호치민시의 새로운 토지 가격표는 위치와 지역에 따라 기존 토지 가격표에 비해 4배에서 38배까지 인상되었습니다. 이 중 응우옌 후에, 레 러이, 동 코이 거리(1군)의 가장 높은 토지 가격은 m²당 6억 8,720만 동으로 기존 가격 대비 4배 이상 상승했습니다. 함응이 거리와 한투옌 거리(1군)도 m²당 4억3천만동 정도로 가격이 약 4배 상승했습니다. 특히 호크몬 지구와 같은 교외 지역의 토지 가격은 기존 가격표에 비해 최대 39배까지 상승했습니다.

호치민시의 새로운 토지 가격표와 관련하여, 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 이 조정으로 인해 토지 사용자가 4건 영향을 받을 것이라고 말했습니다.

호치민시의 새로운 토지 가격표 ​​조정으로 인해 토지 사용자가 영향을 받는 경우가 많을 것입니다.

첫째, 개인이 토지이용권 인정을 신청해야 하는 경우입니다. 우선, 토지사용자가 1차 인증서를 받지 못한 토지 구획은 13,035개입니다.

둘째, 토지사용자는 주택이 있는 동일 토지에 농경지와 비농경지 면적의 용도변경을 요청하고 있으며, 주택건설용 토지면적은 도시지역과 농촌주택지역에 산재되어 있다.

셋째, 토지이용자들은 주거용지, 농경지, 주거용지가 아닌 비농업용지를 구분하고, 동시에 토지용도를 주거용지로 변경하여 자녀와 손자녀에게 나누어 줄 것을 요구하고 있습니다.

넷째, 새로 건설된 주거 지역, 재건축된 주거 지역 또는 일반적으로 Binh Quoi Thanh Da 프로젝트와 같은 "중단된 프로젝트"와 같은 "중단된 계획" 지역에 주택과 토지가 있는 개인 및 가구의 경우입니다.

수년 동안 중단된 프로젝트에 참여한 사람들의 토지 사용자 권리가 중단되었기 때문입니다. 그러나 정지 처분이 해제되면 이전보다 더 높은 토지 이용료를 내야 할 수도 있어 두 번째로 불이익을 받을 수 있습니다.

이 전문가는 또한 호치민시의 새로운 토지 가격표가 부동산 시장에 즉각적인 영향을 미치지 않았다고 말했습니다. 그 이유는 현재 부동산과 상업용 주택 프로젝트의 가격이 주로 잉여금 방식으로 책정되기 때문입니다. 하지만 기업이 프로젝트를 수행하기 위해 토지 사용권을 양도받으면 사람들은 이전보다 더 높은 가격에 판매하려고 하며, 이는 주택 가격을 인상해야 한다는 압력으로 이어진다.

기업 리더의 관점에서 볼 때, 안푹록 부동산 회사의 대표이사인 라캄남 씨는 호치민시의 새로운 높은 토지 가격표가 사람들이 가격 상승에 대해 걱정하게 만들 것이라고 생각합니다. 그러면 도미노 효과가 발생하고, 판매자는 집의 가격을 올리게 됩니다. 게다가 호치민시의 높은 토지 가격표로 인해 부동산 프로젝트 투자자들이 프로젝트 개발을 위한 토지 자금을 조성하기 위해 더 많은 돈을 쓰는 것이 어렵습니다. 그러면 시장이 걸러질 겁니다. 대규모 자금력을 갖춘 투자자만이 토지자금을 보유하고 프로젝트를 개발할 수 있습니다.

남 씨는 "시장 공급이 줄어들 것입니다. 투자자들은 개별 토지를 매입하여 시장 가격에 따라 보상할 능력이 없기 때문에 새로운 개발 계획 구역을 찾아 개발할 수 없습니다."라고 말했습니다.

와우홈 부동산 JSC의 타 중 키엔 부국장도 기본적으로 시장 가격에 가까운 새로운 토지 가격표를 사용하면 기업이 프로젝트를 수행할 때 편리할 것이라고 말했습니다. 그들은 처음부터 비용을 고려하고 다양한 비용을 추산할 수 있습니다.

"새로운 토지 가격표 ​​적용으로 인해 비용을 공제한 후 고객에게 판매되는 제품의 가격은 이전보다 높아질 수 있지만, 투자자는 잉여금을 계산하여 균형을 맞출 수 있습니다. 고객에게 아파트를 인도한 프로젝트 투자자의 경우, 새로운 토지 가격표가 있으면 비용을 이해하고 고객을 위한 증빙을 신속하게 작성할 수 있습니다. 그러나 세금이 높으면 많은 돈을 지불해야 하고, 고객에게 인도된 자산은 아파트이기 때문에 부담스럽고 ​​불합리하다고 느낍니다."라고 Kien 씨는 말하며, 나중에 판매되는 투자자의 프로젝트에는 토지 사용세를 포함한 모든 투입 비용이 확실히 포함될 것이라고 덧붙였습니다. 모든 업데이트된 가격은 과거보다 높아질 것입니다.

앞서 10월 22일 오후 기자회견에서 호치민시 자연자원환경국장 응우옌 토안 탕(Nguyen Toan Thang) 씨는 토지가격표 조정으로 인해 도시 일부 주민들의 토지 용도 변경 요구에 영향을 미쳤다고 시인했습니다.

총리는 위와 같은 영향을 해소하기 위해 재무부에 2024년 토지법 제157조 제2항에 아직 명시되지 않은 경우, 가구 및 개인의 토지 이용 목적 변경 사례를 포함하여 토지 이용료의 면제 및 감면을 규정하는 법령을 개발하고 정부에 권고하도록 지시했습니다. 호치민시 역시 농지를 소유한 사람들이 큰 영향을 받지 않도록 방안을 마련하려고 노력할 것입니다.