거래량에 대한 관심 증가

올해 상반기 다낭 경제는 안정적인 성장세를 유지했으며, 상반기 다낭의 GRDP(지역 총생산)는 2023년 동기 3.48% 증가보다 높은 5.00% 증가할 것으로 추산되며, 시는 2024년 전체에 걸쳐 8-8.5% 성장을 목표로 하고 있습니다. 공공 투자 및 관광 지출도 2024년에 개선될 것으로 예상됩니다. 이러한 요인들은 부동산 시장의 회복과 발전을 강화하는 데 기여했습니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 2024년 2분기 다낭 부동산 매물 검색 건수는 전 분기 대비 44% 증가하여 2023년 최고치를 넘어섰습니다. 또한, 다낭 부동산 매물 가격 수준도 새로운 이정표를 세웠습니다. 이는 최근 고급 아파트 건설 프로젝트가 많이 생겨 평균 가격이 상승한 데서 설명할 수 있습니다.

본 부서가 다낭 시장의 수백 개 중개인을 대상으로 조사한 바에 따르면, 이 도시의 부동산 거래량은 증가했으며, 일반적인 상품 가치는 약 20~40억 VND 수준입니다. 이 중 최대 73%의 중개인은 올해 상반기 부동산 거래가 2023년 대비 안정적이거나 증가했다고 답했습니다.

또한, 다낭의 모든 유형의 부동산이 여러 지표에서 증가한 것도 데이터를 통해 확인할 수 있습니다. 그러나 가장 두드러진 성장세를 보이는 유형은 아파트입니다. 구체적으로, 2024년 2분기 다낭에서 판매되는 아파트 매물 수는 1분기에 비해 56% 증가했고, 관심 수준과 매물 가격도 각각 39%와 14% 증가했습니다. 중개인을 대상으로 한 조사에 따르면, 55%는 다낭 아파트 시장이 점차 회복되고 있다고 답했고, 27%는 이 유형이 강력한 성장세를 보이고 있다고 답했습니다.

Batdongsan.com.vn 다낭 지점장인 하 응이엠 씨는 "한강 옆에 고급 아파트가 공급되면서 다낭 부동산 시장에 활력이 불어넣어지고 있으며, 이전 프로젝트들과 비교해 가격과 품질이 다르다"고 말했습니다.

특히, 더 필모어 다낭은 아파트 매매가 평균 1억 2천만 VND/m2로 가장 높은 프로젝트입니다. Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence, Sun Cosmo Residence를 포함한 Sun Group의 3개 프로젝트의 가격은 m2당 5,500만~7,000만 VND입니다. The Sang Residence나 Peninsula Da Nang 등 다른 프로젝트의 가격도 m2당 5,000만~5,600만 VND입니다.

수요 측면에서 보면, 다낭에서 아파트를 단기 거래 목적으로 구매하는 추세는 거주나 임대를 위한 투자에 비해 감소했습니다. 구체적으로, 조사에 참여한 중개인의 64%는 단기 매수가 전 기간에 비해 감소했다고 답했고, 50% 이상은 생활 및 투자 목적의 매수 수요가 증가하고 있다고 답했습니다. 이러한 추세는 수익성에 대한 기대와도 일치합니다.

다낭 아파트 가격이 낮지 않은 만큼, 매수자와 투자자들도 기대감을 갖고 있습니다. 가장 큰 기대는 다낭 관광 산업 성장으로 인한 임대 수익입니다. 2020년부터 2021년까지 코로나19 팬데믹의 영향으로 다낭은 매년 100만~300만 명의 방문객을 맞이했는데, 이는 2019년 약 900만 명의 방문객을 맞이했던 것과 비교되는 수치입니다. 다낭은 2024년까지 약 840만 명의 방문객 유치를 목표로 하고 있습니다. 따라서 많은 사람들은 관광 산업이 회복세를 보이고 다시 성장할 가능성이 있으며, 안정적인 아파트 임대 수익이 보장될 것으로 예상합니다. 하 응이엠 씨는 이렇게 말했습니다.

아파트는 특히 임대 가능성을 통해 높은 수익성을 기록하는 부동산 유형인 경우, 투자자들의 위와 같은 기대도 매우 타당합니다. 2024년 상반기 Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 다낭은 4.2~4.5%의 범위로 좋은 아파트 임대료와 임대 수익률을 보이는 몇 안 되는 도시 중 하나입니다.

하노이 시민들, 다낭 아파트 검색 속도 높여

다낭 아파트에 대한 관심은 여전히 ​​다낭 사람들의 비중이 가장 크지만, 가장 높은 관심 증가율을 보이는 것은 하노이 투자자들이다. Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 하노이 시민들이 다낭 아파트를 검색하는 횟수가 점점 늘어나고 있으며, 2024년 2분기에는 이전 분기 대비 90%나 증가했습니다.

또한 Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면 다낭에서 아파트를 찾는 사람 중 단 28%만이 다낭 출신이고 나머지는 다른 지역 출신인 것으로 나타났습니다. 한편, 토지와 개인 주택의 경우 이 비율이 40~42%로 나타나 지역 주민들의 실제 주택 매수 수요가 높다는 것을 보여줍니다.

하지만 다낭 사람들도 아파트에 대해 더 열린 마음을 갖게 됐습니다. 설문조사에 참여한 중개업체의 26%는 다낭 주민들이 변화했으며 아파트에 대해 적극적으로 배우고 있다고 밝혔고, 59%는 이전보다 아파트에 더 관심이 많지만 여전히 토지나 개인 주택을 우선시한다고 답했습니다.

다낭 사람들이 아파트에 관심을 갖는 가장 큰 이유는 좋은 임대 수익 흐름을 기대하기 때문입니다. 또한 그들은 생활 환경, 편의 시설, 위치, 좋은 인프라에도 주의를 기울입니다. 아파트에 관심이 없는 사람들에게는, 다낭에는 여전히 땅이 많고 아파트에 비해 가격이 여전히 꽤 괜찮기 때문이라는 게 가장 큰 이유입니다.

덕분에 다낭의 토지 유형과 개인 주택도 긍정적인 신호를 보이고 있습니다. 이 지역의 토지와 개인 주택에 대한 관심 증가율은 전국에서 가장 높은 수준입니다. 구체적으로, 2024년 2분기 다낭의 토지와 개인주택 검색 건수는 2023년 1분기에 비해 각각 41%, 55% 증가했습니다. 동시에 다낭의 토지와 개인주택 매매가도 상승 조짐을 보이고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 가격 추이에 따르면, 2024년 2분기 다낭의 토지 평균 매매 가격은 m2당 3,300만 VND로 작년 같은 기간 대비 10% 상승했습니다. 개인 주택은 평균 6,100만 VND/m2에 판매되고 있으며, 이는 9% 증가한 수치입니다.

전반적으로 다낭 부동산 시장은 아파트의 긍정적인 흐름과 토지 및 개인 주택의 지속 가능한 성장으로 인해 개발 기회가 있습니다.