사회·중산층 주택 개발 우선

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 부동산 시장의 불균형을 극복하기 위해서는 사회 및 중산층 주택 개발이 최우선 과제가 되어야 한다고 말했습니다. 호크몬, 빈탄, 구치 등 토지 자금이 풍부하고 토지 가격이 적당한 지역은 저가 주택 사업을 시행하기에 이상적인 선택입니다. 특히, 2030년까지 사회주택 100만호를 개발하는 프로그램을 강력히 추진해야 합니다. 따라서 호치민시 인민위원회는 토지 임대료 면제 및 감면, 저금리 대출 지원, 법적 절차 간소화 등 구체적인 인센티브 정책을 도입해 기업의 참여를 장려해야 합니다.

또한, 호치민시에서 2024년에 출시되는 고급 주택은 1,611채에 불과하며, 주택당 평균 가격이 93억 9천만 동에 달한다는 사실은 제품 구조의 심각한 불균형을 보여줍니다. 한편, 건설부에 따르면 호치민시의 주택 가격은 2015년부터 2023년까지 연평균 15~20%씩 상승했습니다. 2024년 조정된 토지가격표를 고려하면, 효과적인 통제 조치가 없을 경우 2025년 주택가격이 15~20% 더 상승할 것으로 전망됩니다.

"가격을 '안정화'하기 위해서는 중저가 주택 공급을 늘리는 것이 장기적인 해결책이 되어야 합니다. 현재 빈짠과 냐베 지역은 3번 순환도로와 호치민-목바이 고속도로 등 주요 사업 덕분에 인프라가 개선되고 있으며, 저렴한 주택 개발 잠재력이 있습니다."라고 레 황쩌우 씨는 제안했습니다.

또한, 레황차우 씨에 따르면, 투자자들의 1차 매매 가격을 모니터링하는 것은 투자 단계부터 주택 가격이 너무 높이 치솟는 상황을 피하는 데 필수적입니다. 동시에, 제품의 실제 가치와 사람들의 지불 능력을 판매 가격이 반영하도록 투명한 가격 책정 메커니즘을 구축하는 것이 필요합니다.

또한, 교통 인프라는 부동산 시장 개발을 촉진하는 데 중요한 역할을 합니다. 현재 호치민 시는 다음을 포함한 여러 핵심 프로젝트를 시행하고 있습니다. 교외 지역을 연결하고 도심의 부담을 줄이는 3번 순환도로; 호치민시-목바이 고속도로는 타이닌과 캄보디아를 연결하여 빈찬과 롱안의 개발 기회를 열어줍니다. 12월 22일부터 정식으로 운행을 시작한 지하철 1호선은 투덕시와 인근 지역 개발에 큰 원동력이 될 것입니다.

이러한 프로젝트는 주변 지역에 부가가치를 창출할 뿐만 아니라 도심과 교외 지역 간의 주택 공급과 수요의 균형을 맞추는 데에도 도움이 됩니다. 특히, 투득시, 빈찬시, 나베시와 같은 지역은 인프라의 장점과 대규모 토지 자금 덕분에 새로운 개발 중심지가 될 것으로 기대됩니다.

2025년 시장 개발의 기회와 잠재력

제한된 예산 자원이라는 맥락에서 공공-민간 파트너십(PPP) 모델은 호치민시의 주택 공급 및 교통 인프라 문제를 해결하는 중요한 솔루션으로 여겨진다. 현재 100개가 넘는 부동산 프로젝트가 법적 병목 현상에 직면해 있는 가운데, PPP를 통해 민간 부문의 자원을 동원하면 국가 예산에 대한 압박이 줄어들고 프로젝트를 더 빨리 실행할 수 있는 환경이 조성될 것입니다.

특히 지하철 1호선, 순환도로 3호선, 호치민시-목바이 고속도로 등의 주요 프로젝트는 모두 기업의 참여를 통해 가속화될 수 있습니다. HoREA 보고서에 따르면, 이러한 프로젝트가 완료되면 투득시뿐만 아니라 동나이, 빈즈엉, 롱안 등의 위성 도시도 큰 혜택을 보게 될 것으로 전망됩니다. 이를 통해 새로운 경제 중심지를 조성하고 호치민시 도심 지역의 인구와 주택 부족을 줄이는 데 도움이 됩니다.

또한, 인프라 확장으로 혜택을 받고 있는 빈찬, 나베 등의 지역이 새로운 희망의 빛이 될 것입니다. 2024년에 31개 이상의 상업용 주택 프로젝트가 건설 중이고 대규모 토지 기금을 보유한 빈찬은 저렴한 주택 프로젝트를 개발하기에 이상적인 장소이며, 도심의 주택 가격을 안정시키는 데 기여합니다.

PPP 모델에 따른 프로젝트 개발은 예산 부담을 줄이는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 특히 중산층과 저소득층의 실제 주택 수요를 빠르게 충족시키는 데에도 도움이 됩니다. PPP 프로젝트의 부동산 상품은 정부의 세금 면제, 이자율 지원 및 기타 우대 정책 덕분에 더 합리적인 가격을 책정할 수 있습니다.

그러나 여전히 가장 큰 과제는 정부와 참여 기업 모두의 이익을 보장하기 위한 투명하고 일관된 정책을 수립하는 것입니다. 따라서 HoREA는 2025년 호치민시 부동산 시장이 어려움에 직면할 뿐만 아니라 정부, 기업, 지역 사회 간의 긴밀한 협력이 이루어진다면 엄청난 기회를 약속할 것이라고 예측합니다. 이에 따라 호치민시는 어려운 시기를 완전히 극복하고 이 지역의 선도적인 부동산 시장 중 하나가 되어 실제 주택 수요를 충족하고 지속 가능한 사회경제적 발전을 촉진할 수 있을 것입니다.