호치민시 인민위원회는 방금 자연자원환경국에 호치민시 인민위원회의 토지가격표에 대한 결정을 주재하고 초안을 작성하도록 지시했습니다. 이 결정은 2026년 8월 1일부터 2026년 1월 1일까지 적용됩니다. 즉, 토지가격표는 약 1년 6개월 동안 적용됩니다.

7월 29일, 호치민시 천연자원환경부는 새로운 토지 가격표 ​​초안을 발표했습니다. 이에 따라 해당 도시의 토지 가격은 현재 토지 가격표에 비해 평균 10~20배 정도 상승하게 될 것으로 보인다. 그 중 1개 구와 4개 구는 30배 이상 증가했습니다. 특히 호크몬 지역의 일부 지역은 가격이 51배나 상승했습니다.

또한 새로 발표된 토지가격표에 따르면 1구의 토지가격은 5배 상승했다. 3구는 4~9배 증가했습니다. 4구는 11배 증가했습니다. 5구와 7구는 6배 증가했습니다. 6구는 5~11배 증가했습니다. 8구는 4~18배 증가했다. 10구는 5~6배 증가했습니다. 11구는 4~9배 증가했습니다. 12구는 3~33배 증가했습니다.

마찬가지로 빈탄구는 5~13배 증가했습니다. 고밥 지구는 7~11배 증가했습니다. 푸뉴언구는 7~8배 증가했습니다. 탄빈구는 7~12배 증가했습니다. 탄푸구는 7~17배 증가했습니다. 빈탄구는 9~17배 증가했습니다. 투덕시는 6~35배로 성장했다.

호크몬 지구는 5~51배 증가했습니다. 구찌구는 9~31배 증가했다. 빈찬구는 2~36배 증가했다. 나베구는 7~23배 증가했다. 칸지오 지구는 8~23배 증가했습니다.

또한 이 새로운 토지 가격표에 따르면 호치민시의 최고 토지 가격은 응우옌 후에 1군 동코이, 레러이, 3개 거리의 1m²당 8억 1,000만 동으로, 기존 토지 가격표의 1억 6,200만 동/m²보다 5배 높습니다.

이 문제에 대해 호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우 씨는 “호치민시 인민위원회와 호치민시 자연자원환경국이 새로운 토지 가격표를 조기에 발행하는 것은 실제로 필요하지 않다”고 말했습니다.

"이전에 호찌민시가 해당 지역의 2024년 토지 가격 조정 계수를 규정하는 결정 제56/2023호를 발표했기 때문에 토지 가격 조정 계수가 인상되었습니다. 따라서 2024년 토지법이 발효되는 8월 1일부터 적용되는 토지 가격표 ​​초안을 발표할 필요가 없습니다."라고 차우 씨는 분석했습니다.

차우 씨에 따르면, 호치민 시는 현재 토지 가격표와 토지 가격 조정 계수에 대한 완전한 규정을 갖추고 있습니다. 2013년 토지법 규정에 따른 토지가격표는 2025년 12월말까지 계속 적용될 수 있습니다.

HoREA는 또한 조정된 토지 가격표 ​​초안의 바람직하지 않은 영향에 대한 분석도 제공했습니다. 첫째, 새로운 토지가격표는 현재 토지가격표에 비해 10~20배 정도 인상되는 것이 일반적이지만, 전반적으로 시장가격보다 여전히 낮습니다.

예를 들어, 동코이, 레러이, 응우옌후에(1군) 3개 거리의 조정된 토지 가격은 8억 1천만 VND/m2이지만, 이 지역에서는 매매 거래가 거의 없습니다. 이곳의 부동산은 주로 임대와 보관을 목적으로 하는 "축적" 형태이기 때문에, 지난 15년 동안 타운하우스를 매매한 거래는 매우 높은 가격인 약 20억 VND/m2에 불과했습니다.

더불어, 토지가격표 초안의 가격은 토지사용권증, 주택소유권증, 토지에 부착된 자산증서 발급을 제안하는 많은 개인과 가구에 큰 영향을 미칠 것입니다. 왜냐하면 그들은 이전보다 높은 토지가격표에 따라 토지사용료를 지불해야 하기 때문입니다.

또한, 토지 가격표 ​​초안의 가격은 경제의 많은 부문의 투입 비용에 영향을 미칠 것입니다. 우선, 부지 정리에 대한 보상 비용이 높아져 주택 가격, 주택 임대료, 토지 임대료, 공장 임대료, 서비스, 관광 등이 연쇄적으로 상승하여 상품 가격 전반이 상승할 가능성이 있고, 기업이 토지 사용권 이전을 수락하는 사회적 주택 사업에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

협회는 호치민시가 토지 가격표 ​​초안을 발행할 필요는 없지만, 2024년 토지법 규정에 따라 2026년 1월 1일부터 발표 및 적용될 토지 가격표 ​​초안을 개발하고 완성하는 데 집중해야 한다고 제안했습니다.