호치민시 부동산 협회(HoREA)가 주최한 부동산 시장 전망 세미나에서 호치민시 건설국장인 Tran Hoang Quan 씨는 많은 유명 인사들의 이야기를 발표했습니다.

올해 첫 9개월 동안 호치민 시는 15개의 상업용 주택 프로젝트가 미래 주택 상품의 매매 및 임대 매수에 적격한 것으로 확정되었으며, 15,020개의 주택이 시장에 출시되었습니다. 이는 작년 같은 기간 대비 17.6% 증가한 수치입니다. 그러나 제품은 주로 고급(70%) 및 중급 세그먼트에 집중되어 있으며, 저렴한 주택은 없습니다.

또한 처음 9개월 동안 이 도시의 부동산 사업 활동은 같은 기간 동안 -8.71%의 마이너스 성장을 기록했습니다. 올해 상반기에는 11.58%의 마이너스 성장을 기록했고, 1분기에는 16.2%의 마이너스 성장을 기록했습니다.

이와 함께 부동산 사업 매출은 9개월 동안 같은 기간 대비 4.7% 감소했습니다. 이전에는 올해 첫 6개월은 8.3% 감소했고, 올해 첫 4개월은 14.6% 감소했습니다.

취안 씨는 부동산 시장이 여전히 많은 어려움을 겪고 있지만 점차 회복되고 있으며, 다음 분기의 성장률이 이전 분기보다 마이너스가 적어 건설업 회복에 기여하고 있다고 언급했습니다.

상업용 주택 공급이 작년 같은 기간보다 증가했습니다. 하지만 부동산 사업에 투자된 국내외 투자자본은 아직 제한적이며, 저렴한 주택 공급을 위한 상품도 시장에 나오지 않았습니다.

국가 통화 정책 자문 위원회 위원이자 98호 결의안 시행 자문 위원회 위원장인 Tran Du Lich 씨는 Tran Hoang Quan 씨의 평가에 동의하며, 부동산 시장이 긍정적이지 않고 마이너스에서 약간 마이너스로 성장했으며, 회복이 느리다고 말했습니다.

전반적으로 베트남 경제는 월별, 분기별로 여전히 개선되고 있지만, 올해는 높은 성장을 이루기 어려울 것으로 보입니다. GDP가 5%에 도달하려면 4분기는 7% 이상이어야 합니다. 그런 맥락에서 부동산 산업은 금융 및 신용 시장과 연관되어 있기 때문에 더욱 어렵습니다.

리치 씨는 부동산의 두 가지 병목 현상, 즉 기관과 자본 흡수를 지적했는데, 이 중 자본 흡수 병목 현상이 큰 문제입니다. 부동산은 2022년 4분기부터 현금 흐름과 높은 이자율로 어려움을 겪었습니다. 지난해 내내 국가은행은 인플레이션 통제, 동의 가치 유지, 이자율 인하를 최우선 과제로 삼았습니다. 안정적인 신용 시스템에 힘입어 지금부터 내년까지 이자율 추세는 긍정적일 것으로 전망됩니다.

리치 씨는 2024년 경제가 크게 회복될 것으로 예상하지는 않지만 2023년보다는 확실히 나아질 것이라고 말했습니다. 부동산 시장이 붕괴될 가능성은 없지만, 아직 2019년 이전처럼 호황은 아닙니다. 시장은 2024년 2분기보다 개선되어 4분기에는 약간 마이너스에서 약간 플러스로 전환될 수 있습니다.

부동산 시장 역시 수요와 공급의 문제를 해결해야 합니다. 왜냐하면 투기적 상품(상류층을 대상으로 함)이 지배적인 반면, 실질적인 필요가 있는 사람들을 위한 상품은 너무 적기 때문입니다. "이것은 반드시 치료해야 할 질병입니다. 정부가 사회주택을 적극적으로 개발하는 것은 우연이 아니라, 소비자의 요구에 따라 공급과 수요를 맞추기 위한 것입니다."라고 리치 씨는 말했습니다.

또한 시장 내 제품의 불균형(고급-중급이 우세, 사회주택 부재)과 관련하여 Tran Hoang Quan 씨는 호치민시가 현재 사회주택에 토지 기금 20%를 투자하여 33개 프로젝트를 진행하고 있다고 말했습니다. 이 토지 기금이 개발되면 호치민 시에는 7만 채가 넘는 사회주택이 들어서게 됩니다.

그러나 이 33개 사업 중 50%는 아직 승인되지 않았고, 일부 사업은 인프라 비용 계산에 어려움을 겪었으며, 사회주택 구매 적격자 확인에도 어려움을 겪었습니다.

정부가 설정한 100만 개의 사회주택 프로그램에서 호치민 시는 69,000개의 주택을 배정받았지만 2030년까지 92,000개의 주택을 목표로 삼았습니다. 현재 호치민 시에는 88개의 독립적인 사회주택 프로젝트가 진행 중이거나 상업 프로젝트가 섞여 진행 중입니다.

앞으로 개정 주택법과 개정 부동산 경영법이 통과되고 장애물을 제거하는 지침이 나오면 도시는 고급, 중급, 저급의 세 부문을 균형 있게 조정할 수 있을 것이라고 콴 씨는 말했습니다.