskiej stwierdził, że jeśli firma negocjuje odszkodowanie w oparciu o ceny rynkowe, to przy obliczaniu opłat za użytkowanie gruntów może odliczyć jedynie koszty odszkodowania już poniesione zgodnie z cennikiem gruntów.
W rzeczywistości przedsiębiorstwa skorzystają na szybszym otrzymywaniu odszkodowań i oczyszczaniu gruntów niż w przypadku, gdyby państwo odzyskiwało i przydzielało grunty, ale koszty ponoszone przez przedsiębiorstwa będą naturalnie wyższe.
Obawy, że mieszkańcy obszarów, których plany zagospodarowania przestrzennego zostały wstrzymane, poniosą straty.
Według pana Le Hoang Chau, przewodniczącego Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, grupą ludzi, która najbardziej ucierpi w wyniku zastosowania nowego cennika gruntów, są ci, których domy i grunty znajdują się na obszarach, na których zawieszono planowanie, takich jak nowe obszary budowy domów mieszkalnych, obszary renowacji budynków mieszkalnych lub zawieszone projekty, takie jak projekt Binh Quoi - Thanh Da.
Ponieważ mieszkają na terenie strefy, w której obowiązuje zawieszenie planowania, przez wiele lat tym mieszkańcom nie wydawano nowych pozwoleń na budowę, nie wolno im było dzielić swoich gruntów ani zmieniać ich przeznaczenia. W związku z tym nie mogli uiszczać opłat za użytkowanie gruntów po wcześniej bardzo niskich cenach.
Według pana Chau, jeśli w niedalekiej przyszłości miasto rozwiąże problemy zawieszonych planów i projektów, ci ludzie po raz drugi będą musieli ponosić straty i niedogodności, ponieważ będą musieli płacić wysokie opłaty za użytkowanie gruntów, zgodnie z projektem cennika gruntów.
Source: https://tuoitre.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-nao-duoc-loi-voi-bang-gia-dat-moi-20240802171234913.htm
