그러나 국가 통화 정책 자문 위원회 위원인 Tran Du Lich 박사에 따르면, 100만 채의 사회 주택 프로그램을 지원하는 데는 여전히 두 가지 주요 문제가 있어 이 프로그램이 효과적이지 못하다고 합니다.

첫째, 수요와 공급이 모두 정체되어 있습니다. 공급 측면에서, 기업이 사회주택을 건설할 수 있는 토지가 있다면 매우 유리할 것입니다. 하지만 실제로 호치민시와 같은 도시에는 공공 토지 기금이 없고, 있다 하더라도 도심에서 너무 멀리 떨어진 교외에 있습니다.

수요 측면에서, 주택 상품을 판매하는 사업체는 구매자를 찾고 있는 적절한 대상을 파악하고, 무주택 증명서와 1,100만 동 이하의 최저 소득 증명서를 소지하고, 현지에 거주해야 합니다. 리치 씨는 "많은 곳에서 이러한 절차를 시행하고 있는데, 시간이 많이 걸립니다. 사업체들이 가장 두려워하는 것은 잘못된 대상에게 판매할까 봐 걱정하는 것입니다."라고 말하며, 이 두 가지 문제가 반드시 해결되어야 한다고 생각합니다.

따라서 사회주택 정책을 재검토해야 한다. 모든 지역과 도시에 공통된 틀을 구축하는 것은 적절하지 않습니다. "모든 종류의 물고기를 잡는 그물은 있을 수 없습니다."

세계적 경험에 따르면 사회주택을 짓는 일은 주로 지방자치단체의 몫입니다. 얼마나 많은 사람들이 도움이 필요한지, 얼마나 많은 사람들이 프로그램을 빌리고, 사고, 건설해야 하는지는 지방 자치 단체에서만 알고 있으며, 정부는 이를 지원합니다. 우리의 경우, 정부가 이자율 패키지 전체를 관리합니다.

따라서 다양한 조건을 갖춘 지자체에 대해서는 상대적으로 유연하고 유연한 법적 틀을 마련할 필요가 있다. 건설의 주된 책임은 지방자치단체에 있습니다.

"명확한 관점이 있어야 합니다. 국가는 국민에게 주택을 제공할 책임이 있는 것이지, 모든 사람의 주택 소유에 대한 국가 책임이 있는 것은 아닙니다. 임대 주택 기금이 필요하고, 국가와 기업이 협력해야 합니다. 오늘날 호찌민시처럼 월 소득 1,100만 동(VND)의 사람들이 어떻게 집을 살 수 있겠습니까? 잘못된 목표를 선택하면 곧바로 문제가 발생할 것입니다."라고 쩐 주 릭 박사는 말했습니다.

이자율과 관련하여, 사회주택을 건설하려면 국가가 자원을 지원해야 합니다. 단지 정책을 발표하고 시장에만 맡겨서는 안 됩니다. 정책은 적절한 비율로 국가 예산을 활용하는 지원 메커니즘, 예를 들어 이자율 보상이 있어야 합니다.

기업에 대한 우대금리 8%를 적용한 12조동 규모의 금융지원책은 이제 시대에 뒤떨어진 것입니다. 작년에 국가은행은 금리를 네 번이나 인하했고, 은행은 6.9%의 이자율로 주택을 구매하기 위해 20년간 전액 대출을 할 수 있게 되었습니다. 이는 우대금리보다 훨씬 낮다는 것을 의미하므로 이 우대금리 정책은 재검토될 필요가 있습니다.

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푸꾸엉 그룹의 회장인 응우옌 비엣 꾸엉 씨는 사회주택을 시행하는 데 있어 어려움은 주로 법적 절차 때문이라고 말했습니다.

"최근에는 2~30개의 물개를 투입했지만 실행하지 못한 프로젝트도 있었습니다."라고 쿠옹 씨는 말했습니다.

이 기업은 총리가 매우 집중적으로 일할 때에도 관심을 갖고 있으며, 정부의 열정과 중앙 정부의 기업의 발전 열망에 대한 열정은 매우 올바른 방향을 제시해 왔습니다. 하지만 문제는 왜 이러한 열망과 소원이 예상대로 이루어지지 않고, 계획대로 실행될 수 없는가 하는 것입니다.

응우옌 비엣 꾸엉 씨는 "위로는 카펫을 깔고 아래로는 못을 박는" 상황을 언급하며 행정 절차의 미비점과 어려움, 그리고 공무원들이 실수를 두려워하고 책임을 두려워하며 공공의 이익을 위해 행동하기를 꺼리는 문제에 대해 우려를 표명했습니다.

그는 법을 항상 준수하는 우수한 역량을 갖춘 기업의 사례를 들었습니다. 6년 동안 프로젝트를 수행해 거의 모든 것이 완료되었는데, 갑자기 해당 프로젝트에 대한 검토를 요청하는 문서가 발송되었습니다.

해당 프로젝트는 3~4년 이상 "중단"되어 시행되지 못하고 있으며, 기업은 토지를 매입하고 건설하는 데 투자한 2,000~3,000억 VND의 손실을 입었고, 국가에 세금을 내지 않았습니다. 이 경우, 실수가 발견되면 당국은 이를 지적하여 사업체가 올바르게 조치를 취할 수 있도록 해야 합니다.

덧붙여, 꾸옹 씨는 아래에서 위로 문서를 보내는 상황이 있는데, 대략적인 내용만 전달되고 결국에는 어떤 프로젝트도 실행되지 않는다고 말했습니다. 게다가, 업무상 비공개 회의를 열어서는 안 됩니다. 보고할 때, 여러 사업의 종합이기 때문에 이 프로젝트와 저 프로젝트 사이에 우선순위가 없습니다.

"총리와 중앙부처, 지부가 더욱 단호하게 나서서 특히 기업의 희망, 필요, 제안을 경청하고 해결하기를 바랍니다."라고 꿍 씨는 말했습니다.